KUALA LUMPUR: Masalah kekurangan bahan binaan yang serius dihadapi sektor hartanah dijangka selesai pada suku keempat tahun ini, demikian menurut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Soam Heng Choon, berkata kekurangan bahan binaan itu hanya bersifat sementara memandangkan simpanan stok daripada kilang sudah habis digunakan. Katanya, ia berlaku kerana banyak kilang tidak dibenarkan beroperasi ketika Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), justeru apabila sektor hartanah dibuka semula, semua simpanan stok kilang yang ada habis dibeli. "Malah, ketika pelaksanaan PKP Diperketatkan (PKPD), ada sesetengah projek pembinaan dibenarkan beroperasi dan mereka membeli semua simpanan stok yang masih ada di kilang.     "Justeru, selepas semua sektor sudah boleh beroperasi, kilang tidak mempunyai stok mencukupi untuk memenuhi semua permintaan dan akan mengambil masa selama sebulan ke dua bulan sebelum dapat mencukupkan kembali stok. "Ini yang menyebabkan berlaku kekurangan bahan binaan, selain turut menyebabkan kenaikan harga apabila permintaan melebihi penawaran.   "Namun, harganya sudah kembali turun dan stabil secara perlahan-lahan," katanya kepada BH. Maybank IB Research dalam nota kajiannya baru-baru ini mendapati industri hartanah berdepan kekurangan bahan binaan yang serius sehingga mengakibatkan kemajuan kerja menjadi lebih perlahan. Penganalisisnya, Wong Wei Sum, berkata memandangkan sekatan pergerakan hanya mula dilonggarkan pada akhir Ogos, keputusan kewangan suku ketiga 2021 dijangka lebih lemah dan pihaknya menjangkakan sebahagian pemaju akan mencatat kerugian. "Dalam pada itu, berdasarkan 'risikan' kami, REHDA sedang melobi untuk melanjutkan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) memandangkan pemaju tidak mendapat manfaat penuh disebabkan sekatan pergerakan selama tiga bulan dari Jun hingga Ogos lalu," katanya. Mengulas mengenai perkara itu, Heng Choon menafikan bahawa REHDA cuba melobi kerajaan untuk melanjutkan HOC. "Ini tidak benar. Kita masih ada masa tiga bulan setengah sebelum kempen berakhir pada akhir tahun. Kami akan melihat dulu prestasi jualan industri dalam tempoh sebulan ke dua bulan ini sebelum memutuskan langkah seterusnya. "Jika penjualan terjejas dan maklum balas diterima daripada ahli REHDA, kita ada masa sehingga November atau selepas belanjawan dibentangkan untuk memohon lanjutkan kempen," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2021/09/865156/masalah-kekurangan-bahan-binaan-dijangka-selesai Oleh Hazwan Faisal Mohamad - September 17, 2021 @ 11:35am hazwanfaisal@mediaprima.com.my    

PUTRAJAYA: Pasaran hartanah Malaysia mencatatkan sebanyak 139,754 transaksi bernilai RM62.01 bilion pada separuh pertama 2021, menunjukkan peningkatan jumlah sebanyak 21.0 peratus dan nilai 32.1 peratus berbanding tempoh sama pada tahun lalu. Menurut Laporan Pasaran Hartanah Malaysia pada separuh pertama 2021 yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) Kementerian Kewangan hari ini, jumlah transaksi di seluruh subsektor menunjukkan pergerakan menaik. Katanya, subsektor tanah kediaman, perniagaan, industri, pertanian dan tanah pembangunan mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun, masing-masing sebanyak 22.2 peratus, 28.5 peratus, 29.4 peratus, 13.9 peratus dan 21.3 peratus. Katanya, nilai transaksi bergerak seiring dengan subsektor tanah kediaman, komersial, industri, pertanian dan tanah pembangunan, masing-masing mencatatkan pertumbuhan sebanyak 34.7 peratus, 28.4 peratus, 19.8 peratus, 33.1 peratus dan 40.6 peratus.   Mengenai hartanah kediaman, katanya terdapat 92,017 transaksi bernilai RM34.51 bilion yang dicatatkan dalam tempoh kajian, meningkat sebanyak 22.2 peratus dalam bilangan dan 34.7 peratus bagi nilai tahun ke tahun. Menurut laporan itu, prestasi di seluruh negeri bertambah baik dalam tempoh kajian.   