KUALA LUMPUR: Lokasi yang tidak strategik dan kenaikan kos sara hidup berkemungkinan mendorong bilangan kediaman siap tidak terjual yang lebih tinggi membabitkan kediaman berharga RM300,000 ke bawah, demikian menurut penganalisis. Ketua Ahli Ekonomi Bank Muamalat Malaysia Bhd, Dr Mohd Afzanizam Abdul Rashid, berpendapat situasi kediaman siap tidak terjual membabitkan julat harga bawah RM300,000 sememangnya sudah dijangka. Beliau berkata, situasi itu berkemungkinan berikutan kenaikan kos sara hidup yang memberi kesan kepada kuasa beli terutama bagi golongan M40 dan B40. Justeru, katanya, sasaran harga rumah RM300,000 sememangnya untuk golongan M40 dan berikutan kenaikan kos sara hidup mereka perlu menimbang keutamaan mereka antara perkara asas seperti makanan, minuman, keperluan persekolahan anak-anak atau keinginan membeli rumah. "Sudah pasti dalam kes seperti keperluan utama seperti makanan dan minuman serta keperluan keluarga akan menjadi keutamaan dan dari segi pemilikan rumah, pilihan untuk menyewa akan dilihat lebih pragmatik bagi mengimbangi keperluan kehidupan dengan apa yang mampu dibeli," katanya kepada BH. Beliau berkata demikian bagi mengulas mengenai kediaman berharga bawah RM300,000 menerajui bilangan kediaman siap dibina tidak terjual dalam tempoh Januari hingga Jun 2025, menurut Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2025 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH). Dalam tempoh itu, sebanyak 9,710 unit bernilai RM2.30 bilion unit kediaman siap tidak terjual direkodkan atau mewakili 36.1 peratus daripada jumlah keseluruhan unit kediaman siap dibina tidak terjual sebanyak 26,911 unit bernilai RM16.44 bilion yang dicatatkan dalam separuh pertama 2025. Sementara itu, Penganalisis Ekonomi UNIKL Business School, Prof Madya Dr Aimi Zulhazmi Abdul Rashid pula berpandangan bahawa situasi itu mungkin disebabkan oleh kediaman berkenaan terletak di lokasi yang tidak strategik terutama kawasan baharu yang jauh dari pusat bandar utama. Beliau berkata, dengan tiadanya kegiatan ekonomi di kawasan itu serta mungkin berkedudukan jauh dari infrastruktur seperti lebuh raya dan pengangkutan awam menyebabkan rumah di kawasan itu berharga bawah RM300,000 memandangkan harga tanah yang rendah dan lebih sesuai dengan kos keseluruhan. Katanya, golongan yang disasarkan untuk membeli rumah pada julat harga itu adalah golongan keluarga muda, mahupun M40 dan sedikit kumpulan isi rumah yang pendapatan bulanan mereka adalah yang tertinggi dalam kategori B40 atau Upper B40. "Kenaikan kos sara hidup yang meningkat turut menyumbang kepada kebimbangan ini, antaranya mereka tidak mampu menyediakan deposit 10 peratus yang diperlukan serta kos lain seperti guaman, duti setem dan sebagainya yang agak membebankan kepada mereka. "Keutamaan lebih kepada menangani kos sara hidup dan terus menyewa kerana tidak mampu membayar deposit, walaupun pinjaman dari institusi kewangan dikatakan mudah untuk didapati," katanya. Aimi Zulhazmi tidak menolak kemungkinan tiada komunikasi atau maklumat yang disebarkan mengenai bantuan kerajaan juga menyumbang kepada situasi itu. Beliau berkata, sebenarnya kerajaan menyediakan pelbagai bantuan deposit rumah di Malaysia melalui skim seperti MyHome, Skim MyDeposit dan program kerjasama dengan pemaju. "Bantuan ini biasanya berbentuk geran tunai atau pembiayaan 100 peratus untuk pembeli rumah pertama, dengan syarat kelayakan tertentu seperti had pendapatan dan harga rumah. Bantuan ini boleh dipohon melalui pemaju atau bank yang terbabit dalam skim berkenaan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1443143/lokasi-tak-strategik-kos-sara-hidup-tinggi-faktor-rumah-bawah  

