LENGGONG: Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB) membina lebih 7,000 unit Rumah Mesra Rakyat (RMR) di Perak sejak program itu diperkenalkan pada 2002. Pengerusi SPNB, Datuk Prof Dr Mohd Azmi Mohd Lila, berkata pihaknya kini menyasarkan pembinaan kira-kira 600 unit rumah setahun di negeri itu. "Dengan pembinaan RMR, beribu-ribu impian keluarga untuk memiliki kediaman sendiri kini menjadi kenyataan," katanya kepada pemberita selepas majlis penyerahan kepada 30 pemohon RMR yang menerima Surat Tawaran Subsidi dan 20 penerima kunci RMR yang disempurnakan Menteri Besar, Datuk Seri Saarani Mohamad. Turut hadir ialah Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan Negeri Perak, Sandrea Ng Shy Ching dan Timbalan Menteri Dalam Negeri yang juga Ahli Parlimen Lenggong, Datuk Seri Dr Shamsul Anuar Nasarah. Sementara itu, Saarani berkata kerajaan negeri telah memperuntukkan subsidi sebanyak RM20,000 bagi setiap unit rumah yang ditawarkan di bawah program RMR. Beliau berkata, subsidi berkenaan disediakan atas dasar keprihatinan dan usaha berterusan kerajaan MADANI untuk meringankan beban rakyat. "Selaras dengan aspirasi Perak Sejahtera 2030, kerajaan negeri sentiasa komited memastikan golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki kediaman yang selesa dan berkualiti," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1481211/spnb-bina-lebih-7000-unit-rumah-mesra-rakyat-di-perak-sejak-2002 -BERNAMA  

Pembelian rumah pertama merupakan antara keputusan kewangan paling besar dalam kehidupan seseorang. Namun, ramai pembeli tidak menyedari bahawa kesilapan kecil dalam urusan ini boleh membawa akibat besar termasuk kehilangan hak milik, pembatalan perjanjian jual beli (SPA), atau terjerat dalam pertikaian perundangan yang memakan masa bertahun-tahun. Pembelian rumah bukan sekadar berkenaan urusan kewangan, tetapi juga membabitkan kontrak undang-undang yang kompleks, dikawal oleh pelbagai akta termasuk Kanun Tanah Negara 1965 (KTN), Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA) serta peraturan subsidiarinya. Dalam konteks ini, memahami tujuh kesilapan paling lazim berserta asas undang-undang dan langkah pencegahannya boleh membantu pembeli mengelakkan kerugian jangka panjang serta memastikan setiap transaksi sah di sisi undang-undang. 1. Tidak memahami status pegangan hak milik dan kesan perundangannya Antara kekeliruan paling lazim pembeli rumah kali pertama ialah perbezaan antara status milikan pegangan bebas atau pajakan. Di bawah Seksyen 76 KTN, pemberi milikan tanah pajakan adalah untuk tempoh tertentu, tidak melebihi 99 tahun. Jika pembeli membeli hartanah dengan baki pajakan yang singkat, contohnya kurang daripada 50 tahun, nilai hartanah boleh menurun dan pembeli mungkin perlu menanggung kos tambahan untuk memperbaharui tempoh pajakan. Bagi mengelak kesilapan, semak baki tempoh pajakan melalui carian tanah terkini di pejabat tanah sebelum menandatangani SPA. Dapatkan nasihat peguam mengenai implikasi terhadap pemilikan dan prosedur pembaharuan tempoh pajakan. 2. Tidak menyemak sekatan kepentingan atas hak milik Hartanah yang ingin dibeli mungkin dikenakan sekatan kepentingan yang direkodkan dalam dokumen hak milik seperti yang diperuntukkan di bawah Seksyen 120 KTN. Sekatan ini boleh membabitkan larangan memindah milik, memajak, atau menggadai tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri (PBN), atau sekatan jualan kepada bukan Bumiputera. Sekatan ini perlu difahami pembeli kerana ia merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi tempoh selesai transaksi jual beli kerana pembeli perlu melalui proses permohonan kebenaran PBN sebelum membuat proses pindah milik. Untuk elak kesilapan, mohon salinan dokumen hak milik daripada penjual atau buat carian tanah di pejabat tanah yang berkenaan. Ketika menandatangani SPA, dapatkan nasihat peguam berkenaan proses, risiko dan jangka masa permohonan kebenaran PBN supaya anda boleh urus jangkaan anda dengan betul berkenaan proses jual beli yang akan dilalui. 