KUALA LUMPUR: Purata sewa di Malaysia meningkat 3.9 peratus kepada RM1,995 pada suku kedua tahun ini daripada purata pada suku pertama, dan 2.9 peratus daripada suku kedua 2023, menurut laporan Indeks Sewa Rumah IQI Malaysia bagi Suku Kedua 2024, dikeluarkan oleh Juwai IQI. Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, berkata buat pertama kali dalam tahun ini, kadar pertumbuhan tahunan dipercepat berbanding lembap. Beliau berkata, Indeks Sewa Rumah Malaysia bergerak dengan aliran penawaran dan permintaan hartanah sewa, peralihan bermusim, kemasukan pelajar antarabangsa dan aktiviti pelabur. "Jangkaan awal kami adalah kadar sewa akan meningkat secara sederhana daripada sifar peratus kepada tiga peratus namun, indeks telah sedia meningkat sebanyak 3.9 peratus, lebih cepat daripada jangkaan. "Kami kini mengemaskinikan jangkaan kami dan mengunjurkan Indeks Sewa Rumah meningkat pada kadar tahunan 5.5 peratus pada suku pertama 2025," katanya dalam kenyataan hari ini. Di Kuala Lumpur, kadar sewa adalah 44 peratus lebih tinggi daripada purata nasional, dengan premium 51 peratus daripada purata sewa Selangor. "Keluarga yang mencari rumah yang lebih mampu milik atau untuk meningkatkan pendapatan boleh guna mereka boleh mengurangkan perbelanjaan sebanyak separuh dengan memilih kawasan yang menawarkan kadar sewa lebih rendah," katanya. Kuala Lumpur bukan sahaja menawarkan purata sewa tertinggi malah juga mencatatkan pertumbuhan sewa paling kukuh pada suku lalu, meningkat lima peratus kepada RM2,863. Sementara itu, sewa Selangor sebahagian besarnya kekal stabil, meningkat hanya satu peratus. "Purata sewa RM1,899 di Selangor adalah lima peratus lebih tinggi daripada trend dua tahun. Bagi masa akan datang, kami menjangkakan sewa di Selangor menjadi sederhana daripada kadar semasa kepada pertumbuhan kira-kira 3.0 peratus," katanya. Memetik data daripada rakan kongsi Juwai IQI, Global Property Guide, beliau berkata purata hasil sewa kasar bagi pelabur kekal pada 5.2 peratus pada suku kedua 2024. "Hasil sewa kasar juga secara umumnya kekal stabil di seluruh negara sejak suku terakhir. Kami meneliti hasil di lapan lokasi iaitu Johor Bahru, Iskandar Puteri, Petaling Jaya, Subang Jaya, Shah Alam, Ipoh, Kuala Lumpur dan Georgetown," katanya. Indeks Sewa Rumah IQI Malaysia menganalisis lebih 70,000 transaksi penyewaan kediaman antara 2018 dan S2 2024. Beliau berkata, dalam melangkah ke hadapan, pertumbuhan ekonomi atau perubahan dasar di dalam atau luar negara boleh memberi kesan kepada hasil di Malaysia. "Jangkaan kami adalah untuk kestabilan atau peningkatan beransur-ansur hasil sewa kasar menjelang," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/10/1308296/purata-sewa-rumah-di-malaysia-naik-39-peratus-pada-suku-kedua-juwai    

KUALA LUMPUR: PropertyGuru menyifatkan cadangan deposit MADANI daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebagai langkah baik yang boleh membantu mengatasi masalah pemilikan rumah dalam kalangan orang muda. Pengurus Negara Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, Kenneth Soh, berkata ini kerana berdasarkan kajian sentimen pengguna separuh kedua 2024 yang dilakukannya, 44 peratus pembeli rumah pertama menyatakan mereka mempunyai masalah untuk sediakan wang pendahuluan. "Saya berpandangan, inisiatif ini adalah bersasar dan terus kepada sasaran yang ingin dibantu. Saya amat menyokongnya kerana ia membantu komuniti tertentu yang memerlukannya. "Dan kita tahu bahawa jika kita mahu mempengaruhi pasaran secara keseluruhan, contohnya, jika kita mahu melaksanakan inisiatif yang mempengaruhi harga hartanah secara keseluruhan, ia jauh lebih sukar dan kurang bersasar kerana ia akan memberi kesan kepada seluruh pasaran. "Sebaliknya, inisiatif Deposit