KUALA LUMPUR: Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Bhd (SJKP) menjamin pinjaman perumahan yang meliputi lebih 100 peratus daripada harga belian rumah bagi pembeli rumah pertama yang layak, sekali gus meyakinkan bank untuk meluluskan permohonan yang mungkin ditolak. Dalam satu kenyataan hari ini, syarikat itu berkata walaupun memiliki pendapatan yang stabil dan rekod kredit yang baik, kebanyakan pekerja berdepan kesukaran untuk mendapatkan pinjaman perumahan kerana bank tidak dapat mengesahkan pendapatan mereka menerusi slip gaji rasmi. "Ini telah menyebabkan komuniti seperti pemandu e-panggilan, peniaga dalam talian, penjaja dan usahawan kecil bergelut untuk memiliki rumah pertama mereka. "Perlindungan pembiayaan maksimum yang dijamin adalah sehingga RM500,000 dan mungkin meliputi lebih 100 peratus daripada harga belian rumah, termasuk jaminan tempoh pengurangan gadai janji (MRTA) atau takaful tempoh pengurangan gadai janji (MRTT), insurans kebakaran, serta yuran perundangan dan penilaian," katanya. SJKP berkata, keseluruhan proses dikendalikan menerusi pelbagai bank yang mengambil bahagian. Dalam landskap apabila kumpulan berpendapatan 40 peratus terbawah (B40) dan 40 peratus pertengahan (M40) semakin bergantung kepada sumber pendapatan tidak formal, skim itu menyediakan talian hayat penting kepada mereka yang memperoleh pendapatan tetap tetapi tidak mempunyai bukti pendapatan rasmi. Walaupun tiada slip gaji diperlukan, peminjam masih boleh menunjukkan keupayaan pembayaran balik mereka melalui penyata bank, pemfailan cukai, penyata Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) atau sejarah transaksi e-dompet. "Kerajaan telah menetapkan matlamat untuk meningkatkan pemilikan rumah kepada 70 peratus menjelang 2030, dan inisiatif seperti SJKP memainkan peranan penting untuk mencapai sasaran itu, terutamanya dalam kalangan segmen yang kurang mendapat perkhidmatan. "Sejak pelaksanaan program ini, berbilion ringgit telah diperuntukkan setiap tahun oleh kerajaan untuk mengekalkan skim berfaedah ini. "Memandangkan permintaan terhadap rumah semakin meningkat dan ekonomi gig menjadi ciri tetap tenaga kerja Malaysia, peranan SJKP terus berkembang," katanya.-BERNAMA  https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/10/1456440/sjkp-jamin-lebih-100-peratus-pembiayaan-rumah-untuk-pembeli-kali    

PMEMBELI rumah khususnya yang pertama adalah keputusan kewangan paling besar dalam hidup seseorang.  Ia bukan sekadar soal memiliki harta, tetapi juga berkait rapat dengan komitmen jangka panjang, kestabilan kewangan dan perancangan masa depan.  Namun bagi kebanyakan bakal pembeli terutamanya golongan muda, proses membeli rumah boleh jadi amat mengelirukan terutamanya dengan istilah teknikal, prosedur undang-undang serta pelbagai kos tersembunyi yang mungkin tidak dijangka. Tanpa pengetahuan asas dan persediaan yang betul, pembeli rumah pertama mudah terjebak dengan kesilapan seperti terlebih bajet, sebagaimana perkongsian seorang ejen hartanah, Azlan Nizam. "Kawan kita jumpa rumah harga RM500,000. Dia terus kira dalam kepala, 'okay, deposit 10 peratus... RM50,000 je, settle!' "Senyum lebar. Ingat dah cukup duit. Tapi bila jumpa ejen, lawyer, banker... baru dia terkejut. Duit dalam akaun langsung tak cukup. Kos sebenar nak beli rumah bukan RM50,000. Boleh cecah RM80,000 lebih!" tulisnya dalam hantaran di Facebook. Menurut ejen tersebut, ramai pembeli pertama kali 'kecundang' disebabkan kesilapan ini, gara-gara hanya mengambil kira kos satu bahagian, iaitu deposit. Menurutnya, ada beberapa lagi kos yang wajib ditanggung oleh pembeli iaitu:  1. Yuran guaman - untuk pastikan semua urusan sah di sisi undang-undang. 2. Duti setem - cukai wajib masa pindah hak milik. 3. Kos penilaian – caj jurunilai sah rumah. 4. Insurans pinjaman bank (MRTA/MRTT/MLTA) 5. Kos Disbursement - Kos bayaran tambahan atau perbelanjaan yang perlu dibayar oleh pembeli rumah kepada pihak ketiga sebagai sebahagian daripada proses pembelian rumah. Justeru menurutnya, jika dicampur antara deposit dengan kos-kos tambahan, kos sebenar boleh mencecah antara 12 peratus hingga 15 peratus daripada harga rumah. Beliau turut memberi contoh pengiraan untuk memudahkan kefahaman:  Harga rumah RM300,000 Deposit 10 peratus: RM30,000 Yuran guaman:  ±RM6,500 Kos penilaian: ±RM1,000 Duti setem MOT (Memorandum of Transfer): RM5,000 Duti setem pinjaman: RM1,350 Insurans MRTA: RM5,000 Jumlah: ±RM49,000 "Kesimpulannya, kalau bajet beli rumah, jangan tengok deposit semata. Siapkan duit lebih sebab kos lain boleh jadi separuh deposit lagi," ujarnya lagi.  https://www.mstar.com.my/xpose/myr/2025/10/04/nak-beli-rumah-bukan-sekadar-cukup-deposit-pembeli-juga-kena-sedia-tanggung-5-kos-ini  