3. Tidak memahami konsep hak milik induk dan hak milik individu/strata Bagi projek kediaman bertingkat khasnya, unit rumah lazimnya dijual pemaju sebelum hak milik strata dikeluarkan oleh PBN. Dalam situasi di mana unit yang dibeli masih di bawah hak milik induk, pembeli adalah pemilik benefisiari melalui SPA sehinggalah hak milik strata dikeluarkan dan proses pindah milik disempurnakan. Asas undang-undang tanah di Malaysia adalah berdasarkan prinsip hak milik yang tidak boleh disangkal di bawah Seksyen 340 KTN, yang melindungi hak pemilik berdaftar kecuali dalam kes penipuan atau pendaftaran tidak sah. Dokumen hak milik yang dikeluarkan mengikut Seksyen 89 KTN kemudiannya menjadi bukti rasmi mengenai pemilikan sebagaimana direkodkan dalam dokumen hak milik daftaran. Di bawah HDA, pemaju bertanggungjawab untuk mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan dan hak milik bagi setiap unit yang telah siap dan selepas sijil layak menduduki (CCC) diperoleh. Kegagalan memindahkan hak milik selepas hak milik individu atau strata dikeluarkan boleh menyebabkan kesukaran apabila pemilik kelak apabila ingin menjual semula ataupun untuk membuat pembiayaan semula. Bagi mengelak kesilapan, pemilik perlu pantau permohonan hak milik oleh pemaju, sama ada selepas rumah siap atau dalam transaksi pasaran sekunder. Daftar nama anda sebagai pemilik sejurus menerima notis bertulis daripada pihak pemaju berkenaan pengeluaran hak milik individu atau strata bagi unit anda.   4. Mengabaikan pendaftaran kaveat persendirian Ramai pembeli menyedari bahawa di bawah Seksyen 323 KTN, mereka boleh memasukkan kaveat persendirian ke atas hartanah yang dibeli bagi melindungi kepentingan mereka sementara menunggu proses pindah milik selesai. Tujuannya adalah untuk menghalang sebarang urus niaga lain ke atas tanah terbabit oleh pemilik berdaftar, seperti pindah milik, gadaian atau pajakan kepada pihak lain, tanpa pengetahuan atau kebenaran pembeli. Kaveat ini biasanya akan didaftarkan oleh peguam pembeli selepas SPA disetem, dan ditarik balik semasa proses pindah milik didaftarkan. Untuk elak kesilapan, selepas menandatangani SPA, dapatkan nasihat peguam mengenai keperluan kaveat dan pastikannya didaftarkan untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli. 5. Tidak menyemak status tanah rizab Melayu Tanah rizab Melayu merupakan tanah yang dikhaskan untuk pemilikan orang Melayu yang ditadbir mengikut Enakmen Rizab Melayu Negeri, selaras dengan Perkara 89 Perlembagaan Persekutuan. Pembelian oleh individu bukan Melayu akan menyebabkan transaksi tersebut terbatal dan tidak sah di sisi undang-undang. Dalam situasi begini, pembeli bukan sahaja berisiko kehilangan bayaran deposit, tetapi juga akan mengalami kerugian dari segi masa dan kos guaman yang telah dibelanjakan. Justeru, semak status tanah lebih awal. Semak sijil lahir anda bagi memastikan anda memenuhi definisi 'Melayu' seperti diperuntukkan dalam enakmen negeri. 6. Tidak pertimbang kos-kos lain untuk pembelian rumah Ramai pembeli rumah pertama tersilap langkah apabila hanya menumpukan kepada harga jualan atau bayaran deposit semata-mata, tanpa mengambil kira kos perundangan dan kewangan yang mesti ditanggung sepanjang proses pemilikan, lebih-lebih lagi bagi pembeli yang memanfaatkan pembiayaan penuh melalui skim rumah pertama. Yuran guaman merupakan antara kos-kos yang perlu disediakan oleh pembeli apabila melantik peguam untuk menguruskan urusan perundangan jual beli rumah, mengikut kadar yang ditetapkan di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (SRO). Selain