Featured Properties
Bumiputera
Details Ipoh - Klebang ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 262,010
Teluk Intan ( 12 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 288,000
Ipoh - Klebang ( 10 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 399,800 - 508,800
Ipoh - Pengkalan ( 12 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 348,460
Ipoh - Pengkalan ( 3 Unit Teres 1 1/2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 348,000
Ipoh ( 8 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 371,814 - 400,644
Gopeng ( 15 Unit Semi D 1 Tingkat )
Gopeng
Price from
MYR 278,000 - 399,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Rumah bawah RM300,000 jadi pilihan pembeli
17 November 2023
KUALA LUMPUR: Kediaman berharga RM300,000 dan ke bawah masih menguasai aktiviti pasaran dengan merekodkan 52.4 peratus atau hampir 35,948 transaksi pada suku ketiga 2023, diikuti kediaman berharga RM300,001 hingga RM500,000 sebanyak 24.7 peratus (16,947 transaksi) dan selebihnya unit berharga RM500,001 ke atas iaitu 15,666 (22.9 peratus) transaksi.
Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Abdul Razak Yusak, berkata kediaman teres masih menjadi pilihan pembeli dengan memperoleh 29,755 transaksi, sekali gus menyumbang sebanyak 43.4 peratus daripada keseluruhan transaksi kediaman.
Beliau berkata, aktiviti pasaran harta tanah pada suku ketiga 2023 menunjukkan pertumbuhan positif dengan mencatatkan 108,955 transaksi bernilai RM57.15 bilion.Katanya, peningkatan bilangan sebanyak 3.7 peratus itu diimbangi dengan kenaikan ketara nilai iaitu 22.6 peratus berbanding tahun sebelumnya berikutan pertambahan pindah milik menerusi jualan utama dalam negara.
"Subsektor kediaman terus menyokong keseluruhan aktiviti pasaran harta tanah dengan mencatat 62.9 peratus iaitu 68,561 transaksi bernilai RM28.36 bilion daripada keseluruhan transaksi.
"Ini diikuti dengan sumbangan subsektor pertanian sebanyak 18.5 peratus dan gabungan subsektor perdagangan dan subsektor lain iaitu 18.6 peratus," katanya ketika berucap bersempena dengan penerbitan pasaran harta tanah suku ketiga 2023 dan pelancaran Data Transaksi Terbuka Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) secara dalam talian, hari ini.
Menurut Abdul Razak, pelancaran kediaman baharu pada suku ketiga merekodkan peningkatan hampir 6,900 unit berbanding 4,797 unit pada suku kedua 2023.restasi jualan pelancaran baharu pula berjumlah 37.6 peratus berbanding 24.7 peratus pada suku sebelumnya dengan Selangor mencatat jumlah pelancaran baharu tertinggi di negara ini iaitu 2,491 unit atau 36.2 peratus daripada jumlah di seluruh negara.
Abdul Razak berkata, prestasi kediaman siap dibina tetapi tidak terjual bertambah baik apabila menyusut pada suku ketiga 2023 sebanyak 3.7 peratus (25,311 unit) dan nilai pada 4.9 peratus (RM17.40 bilion) berbanding suku sebelumnya."Hampir 62.2 peratus daripada lambakan kediaman ini adalah kondominium atau pangsapuri dan 55 peratus daripadanya berharga RM500,000 dan ke bawah.
"Terdapat lebih 22,000 unit lambakan pangsapuri khidmat bernilai RM18.24 bilion pada suku ketiga 2023 yang mencatatkan penurunan bilangan dan nilai iaitu masing-masing pada 1.5 peratus dan 4.7 peratus berbanding suku sebelumnya," katanya.Beliau berkata, 61.2 peratus daripadanya berharga RM500,000 dan ke atas dengan sebahagian besar daripada kediaman itu terletak di Johor.
Sementara itu, Abdul Razak berkata harga kediaman di Malaysia menunjukkan keadaan yang stabil dengan mencatat kenaikan minimum.Indeks Harga Rumah Malaysia berada pada 212.6 mata (RM458,751 seunit) dengan pertumbuhan tahunan yang kecil pada kadar 0.1 peratus pada suku ketiga 2023, katanya.