Madani adalah satu langkah secara terus dan mudah difahami, di mana kita mahu membantu pembeli muda dengan memberikan sokongan untuk memulakan langkah ke arah pemilikan hartanah," katanya pada sesi bersama media yang diadakan di sini, hari ini. KPKT sebelum ini melaporkan yang inisiatif deposit MADANI sehingga RM30,000 untuk pembeli rumah pertama antara cadangan untuk dimasukkan dalam Belanjawan 2025. Kementerian itu bercadang melaksanakan pemberian deposit itu selaras dengan dasar kerajaan 'Rumahku, Syurgaku'. Dalam pada itu Kenneth berkata, pembangunan projek rumah mampu milik (RMM) perlu melihat kepada keperluan pembeli supaya tidak menyumbang kepada lambakan rumah siap tidak terjual yang akhirnya akan memberi kerugian kepada pemaju. Katanya, biarpun harga jualan kediaman adalah satu faktor penting dalam pertimbangan pembeli, ia bukan satu-satunya faktor yang mempengaruhi keputusan mereka. "Jika pembangunan dilaksanakan di kawasan yang jauh dan sukar diakses, meskipun harganya rendah permintaan tidak akan tinggi, jadi isu lebihan bekalan akan timbul. "Dalam pembangunan RMM, penting supaya pemaju memikirkan keperluan pembeli seperti lokasi yang tepat, ketersediaan kemudahan di kawasan tersebut dan kelengkapan yang disediakan supaya ia berpadanan dengan permintaan pasaran. "Selain itu, permohonan dan kelayakan untuk RMM juga perlu dipermudahkan kerana mungkin terdapat sebahagian daripada golongan sasaran tidak memiliki kemahiran digital secukupnya untuk memohon," katanya. Dari segi tinjauan keseluruhan, Kenneth berkata, pihaknya melihat indikator separuh pertama tahun ini menunjukkan tanda positif dalam sektor pasaran hartanah. "Kami melihat permintaan berkembang, bukan hanya di kawasan pusat bandar tetapi juga di kawasan pinggir bandar. Kadar faedah agak stabil dan pertumbuhan ekonomi Malaysia juga sihat. "Semua ini menunjukkan sektor hartanah berada dalam keadaan baik," katanya. Berdasarkan Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, rumah dalam julat harga mampu milik di bawah RM300,000 menyumbang 30.2 peratus (6,840 unit) daripada jumlah keseluruhan kediaman siap tidak terjual negara yang kini sebanyak 22,642 unit. Rumah pada julat harga antara RM500,001 dan RM1 juta menduduki tempat kedua, mencakupi 29.6 peratus (6,694 unit). https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/10/1305687/deposit-madani-mampu-atasi-isu-pemilikan-rumah-golongan-muda  

Kehilangan orang yang tersayang adalah sesuatu yang amat menyedihkan. Namun, begitulah hakikat kehidupan yang harus kita tempuhi. Yang masih hidup haruslah meneruskan perjalanan kehidupan dan melaksanakan tanggungjawab masing-masing terutamanya dalam pengurusan harta peninggalan si mati atau lebih dikenali sebagai harta pusaka. Menurut Dewan Bahasa dan Pustaka (DBP) edisi keempat, harta pusaka memberi makna harta warisan atau harta peninggalan si mati dan harta turun-temurun daripada nenek moyang yang hanya boleh digunakan oleh kaum keluarga sahaja dan tidak boleh dijual. Bagaimanapun, dari segi sudut perundangan harta pusaka boleh dijual namun haruslah melalui suatu proses perundangan yang mana urusan pusaka haruslah diselesaikan terlebih dahulu. Selanjutnya, harta pusaka juga boleh terbahagi kepada Harta Pusaka Islam dan Harta Pusaka Bukan Islam. Menurut syariat Islam, tuntutan pengurusan harta pusaka adalah fardhu kifayah. Oleh itu, waris-waris, terutamanya apabila seseorang itu telah meninggal dunia dan telah meninggalkan apa juga harta yang di bawah pemilikannya haruslah diselesaikan dengan kadar segera bagi mengelakkan sebarang permasalahan di kemudian hari. Isu harta pusaka ini bukanlah sesuatu yang asing dalam kalangan masyarakat, namun masih ramai orang yang tidak jelas berkenaan pengurusan harta pusaka