itu terdapat juga kos disbursement yang dicaj mengikut amalan firma guaman. Duti setem Ad Volorem dikenakan ke atas Suratcara Pindah milik mengikut Akta Duti Setem 1949 dikira berdasarkan nilai jual beli atau nilai pasaran hartanah. Namun, pembeli rumah pertama mungkin layak mendapat pengecualian atau diskaun duti setem, tertakluk kepada kempen semasa kerajaan. Bagi mengelak kesilapan, sebelum menandatangani SPA, minta peguam menyediakan anggaran keseluruhan kos transaksi. Penting juga untuk pembeli cakna terhadap insentif kerajaan yang disediakan khusus utnuk pembelian rumah pertama. 7. Tidak mengetahui hak pembeli di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA) Khusus bagi pembeli unit kediaman baharu dari pemaju, kebanyakannya kurang maklum bahawa mereka mempunyai perlindungan menyeluruh di bawah HDA. Akta ini bukan sahaja mengawal lesen pemaju, tetapi juga menetapkan struktur SPA, tempoh tuntutan Defect Liability Period (DLP) dan hak pembeli untuk dibayar Liquidated Ascertained Damages (LAD) jika berlaku kelewatan serahan milikan kosong. Dengan peruntukan standard HDA, pembeli berhak menuntut LAD bagi setiap hari kelewatan serahan milikan kosong selepas tempoh siap yang dijanjikan, dikira berdasarkan formula yang ditetapkan dalam perjanjian standard. LAD boleh dituntut walaupun kunci telah diserahkan. Selain itu, pemaju juga terikat dengan klausa DLP selama 24 bulan dari tarikh milikan kosong yang mana pemaju perlu membaiki kecacatan pada struktur pembinaan atau mutu kerja yang tidak memuaskan dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis daripada pembeli. Mengabaikan hak ini boleh menyebabkan pembeli perlu menanggung kos pembaikan sendiri apabila tempoh tuntutan tamat. Justeru, simpan dokumen serahan rumah dan laporan kecacatan sebagai bukti. Failkan aduan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR), sekiranya pemaju tidak berkerjasama. Kesimpulannya, undang-undang hartanah wujud untuk melindungi kedua-dua pihak yang berkontrak, pembeli dan penjual. Dari perspektif peguam, literasi undang-undang hartanah perlu dianggap sebahagian daripada proses pembelian rumah. Oleh itu, pembeli rumah pertama khususnya perlu lebih proaktif mendapatkan nasihat guaman, melakukan semakan hak milik di pejabat tanah dan memahami dokumen jual beli yang perlu ditandatangani. Bagi pembeli, untuk menjamin pengalaman pemilikan rumah pertama yang bermakna, beringatlah untuk sentiasa 'baca dahulu sebelum tandatangan, faham dahulu sebelum bayar'. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/11/1478914/tujuh-kesilapan-sering-dibuat-pembeli-rumah-kali-pertama Penulis ialah Peguam di Tetuan J A Nabila & Co  

KUALA LUMPUR: Kerajaan menggalakkan institusi kewangan memperluas sokongan terhadap pelaksanaan skim sewa beli rumah dan skim bina-kemudian-jual bagi meningkatkan kemampuan rakyat memiliki kediaman, selaras aspirasi Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13).  Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim, berkata inisiatif itu penting dalam menangani cabaran pemilikan rumah dalam kalangan rakyat, khususnya generasi muda yang berdepan kekangan kewangan untuk membeli rumah secara konvensional. Beliau berkata, bagi membantu pembeli rumah pertama, kerajaan mencadangkan lanjutan pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000 selama dua tahun lagi, iaitu sehingga 31 Disember 2027. "Langkah ini akan terus meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama dan memberi galakan kepada golongan muda untuk memiliki kediaman sendiri," katanya ketika membentangkan Belanjawan 2026 di Dewan Rakyat, hari ini. Anwar yang juga Menteri Kewangan berkata, kerajaan turut bercadang mengenakan duti setem pada kadar rata antara empat hingga lapan peratus ke atas