Dalam pasaran primer, katanya terdapat 16,660 unit dilancarkan, menurun sebanyak 34.0 peratus berbanding 25,227 unit pada separuh pertama 2020 manakala berbanding separuh kedua 2020, pelancaran baharu lebih rendah sebanyak 24.1 peratus dengan 21,951 unit dilancarkan. Katanya prestasi jualan pelancaran baharu dicatatkan sebanyak 24.7 peratus, lebih baik berbanding 12.9 peratus pada separuh pertama 2020. "Peningkatan prestasi jualan itu berkemungkinan disebabkan pelbagai langkah oleh kerajaan seperti insentif Kempen Pemilikan Rumah (diperkenalkan semula dari 1 Jun 2020 hingga 31 Disember 2021) dan kadar OPR (Kadar Dasar Semalaman) yang rendah," katanya. Menurut laporan itu, kediaman siap dibina tidak terjual menunjukkan pertumbuhan yang sederhana dengan sebanyak 31,112 unit siap dibina tidak terjual bernilai RM20.09 bilion dicatatkan, menunjukkan peningkatan 5.2 peratus dan 6.2 peratus, masing-masing dalam jumlah dan nilai berbanding separuh tahun sebelumnya. Katanya, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) menyaksikan pertumbuhan negatif pada suku kedua 2021, selepas beberapa siri pertumbuhan harga yang perlahan sejak 2018. IHRM berada pada 197.9 mata, turun 1.2 peratus tahun ke tahun manakala pergerakan suku tahunan menyaksikan penurunan sebanyak 1.6 peratus, katanya. Mengenai hartanah komersial, katanya terdapat 10,433 transaksi bernilai RM10.93 bilion yang dicatatkan, meningkat sebanyak 28.5 peratus dalam bilangan dan 28.4 peratus dalam nilai berbanding tempoh yang sama pada tahun lalu. Katanya, semua negeri mencatatkan lebih banyak aktiviti pasaran dalam tempoh kajian kecuali Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Pahang manakala Selangor menyumbang bilangan dan nilai tertinggi kepada syer pasaran nasional, dengan 26.3 peratus (2,741 transaksi) dan 30.8 peratus (RM3.37 bilion) daripada jumlah bilangan dan nilai. Prestasi kompleks perniagaan adalah sederhana pada separuh pertama 2021, dengan kadar penghunian keseluruhan menyaksikan sedikit penurunan pada 76.6 peratus berbanding separuh pertama 2020 sebanyak 78.6 peratus. Katanya, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Selangor, masing-masing mencatatkan kadar penghunian sebanyak 81.6 peratus dan 78.8 peratus manakala Johor dan Pulau Pinang, masing-masing memperoleh penghunian purata sebanyak 73.4 peratus dan 72.2 peratus. Katanya, hanya satu bangunan siap dibina dicatatkan pada separuh pertama 2021 iaitu tambahan ruang Setia City Mall, Shah Alam dengan 21,363 meter persegi, menjadikan jumlah ruang kompleks perniagaan di seluruh negara menjadi 16.93 juta meter persegi. Terdapat 47 kompleks perniagaan berjumlah 1.94 juta meter persegi dalam penawaran akan datang dan 10 kompleks dengan 0.34 juta meter persegi dalam penawaran yang dirancang. "Disokong oleh pelaksanaan pelbagai inisiatif dan bantuan kerajaan, pasaran hartanah dijangka berada pada aliran pemulihan seiring dengan pemulihan ekonomi secara berperingkat," menurut laporan itu. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2021/09/864681/pasaran-hartanah-meningkat-separuh-pertama-2021 -BERNAMA