"Semua negeri mengalami pertumbuhan sederhana antara 0.1 peratus hingga 4.0 peratus, kecuali Selangor, Pahang, Kelantan dan Sarawak yang menunjukkan penurunan antara 0.7 peratus hingga 1.6 peratus," katanya.Sementara itu, JPPH dalam kenyataan berkata JPPH melalui Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) telah maju selangkah dengan pelaksanaan Data Transaksi Terbuka yang boleh diakses melalui portal NAPIC.
Pelaksanaan Data Transaksi Terbuka ini adalah selaras dengan inisiatif kerajaan dalam Data Terbuka Sektor Awam (DTSA), yang meliputi paparan 12 atribut data transaksi harta tanah dan tersedia di portal NAPIC, katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/11/1177209/rumah-bawah-rm300000-jadi-pilihan-pembeli
Hartanah di tiga negeri jadi perhatian pembeli asing
10 November 2023
KUALA LUMPUR: Projek hartanah di Pulau Pinang, Lembah Klang dan Iskandar Malaysia, Johor dijangka menjadi tumpuan pembeli asing berikutan pelonggaran syarat Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H).
Kawasan utama itu dijangka meraih manfaat daripada langkah diumumkan dalam Belanjawan 2024 itu memandangkan kawasan berkenaan lazimnya menjadi tempat yang digemari untuk membeli rumah dalam kalangan pembeli warga asing.
Penganalisis pasaran menjangkakan pemaju hartanah seperti UEM Sunrise, Sunway dan Eastern & Oriental (E&O) dijangka menjadi antara penerima manfaat utama daripada langkah yang diumumkan kerajaan itu.Dalam Belanjawan 2024, kerajaan bersetuju untuk melonggarkan syarat-syarat sedia ada permohonan MM2H bagi meningkatkan kedatangan pelancong dan pelabur asing ke Malaysia.
Penambahbaikan MM2H dijangka dapat meningkatkan aktiviti pelaburan dalam pasaran kewangan Malaysia dan industri hartanah negara.RHB Research dalam nota penyelidikannya berkata, pihaknya optimis apabila kerajaan secara rasminya menyatakan garis panduan bagi MM2H akan dilonggarkan, meskipun ia tidak memberi penjelasan lanjut mengenai hal itu dalam Belanjawan 2024.
Ia berkata, sebelum ini, ada laporan menyebut bahawa garis panduan yang lebih ketat menyebabkan bilangan pemohon MM2H jatuh 90 peratus.Oleh itu, katanya, dengan syarat-syarat yang lebih mudah, projek hartanah di Pulau Pinang, kawasan KLCC dan Mont' Kiara di Kuala Lumpur, dan juga wilayah Iskandar Malaysia, Johor patut mendapat manfaat memandangkan kawasan berkenaan lazimnya menjadi tempat yang digemari untuk membeli rumah dalam kalangan pembeli warga asing.
Sementara itu, beberapa dasar dan galakan baharu akan diperkenalkan bagi meraih lebih banyak pelaburan berimpak tinggi juga akan memberi galakkan kesan limpahan positif pada sektor hartanah.Dengan sektor elektrik dan elektronik (E&E) yang berkembang pesat, kerajaan menyatakan rancangannya untuk membuka kawasan perindustrian berteknologi tinggi di Kerian di utara Perak.
Usaha itu dijangka menggalakkan pertumbuhan pasaran perumahan di kawasan sekitarnya dan dalam satu hingga dua tahun akan datang, beberapa pemaju dijangka akan menerokai peluang mengumpul bank tanah di kawasan sekitar.Mengenai prestasi jualan hartanah dalam pasaran tempatan, RHB Research melihat terdapat beberapa faktor yang akan memacu jualan hartanah.
Faktor berkenaan termasuk permintaan terpendam selepas pandemik; kesan limpahan positif daripada peningkatan permintaan untuk hartanah perindustrian, yang menunjukkan kenaikan dalam pelaburan swasta baharu dan pembangunan prasarana yang termasuk Sistem Transit Laju (RTS) serta mungkin Transit Aliran Massa 3 (MRT3) dan kereta api berkelajuan tinggi (HSR).
