Lambakan rumah tak terjual

ISU hartanah siap, tetapi tidak terjual perlu diberi perhatian serius. Dilaporkan bahawa jumlah nilai hartanah siap dibina, tetapi tidak dapat dijual di pasaran mencecah RM22 bilion pada tahun lalu.

Jika tidak ditangani dengan baik, jumlah itu akan terus meningkat. Akibatnya, banyak hartanah tidak laku, sekali gus mencerminkan pasaran hartanah yang meleset serta boleh membawa kepada kelembapan ekonomi.

Apabila pasaran hartanah meleset, pemain dalam industri seperti pemaju, bank, kontraktor dan ahli profesional juga akan menghadapi masalah aliran tunai yang boleh membawa kebankrapan. Seterusnya, negara akan dilanda musibah teruk.

Presiden Pertubuhan Profesional Tanah Malaysia (Pertama) Profesor Dr Ismail Omar berkata, menurut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda), rumah lot Bumiputera antara RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak tidak laku iaitu 77 peratus di pasaran sejak suku kedua tahun lalu.

katanya, kategori hartanah yang lain tidak begitu ketara antara tiga hingga lapan peratus sepanjang tempoh sama tahun lalu.

"Ada juga hartanah tidak laku mengalami keadaan tanpa pembeli sehingga tiga tahun.

"Apa faktor yang membawa kepada keadaan tiada pembeli bagi hartanah berkenaan? Rehda menyatakan kelemahan permintaan adalah sebab utama," katanya.

Beliau berkata, mengikut ahli ekonomi tanah Monk et dari Universiti Cambridge United Kingdom, ada dua sebab utama iaitu permintaan dan penawaran.

"Memang permintaan untuk membeli rumah berkurangan ketika ekonomi bergerak perlahan, tetapi kelulusan perancangan bagi maksud pembinaan rumah juga penting.

"Rumah tidak dibina serta-merta, tetapi mengambil masa untuk diluluskan projek pembinaan dan disiapkan. Perkara ini mengambil masa sekurang-kurangnya hingga lima tahun," katanya.

Ismail berkata, jadi pihak berkuasa tempatan (PBT) perlu menganalisis strategi dan perancangan mereka. Jangan bersifat tergesa-gesa, inginkan premium dan cukai segera tanpa mempertimbangkan masalah pembeli serta rakyat yang kurang kemampuan membeli.

"Begitu juga kebanyakan projek hartanah tidak diwajib menyiapkan kajian pasaran dan kedayahidupan.

"Tanpa kajian seumpama ini, hartanah kurang berdaya maju dan terletak di lokasi kurang strategik akan mendapat perhatian yang kurang daripada bakal pembeli. Akhirnya tidak laku di pasaran.

"Pihak Redha dan kerajaan tempatan serta bank pembiaya patut memberi perhatian serius terhadap perkara ini," katanya.

Beliau berkata, dari segi permintaan pula, banyak rumah siap tidak terjual adalah sukar mendapat pembiayaan akhir, dokumen tidak lengkap dan rekod kredit peminjam yang kurang memuaskan.

"Sebagai jalan penyelesaian, pengkaji hartanah, Profesor Healey dari Universiti Newcastle, United Kingdom mencadangkan kerajaan mengubah suai dan meminda undang-undang kewangan serta pembiayaan akhir supaya lebih fleksibel.

"Ia mencakupi pelbagai bentuk pinjaman akhir serta mungkin juga memperkenalkan wakaf, pemberian, sedekah, hibah dan sebagainya," katanya.

Dalam pada itu, beliau juga menyeru semua pemain dalam industri hartanah supaya mendapatkan latihan dan meningkatkan kesedaran berkaitan perumahan serta hartanah.

"Begitu juga bakal pembeli supaya menjauhi spekulasi dan pembolotan skim hartanah.

"Pihak Rehda juga menyatakan beberapa cabaran yang dihadapi pemaju terutama apabila kos bahan binaan meningkat dengan begitu tinggi seperti harga simen, kerikil, besi, kayu dan sebagainya.

"Semua tahu dan faham masalah ini. Harga barangan sentiasa meningkat dan tiada yang turun.

"Apa pun pembeli tahu, pemaju akan memasukkan anggaran peningkatan harga bahan binaan meresap dalam harga rumah pada akhirnya. Jadi, pembeli juga yang membayar akhirnya," katanya.

Justeru, jika kajian pasaran dan kedayahidupan, analisis kos serta risiko dibuat lebih awal, sebahagian daripada risiko ini dapat dikurangkan.

"Bagi kekurangan bekalan, sudah tentu pemaju lebih tahu cara mendapatkan bahan binaan.

"Banyak bahan untuk pintu dan tingkap boleh dibeli dari luar negara dengan harga lebih murah. Begitu juga dengan kayu-kayan tempatan dan besi yang dapat dilebur semula.

"Apa pun kerajaan perlu memikir dan membina lebih banyak kilang berkaitan. Pemaju serta Rehda pula boleh mengadakan usaha sama menjayakan projek berkaitan," katanya.

Tambahnya, mengenai kos utiliti bukan begitu membebankan dibandingkan dengan pulangan yang diperoleh pemaju.

"Ada kalanya untung pemaju sehingga 40 peratus daripada nilai kasar projek atau 25 peratus daripada keseluruhan kos. Apa pun, pemaju tidak akan membina rumah sekiranya tiada untung," katanya.

https://www.hmetro.com.my/PnP/2025/03/1201809/lambakan-rumah-tak-terjual#google_vignette