PETALING JAYA: The property market is expected to be on a recovery path in line with the gradual economic recovery, supported by the implementation of various government initiatives and assistance, said the National Property Information Centre (Napic). It said the property market performance recorded a significant increase in the first half (H1) of 2021 as compared to the same period last year.   In the Malaysia Property Market Report for H1 of 2021, it said a total of 139,754 transactions worth RM62.01bil were recorded, showing an increase of 21% in volume and 32.1% in value compared to the same period last year. Volume of transactions across the sub-sectors showed upward movements, it said, with the residential, commercial, industrial, agriculture and development land sub-sectors recording year-on-year (y-o-y) growth rates of 22.2%, 28.5%, 29.4%, 13.9% and 21.3% respectively.    In terms of the value of transactions, it also moved in tandem with the residential, commercial, industrial, agriculture and development land sub-sectors by recording growths of 34.7%, 28.4%, 19.8%, 33.1% and 40.6% respectively, said Napic. As for residential property, it said there were 92,017 transactions worth RM34.51bil recorded in the review period, an increase of 22.2% in volume and 34.7% in value y-o-y, whereby the performance across the states had improved in the review period. “All states recorded higher market volume except for Putrajaya. The four major states, namely, Kuala Lumpur, Selangor, Johor and Penang formed about 50% of the total national residential volume,” it shared. In the primary market, the report showed there were 16,660 units launched, down by 34% against 25,227 units (revised) in H1 of 2020, while the sales performance for new launches was recorded at a 24.7% improvement compared to H1 of 2020 (revised 12.9%). “The improvement in sales performance probably attributed to various measures by the government such as incentives of the Home Ownership Campaign, reintroduced from June 1, 2020 to Dec 31, 2021 and the low overnight policy rate,” it noted. Napic said Selangor recorded the highest number of new launches in the country, capturing nearly 24.7% (4,114 units) of the national total with sales performance at 26.2%, followed by Kuala Lumpur with 3,651 units or a 21.9% share with sales performance at 3.5%. By property type, it said terraced houses dominated new launches, with single-storey (2,624 units) and double- and triple-storey (5,455 units) types in combination contributing 48.5% of the total units, followed by condominium or apartment units with a 41.4% share (6,893 units). According to the report, the residential overhang exhibited a moderated growth with a total of 31,112 overhang units worth RM20.09bil being recorded, showing an increase of 5.2% and 6.2% in volume and value respectively against the preceding half. However, the Malaysian House Price Index (MHPI) saw unprecedented negative growth in the second quarter (Q2) of 2021, after a series of slow price growths since 2018 whereby it stood at 197.9 points, down 1.2% y-o-y while on quarterly movements, MHPI saw a decline of 1.6%. For commercial property, Napic stated that there were 10,433 transactions worth RM10.93bil recorded, up 28.5% in volume and 28.4% in value compared to the same period last year. All states recorded more market activity in the review period except for Putrajaya and Pahang. The report showed the serviced apartment sub-sector recorded 1,912 transactions worth RM1.21bil, forming 18.3% of the commercial property transaction volume and 11% of the value. ― Bernama https://www.thestar.com.my/business/business-news/2021/09/17/building-sector-on-the-path-of-recovery-says-napic