RHB Research masih yakin akan pasaran hartanah Iskandar Malaysia dengan baru-baru ini dilaporkan bahawa bilangan pengembara yang menggunakan laluan darat antara Malaysia-Singapura melalui dua pintu masuk sempadan darat, Tambak Johor dan Laluan Kedua Malaysia-Singapura dijangka meningkat pada kadar 15 peratus setahun.
Ia berkata, lintasan harian diunjurkan akan mencecah 430,000 menjelang 2025 daripada anggaran 372,000 tahun ini.Katanya, kerajaan telah meluluskan RM169 juta untuk melaksanakan langkah-langkah demi meredakan kesesakan di pintu kemasukan sempadan.
"Kami menjangka pengumuman akan dibuat mengenai zon kewangan khas (SEZ) Johor-Singapura untuk mendorong lagi minat pada saham-saham hartanah berkaitan Johor memandangkan trafik rentas sempadan yang meningkat dan kemasukan pelaburan langsung asing (FDI) bakal menjadi pemacu utama."AME Elite Consortium ialah pilihan saham perindustrian utama di Iskandar Malaysia," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/11/1173461/hartanah-di-tiga-negeri-jadi-perhatian-pembeli-asing
Article
View More
KPKT cadang konsep kediaman 'bina dan jual' sebagai pilihan
30 October 2023
KUALA LUMPUR: Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) bercadang mahu memperkenalkan konsep 'bina dan kemudian jual' untuk projek pembangunan hartanah kediaman pada masa akan datang.Menterinya, Nga Kor Ming, berkata kementerian akan mengadakan libat urus dengan Institut REHDA bagi membincangkan perkara berkenaan.
"Pilihan yang paling baik adalah bina dan kemudian jual, bukan jual dan kemudian bina. Oleh kerana itu, kementerian akan bekerjasama dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) dan memberikan pilihan baharu ini."Bulan depan saya akan berbincang dengan Institut REHDA apakah insentif yang mereka mahukan supaya pemaju perumahan boleh melaksanakan model bina dan jual.
"Sekiranya model baharu ini diterima oleh pemain industri, maka pada masa akan datang, tidak akan ada projek terbengkalai lagi kerana pemaju hanya dibenarkan jual sebaik projek sudah siap, maka saya fikir ini adalah cara baharu ke hadapan namun kita tidak akan laksanakan secara tergesa-gesa," katanya.
Beliau berkata demikian pada sidang media selepas merasmikan Ekspo Hartanah Malaysia (MAPEX) 2023 di Kuala Lumpur, semalam. Yang turut hadir Presiden REHDA, Datuk NK Tong.Mengulas lanjut Kor Ming berkata, cadangan pelaksanaan model bina dan jual itu adalah susulan daripada kejayaan pasukan tugas-tugas khas projek terbengkalai KPKT yang dipengerusikan sendiri oleh Timbalannya, Akmal Nasir.
"Setakat Ogos tahun ini KPKT berjaya menyelamatkan 256 projek bernilai RM23.37 bilion membabitkan 28,863 pembeli."Tetapi bagaimanapun untuk pastikan tidak ada lagi projek terbengkalai, model bina dan jual adalah yang terbaik," katanya.Dalam pada itu Kor Ming berkata, KPKT akan menyertai MAPEX pada tahun depan sebagai penganjur bersama.
"Ini supaya kita dapat membuat promosi yang lebih besar untuk memastikan setiap rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri seperti mana slogan kita iaitu rumahku, syurgaku," katanya.MAPEX 2023 yang diadakan bermula hari ini adalah penganjuran kali kedua oleh REHDA dan disertai lebih 40 pempamer dengan 30 adalah pemaju perumahan.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/10/1169958/kpkt-cadang-konsep-kediaman-bina-dan-jual-sebagai-pilihan
Harga rumah di Malaysia 'amat tak mampu milik'
11 October 2023
KUALA LUMPUR" Harga kediaman di semua negeri di Malaysia kekal di luar kemampuan kebanyakan isi rumah di negara ini atau dalam erti kata lain 'sangat tidak mampu dimiliki', demikian menurut Maybank Investment Bank Bhd (Maybank IB).