PUTRAJAYA: Kerajaan akan melihat mekanisme sokongan baharu bagi mengukuhkan reformasi perumahan di negara ini dengan keutamaan membabitkan rumah mampu milik dalam Belanjawan 2026 yang akan dibentangkan Oktober ini. Menteri Kewangan II, Datuk Seri Amir Hamzah Azizan, berkata penyediaan rumah mampu milik menjadi tumpuan dalam Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) bagi memastikan lebih ramai rakyat berpeluang memiliki kediaman sendiri. Katanya, antara langkah yang akan diperkasakan termasuk penggunaan model sewa-untuk-miliki atau 'rent-to-own', bagi membantu golongan yang masih belum mampu membeli rumah secara tunai atau pinjaman penuh. Selain itu, tambahnya, kerajaan juga mahu mengurangkan risiko projek terbengkalai dengan menggalakkan konsep bina-kemudian-jual atau 'build-then-sell', berbanding kaedah bayaran progresif yang sering membebankan pembeli apabila projek gagal disiapkan. "Dalam belanjawan yang akan datang pada Oktober, kita akan melihat mekanisme sokongan yang lain untuk membantu ke arah yang kita mahu dari segi reformasi perumahan. "Keutamaan adalah untuk mereka yang mencari rumah mampu milik. Ini adalah satu bidang yang akan kita lihat," katanya ketika ditemui selepas pemberita majlis pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama Tahun 2025 dan Property Information System Malaysia (PRISM) 2.0 di sini, hari ini. Mengenai unit kediaman siap dibina tidak terjual meningkat pada separuh pertama 2025, Amir Hamzah berkata, jika dilihat secara menyeluruh, pasaran hartanah tempatan masih stabil. Beliau berkata, kerajaan akan terus melihat cara dan bagaimana untuk menyokong segmen itu dalam pasaran. Malah, katanya, dalam RMK13, keutamaan diberikan kerajaan dalam reformasi perumahan terutama dalam pembangunan rumah mampu milik. Menurut Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2025 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan unit kediaman siap dibina tidak terjual merekodkan peningkatan kepada 26,911 unit bernilai RM16.44 bilion, naik 16.3 peratus dan 17.9 peratus dalam bilangan dan nilai berbanding tempoh sebelumnya (separuh kedua 2024: 23,149 unit bernilai RM13.94 bilion). https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1442221/belanjawan-2026-cari-mekanisme-baharu-utamakan-rumah-mampu-milik  

KUALA LUMPUR: Belanjawan 2026 dijangka memberi penekanan terhadap isu perumahan mampu milik, sokongan pembiayaan serta insentif bersasar untuk membantu golongan B40 dan M40 memiliki rumah sendiri, demikian menurut penganalisis. Tumpuan utama dijangka meliputi perumahan mampu milik dan sokongan pembiayaan, peralihan kepada model 'Bina Kemudian Jual' atau 'Build-Then-Sell' (BTS), pembangunan semula bandar serta pembangunan berorientasikan transit, kelestarian dan produktiviti serta pertumbuhan dipacu infrastruktur dan peluasan wilayah. TA Securities berkata, Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) menyasarkan pembinaan sejuta rumah mampu milik antara 2026 hingga 2035, justeru Belanjawan 2026 dijangka menyediakan dana permulaan dan sokongan institusi kepada agensi perumahan nasional baharu, sementara kerjasama Awam-Swasta (PPP) dijangka memainkan peranan penting, terutamanya di tanah Kerajaan Persekutuan dan negeri. "Dari sudut permintaan, skim 'Sewa untuk Beli' (RTO) dijangka dimantapkan lagi bersama kadar faedah bertingkat serta tempoh pinjaman fleksibel bagi pembeli rumah pertama. "Insentif pengecualian duti setem sepenuhnya untuk rumah pertama berharga sehingga RM500,000 yang akan tamat pada Disember 2025 dijangka dilanjutkan di bawah Kempen Pemilikan Rumah (HOC) 3.0. "Langkah ini menjadi pemacu