KUALA LUMPUR: Kerajaan menggalakkan institusi kewangan memperluas sokongan terhadap pelaksanaan skim sewa beli rumah dan skim bina-kemudian-jual bagi meningkatkan kemampuan rakyat memiliki kediaman, selaras aspirasi Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13).  Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim, berkata inisiatif itu penting dalam menangani cabaran pemilikan rumah dalam kalangan rakyat, khususnya generasi muda yang berdepan kekangan kewangan untuk membeli rumah secara konvensional. Beliau berkata, bagi membantu pembeli rumah pertama, kerajaan mencadangkan lanjutan pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000 selama dua tahun lagi, iaitu sehingga 31 Disember 2027. "Langkah ini akan terus meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama dan memberi galakan kepada golongan muda untuk memiliki kediaman sendiri," katanya ketika membentangkan Belanjawan 2026 di Dewan Rakyat, hari ini. Anwar yang juga Menteri Kewangan berkata, kerajaan turut bercadang mengenakan duti setem pada kadar rata antara empat hingga lapan peratus ke atas surat cara pindah milik rumah kediaman yang dimiliki oleh individu bukan warganegara dan syarikat asing, kecuali bagi individu berstatus pemastautin tetap di Malaysia. "Pendekatan ini bertujuan memastikan pasaran hartanah kekal berdaya saing serta mengawal kenaikan harga rumah agar tidak menjejaskan kemampuan rakyat tempatan," katanya. Selain itu, kerajaan turut mencadangkan perbelanjaan untuk pengubahsuaian dan penukaran bangunan komersial kepada kediaman diberi potongan cukai khas bersamaan 10 peratus daripada jumlah perbelanjaan layak, dengan had potongan cukai sehingga RM10 juta. Menurut beliau, langkah ini bukan sahaja membantu mengoptimumkan penggunaan bangunan sedia ada, malah meningkatkan bekalan rumah di kawasan bandar serta menyokong pembangunan mampan di bawah agenda Ekonomi MADANI. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/10/1456964/galak-skim-sewa-beli-bina-kemudian-jual-mudahkan-rakyat-miliki-rumah  

KUALA LUMPUR: Kerajaan dijangka akan memperkenalkan reformasi besar dalam sektor perumahan negara, dengan kemungkinan untuk mewajibkan pelaksanaan konsep 'bina dahulu, jual kemudian' atau BTS (Build-Then-Sell) bagi melindungi pembeli daripada risiko projek perumahan terbengkalai. Langkah ini, yang dijangka akan diperincikan dalam Belanjawan 2026, merupakan sebahagian daripada agenda reformasi pasaran perumahan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) dan dilihat sebagai satu anjakan dasar yang amat signifikan. Menurut laporan Pratonton Belanjawan 2026 oleh CGS International, walaupun pelaksanaan penuh konsep BTS ini mungkin akan dibuat secara berperingkat, ia adalah satu langkah yang amat dialu-alukan bagi menjamin hak dan wang pembeli rumah. Di bawah model BTS, pembeli tidak lagi perlu menanggung risiko projek lewat atau terbengkalai, kerana mereka hanya akan membuat pembelian selepas hartanah tersebut siap sepenuhnya. Ini berbeza dengan konsep 'jual dahulu, bina kemudian' yang diamalkan secara meluas pada masa ini. Walaupun langkah ini amat positif untuk pembeli, penganalisis memberi amaran bahawa ia mungkin akan memberi cabaran kewangan kepada syarikat-syarikat pemaju hartanah, terutamanya yang bersaiz kecil dan sederhana. Ini kerana pemaju perlu menanggung sepenuhnya kos pembinaan di peringkat awal tanpa menerima bayaran pendahuluan daripada pembeli. Laporan itu menyatakan bahawa hanya pemaju yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan akses mudah kepada pembiayaan akan mampu menyesuaikan diri dengan model baharu ini. Sebagai tindak balas kepada cabaran ini, kerajaan dijangka akan memperkenalkan beberapa langkah peralihan untuk membantu industri menyesuaikan diri, seperti insentif cukai atau jaminan pembiayaan bagi projek-projek di bawah model BTS. Selain reformasi model jualan, Belanjawan 2026 juga dijangka akan memberi tumpuan kepada usaha untuk meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Kerajaan dijangka akan meneruskan pengecualian duti setem untuk pembelian rumah pertama, satu insentif yang telah terbukti berkesan dalam merancakkan pasaran. Di samping itu, penambahbaikan kepada skim-skim sedia ada seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) juga dijangka akan diumumkan bagi memudahkan lagi akses kepada pembiayaan untuk mereka yang layak. Kerajaan juga dijangka akan terus memperkasakan agensi-agensi perumahan seperti PR1MA dan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di seluruh negara. Secara keseluruhannya, reformasi ke arah model BTS ini, jika dilaksanakan dengan baik, berpotensi untuk mewujudkan satu pasaran hartanah yang lebih matang, telus, dan selamat untuk semua rakyat Malaysia pada masa hadapan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1449091/belanjawan-2026-skim-bina-dahulu-kemudian-jual-mungkin-diperkenalkan