Penganalisisnya, Desmond Ch'ng, berkata ketidakmampuan perumahan kekal sebagai penghalang utama isi rumah untuk mengakses pembiayaan kediaman dengan 86.1 peratus pinjaman ditolak.
"Ini disebabkan harga rumah yang tinggi, menjangkaui kemampuan kewangan isi rumah, meskipun dengan adanya skim jaminan pinjaman," katanya dalam satu nota penyelidikan.Beliau berkata, harga rumah rumah median berbanding pendapatan median terus susut pada akhir tahun lalu berbanding pada 2020.
"Keterjangkauan perumahan kekal sebagai satu isu. Harga rumah meningkat 4.8 peratus tahun ke tahun pada suku pertama 2023 berbanding 3.9 peratus pada suku sebelumnya. Ini dibandingkan dengan purata jangka panjang sebanyak 5.3 peratus dari 2015 hingga 2019," katanya.
Ch'ng bagaimanapun berkata, lebihan bekalan perumahan terus berkurangan apabila bilangan unit tidak terjual susut kepada 141,855 pada suku kedua tahun ini daripada paras puncak 183,918 unit yang dicatatkan pada suku keempat 2021, manakala paras purata 2015 hingga 2019 adalah sebanyak 130,210 unit."Kediaman berharga RM500,000 ke bawah menyumbang hampir 80 peratus kepada jumlah transaksi hartanah pada separuh pertama 2023.
"Namun, bekalan hartanah kediaman yang baru dilancarkan berharga RM500,000 dan ke bawah susut mendadak pada 58 peratus daripada jumlah pelancaran baharu berbanding 71.1 peratus tahun lalu," katanya.Sementara itu, Ch'ng berkata, Laporan Kestabilan Kewangan bagi Separuh Pertama 2023 menunjukkan sektor isi rumah masih berdaya tahan, namun cabaran berterusan merentasi beberapa sektor perniagaan, manakala kualiti kredit perniagaan secara umumnya kekal kukuh.
Katanya, wujud cabaran berterusan ke atas perniagaan di tengah-tengah kos input tinggi dan permintaan luar yang lebih lemah."Bank Negara Malaysia (BNM) memberi penekanan kepada kelemahan berterusan segmen perusahaan kecil dan sederhana (PKS) terutamanya dalam segmen borong/runcit, pembinaan dan pertanian.
"Secara positif walaupun kualiti kredit perniagaan kekal kukuh dan nisbah kemerosotan nilai pinjaman perniagaan keseluruhan tidak berubah pada 2.8 peratus daripada pinjaman perniagaan atau satu peratus daripada jumlah pinjaman sistem perbankan.Pinjaman PKS terjejas meningkat kepada 3.0 peratus daripada jumlah pinjaman PKS daripada 2.9 peratus pada akhir Disember 2022, tetapi menyumbang hanya 0.5 peratus daripada jumlah pinjaman sistem," katanya.
Beliau berkata, hutang isi rumah pula meningkat 5.1 peratus tahun ke tahun pada akhir Jun 2023 berbanding 5.5 peratus pada separuh kedua 2022, dengan nisbah kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) secara relatifnya tidak berubah kepada 81.9 peratus daripada 81 peratus pada Disember tahun lalu."Isi rumah terus memegang aset kewangan melebihi hutang, dengan nilai agregat aset kewangan kepada jumlah hutang isi rumah stabil pada 2.1 kali."Nisbah kemerosotan nilai pinjaman hutang isi rumah meningkat sedikit pada 1.3 peratus berbanding 1.2 peratus pada akhir Disember 2022, disebabkan pendapatan yang belum pulih sepenuhnya selepas COVID-19," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/10/1163194/harga-rumah-di-malaysia-amat-tak-mampu-milik