KAJANG: Pasaran hartanah negara dijangka pulih selari dengan pertumbuhan ekonomi yang diunjurkan antara 6.5 hingga 7.5 peratus tahun ini. Menteri Kewangan, Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz, berkata jangkaan itu didorong oleh tumpuan dan strategi ekonomi yang dilaksanakan kerajaan. Katanya, pelaksanaan Program Imunisasi COVID-19 Kebangsaan (PICK) juga membolehkan lebih banyak sektor ekonomi beroperasi, sekali gus memulihkan pasaran pekerjaan. "Kementerian juga sudah mula merangka Belanjawan 2022 dan meneliti segala perkara yang akan diberikan tumpuan secara holistik dalam sektor hartanah. "Bagi jangka masa sederhana dan panjang, kerajaan akan menyusun semula struktur ekonomi bagi memastikan pertumbuhan yang mampan dan inklusif menerusi Rancangan Malaysia Ke-12 (RMKe-12) dan Wawasan Kemakmuran Bersama 2030 (WKB2030). "Ini termasuk memastikan penyediaan perumahan yang kondusif dan berkualiti kepada golongan B40 dan M40," katanya ketika berucap pada majlis perasmian Laporan Pasaran Harta Tanah 2020, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta di sini, hari ini.Yang turut hadir, Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Sr A'zmi Abdul Latif; dan Pengarah Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Sr Aina Edayu Ahmad. Tengku Zafrul berkata, dalam usaha menyokong kesinambungan sektor hartanah yang terjejas akibat pandemik, kerajaan melaksanakan pelbagai langkah proaktif menerusi Pakej Rangsangan Ekonomi Prihatin Rakyat (PRIHATIN) dan Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA), termasuk Belanjawan 2021. "Ia merangkumi moratorium pinjaman dan bantuan bayaran balik bersasar bagi membantu peminjam dan pemilik hartanah; pengurangan kos pinjaman serta pembiayaran balik bulanan; pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah (HOC) di mana duti setem dikecualikan ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman. "Selain itu, kerajaan menawarkan pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah ke atas pelupusan rumah kediaman sehingga 31 Disember 2021 dan perlindungan undang-undang bagi golongan yang terjejas menerusi Rang Undang-undang (RUU) COVID-19 atau Akta 829," katanya. Menurut NAPIC, pasaran hartanah merekodkan penurunan ketara tahun lalu berbanding 2019 dengan mencatat 295,968 transaksi bernilai RM119.08 bilion. Angka tahun lalu turut menyaksikan penyusutan 9.9 peratus dalam bilangan dan 15.8 peratus dalam nilai berbanding 2019. Subsektor kediaman menerajui keseluruhan pasaran hartanah, dengan menyumbang bilangan transaksi sebanyak 64.7 peratus membabitkan 191,350 transaksi bernilai RM65.87 bilion, menurun 8.6 peratus (bilangan) dan 9.0 peratus (nilai) berbanding 2019. Selangor menyumbang bilangan dan nilai tertinggi kepada pasaran nasional, masing- masing 23 peratus (44,032 transaksi) dan 33 peratus (RM37.79 bilion). Sementara itu, pasaran utama menyaksikan pelancaran baharu berkurangan dengan 47,178 unit berbanding hampir 60,000 unit pada 2019. Ia susulan pasaran hartanah yang perlahan dan sentimen pembeli yang berjaga-jaga menyumbang kepada prestasi jualan rendah pada 28.7 peratus. Situasi unit kediaman tidak terjual lebih baik dengan 29,565 unit siap dibina tidak terjual bernilai RM18.92 bilion, berkurangan 3.6 peratus dalam bilangan berbanding 2019 tetapi nilai meningkat 0.5 peratus. Unit dalam pembinaan belum terjual dan belum dibina belum terjual masing-masing menurun 1.3 peratus kepada 71,735 unit dan 22.6 peratus kepada 12,975 unit. Menurut NAPIC, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) berada pada 199.3 mata pada 2020 dengan pertumbuhan tahunan 0.6 peratus, terendah direkod sejak 2010. Subsektor hartanah komersial juga perlahan tahun lalu dengan 20,255 transaksi bernilai RM19.53 bilion direkodkan, menurun pada 21 peratus dalam bilangan dan 32.6 peratus dalam nilai berbanding 2019. Prestasi kompleks perniagaan terus perlahan pada 2020 apabila mencatat kadar penghunian pada 77.5 peratus berbanding 79.2 peratus pada tahun sebelumnya. Prestasi keseluruhan segmen pejabat turut kurang memberangsangkan dengan kadar penghunian keseluruhan menurun kepada 80.2 peratus dari 80.6 peratus pada 2019. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2021/04/803814/pasaran-hartanah-dijangka-pulih-selari-ekonomi BERNAMA