utama kemampuan B40 dan M40 dan kerajaan dijangka mengekalkan atau menambah baik insentif ini dalam Belanjawan 2026," katanya dalam satu nota penyelidikan. TA Securities menjangkakan peralihan kepada model BTS 10:90 yang digariskan dalam RMK13 turut dijangka diperjelas. Ia berkata, bagi mengurangkan kesan peralihan, kerajaan dijangka menawarkan insentif seperti pelepasan cukai ke atas kos pembiayaan, jaminan pinjaman disokong kerajaan atau pelaksanaan berperingkat mengikut saiz projek. Menurutnya, dalam aspek pembangunan semula bandar, Belanjawan 2026 mungkin menekankan Rang Undang-Undang Pembangunan Semula Bandar (RUU PSB) yang masih menunggu kelulusan Parlimen. Katanya, jika diluluskan, ia akan menyediakan kerangka jelas bagi meremajakan kawasan usang dengan insentif seperti bonus kepadatan dan pengecualian cukai. Dari segi kelestarian pula, TA Securities berkata, selaras dengan Rangka Tindakan Peralihan Tenaga Negara (NETR), insentif baharu dijangka diperkenalkan untuk projek hijau, termasuk potongan cukai untuk pemaju, pengecualian duti setem untuk pembeli rumah hijau, dan subsidi pemasangan solar bumbung. Menurutnya, Belanjawan 2026 juga dijangka menekankan pertumbuhan berasaskan infrastruktur dengan projek utama seperti LRT3, Sistem Transit Rapid (RTS) dan Laluan Rel Pantai Timur (ECRL). Katanya, tumpuan khusus bakal diberikan kepada Sabah, Sarawak dan Pantai Timur melalui peningkatan utiliti serta sambungan luar bandar. Tambahnya, Belanjawan 2026 dijangka memperkukuh Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dengan sokongan fiskal. "Kami juga melihat skop untuk insentif yang disasarkan, termasuk sokongan penempatan semula untuk firma berpangkalan di Singapura dan elaun pelaburan hijau, yang akan meningkatkan daya saing Johor dan mempercepatkan penukaran insentif yang diumumkan kepada pelaburan yang direalisasikan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1444265/belanjawan-2026-dijangka-bantu-b40-m40-miliki-rumah-sendiri  

KUALA LUMPUR: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menegaskan laporan media mengenai lebih 100,000 unit rumah tidak terjual di pasaran adalah kurang tepat serta tidak mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah negara. KPKT menjelaskan angka berkenaan merangkumi rumah siap tidak terjual, rumah dalam pembinaan yang belum berpenyewa serta unit diluluskan tetapi belum mula dibina. Berdasarkan data rasmi Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), jumlah rumah siap tidak terjual menunjukkan trend menurun sejak 2022 iaitu 35,592 unit (2022), 26,872 unit (2023), 24,208 unit (2024) dan 23,515 unit (2025). "Perkembangan ini membuktikan pasaran perumahan negara kekal stabil dan terkawal, manakala usaha kerajaan memperkukuh dasar perumahan serta mengimbangi penawaran dengan permintaan telah memberikan kesan positif," kata KPKT dalam kenyataan. Bagi mengelakkan percanggahan data, KPKT kini bekerjasama dengan NAPIC melalui inisiatif 1 Data for 1 Nation menggunakan Sistem Pengurusan Bersepadu Perumahan (HIMS) sebagai rujukan tunggal data perumahan negara. Kementerian itu turut memaklumkan 13 cadangan inisiatif utama sudah dikemukakan kepada Kementerian Kewangan menjelang pembentangan Belanjawan 2026, antaranya Kempen Pemilikan Rumah MADANI (HOC 3.0) yang menawarkan insentif cukai dan bukan cukai bagi menggalakkan rakyat memiliki rumah pertama. "KPKT memberi jaminan kerajaan sentiasa komited memastikan pasaran hartanah kekal sihat, mampan dan berpandukan data tepat," katanya.-BERNAMA https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1442591/laporan-100000-rumah-tidak-terjual-kurang-tepat-pasaran-kekal-stabil