surat cara pindah milik rumah kediaman yang dimiliki oleh individu bukan warganegara dan syarikat asing, kecuali bagi individu berstatus pemastautin tetap di Malaysia. "Pendekatan ini bertujuan memastikan pasaran hartanah kekal berdaya saing serta mengawal kenaikan harga rumah agar tidak menjejaskan kemampuan rakyat tempatan," katanya. Selain itu, kerajaan turut mencadangkan perbelanjaan untuk pengubahsuaian dan penukaran bangunan komersial kepada kediaman diberi potongan cukai khas bersamaan 10 peratus daripada jumlah perbelanjaan layak, dengan had potongan cukai sehingga RM10 juta. Menurut beliau, langkah ini bukan sahaja membantu mengoptimumkan penggunaan bangunan sedia ada, malah meningkatkan bekalan rumah di kawasan bandar serta menyokong pembangunan mampan di bawah agenda Ekonomi MADANI. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/10/1456964/galak-skim-sewa-beli-bina-kemudian-jual-mudahkan-rakyat-miliki-rumah  

KUALA LUMPUR: Kerajaan dijangka akan memperkenalkan reformasi besar dalam sektor perumahan negara, dengan kemungkinan untuk mewajibkan pelaksanaan konsep 'bina dahulu, jual kemudian' atau BTS (Build-Then-Sell) bagi melindungi pembeli daripada risiko projek perumahan terbengkalai. Langkah ini, yang dijangka akan diperincikan dalam Belanjawan 2026, merupakan sebahagian daripada agenda reformasi pasaran perumahan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) dan dilihat sebagai satu anjakan dasar yang amat signifikan. Menurut laporan Pratonton Belanjawan 2026 oleh CGS International, walaupun pelaksanaan penuh konsep BTS ini mungkin akan dibuat secara berperingkat, ia adalah satu langkah yang amat dialu-alukan bagi menjamin hak dan wang pembeli rumah. Di bawah model BTS, pembeli tidak lagi perlu menanggung risiko projek lewat atau terbengkalai, kerana mereka hanya akan membuat pembelian selepas hartanah tersebut siap sepenuhnya. Ini berbeza dengan konsep 'jual dahulu, bina kemudian' yang diamalkan secara meluas pada masa ini. Walaupun langkah ini amat positif untuk pembeli, penganalisis memberi amaran bahawa ia mungkin akan memberi cabaran kewangan kepada syarikat-syarikat pemaju hartanah, terutamanya yang bersaiz kecil dan sederhana. Ini kerana pemaju perlu menanggung sepenuhnya kos pembinaan di peringkat awal tanpa menerima bayaran pendahuluan daripada pembeli. Laporan itu menyatakan bahawa hanya pemaju yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan akses mudah kepada pembiayaan akan mampu menyesuaikan diri dengan model baharu ini. Sebagai tindak balas kepada cabaran ini, kerajaan dijangka akan memperkenalkan beberapa langkah peralihan untuk membantu industri menyesuaikan diri, seperti insentif cukai atau jaminan pembiayaan bagi projek-projek di bawah model BTS. Selain reformasi model jualan, Belanjawan 2026 juga dijangka akan memberi tumpuan kepada usaha untuk meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Kerajaan dijangka akan meneruskan pengecualian duti setem untuk pembelian rumah pertama, satu insentif yang telah terbukti berkesan dalam merancakkan pasaran. Di samping itu, penambahbaikan kepada skim-skim sedia ada seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) juga dijangka akan diumumkan bagi memudahkan lagi akses kepada pembiayaan untuk mereka yang layak. Kerajaan juga dijangka akan terus memperkasakan agensi-agensi perumahan seperti PR1MA dan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di seluruh negara. Secara keseluruhannya, reformasi ke arah model BTS ini, jika dilaksanakan dengan baik, berpotensi untuk mewujudkan satu pasaran hartanah yang lebih matang, telus, dan selamat untuk semua rakyat Malaysia pada masa hadapan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1449091/belanjawan-2026-skim-bina-dahulu-kemudian-jual-mungkin-diperkenalkan