apabila seseorang itu telah meninggal dunia. Apabila ia dibiarkan dan tidak diuruskan dengan segera setelah kematian seseorang itu, ia akan membangkitkan isu yang lebih rumit di kemudian hari. Oleh itu, kesemua waris haruslah cakna dalam pengurusan harta pusaka ini bukan sahaja dari segi sudut pengurusan asetnya sahaja malahan liabiliti atau hutang-hutang si mati juga harus diutamakan. Langkah pertama yang harus dilaksanakan apabila seseorang itu meninggal dunia adalah mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir atau Probet. Probet adalah suatu proses untuk memperakukan dan mengesahkan sesuatu wasiat yang ditinggalkan oleh si mati. Tujuan probet adalah untuk memberi pengiktirafan kepada sesuatu wasiat yang sah di sisi undang-undang. Wasiat yang ditinggalkan oleh orang bukan beragama Islam adalah sah selagi mana ia tidak bercanggah dengan mana-mana Akta atau Ordinan dan tambahan pula bagi orang yang beragama Islam, harta yang boleh diwasiatkan adalah tidak lebih daripada satu pertiga harta pusaka kepada orang yang lain selain waris-waris yang berhak. Manakala, Surat Kuasa Mentadbir pula adalah suatu proses perlantikan pentadbir yang sah di sisi undang-undang bagi menguruskan harta pusaka si mati sama ada harta tak alih mahupun harta alih. Harta tak alih ialah harta yang tidak boleh dipindahkan dari tempat asalnya seperti kediaman, kedai, tanah dan ladang. Manakala, harta alih pula ialah harta yang boleh dipindahkan seperti wang ringgit, saham, akaun simpanan bank, barang kemas, kenderaan, insurans dan sebagainya. Waris-waris harus mengenal pasti kesemua harta-harta pusaka si mati kerana keseluruhan jumlah nilaian harta pusaka si mati inilah yang akan menentukan di mana permohonan untuk mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir bagi pengurusan kesemua harta pusaka si mati boleh dibuat. Terdapat beberapa institusi yang boleh dibuat namun haruslah memenuhi kriteria yang tepat kerana institusi- institusi ini mempunyai syarat-syaratnya yang tersendiri dan tidak boleh dibuat permohonan secara bertindih. Oleh itu, keseluruhan jumlah nilaian harta pusaka peninggalan si mati mesti diketahui oleh pihak waris. Antara institusi yang mempunyai kuasa untuk mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir yang terdapat di dalam industri perundangan di Malaysia adalah Amanah Raya, Pesaka Kecil dan juga Mahkamah Tinggi. Ketiga-tiga institusi ini mempunyai kuasa untuk mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir yang sah. Bagaimanapun, ketiga-tiga institusi ini mempunyai perbezaan syarat permohonan yang berbeza-beza bagi setiap kes dan hanya satu saluran sahaja yang dibuat permohonan. Sekiranya terdapat dua permohonan yang dibuat, maka salah satunya hendaklah dibatalkan. Bagi institusi Amanah Raya yang mana ia ditubuhkan di bawah Akta Perbadanan Amanah Raya 1995, permohonan hanya boleh dibuat bagi harta si mati yang mana harta pusakanya adalah harta alih yang tidak melebihi RM600,000 sebagaimana yang diperuntukkan dibawah seksyen 17 Akta Perbadanan Amanah Raya 1995 (Akta 532). Oleh itu, waris-waris yang mempunyai kepentingan ke atas harta pusaka si mati yang tidak melebihi RM600,000 dan dalam bentuk harta alih sahaja bolehlah membuat permohonan kepada Amanah Raya. Bagaimana pula bagi si mati yang mempunyai harta pusaka yang melebihi RM600,000 dan juga harta tak alih. Permohonan bagi kategori ini boleh dibuat sama ada di Pesaka Kecil atau Mahkamah Tinggi.   Perbezaan di antara kedua permohonan di Pesaka Kecil dan juga Mahkamah Tinggi adalah berdasarkan nilaian keseluruhan harta pusaka si mati yang mana jumlahnya kurang daripada RM2 juta adalah di bawah kuasa Pesaka Kecil dan sekiranya lebih, Pesaka Kecil tidak mempunyai kuasa dan permohonan haruslah dibuat di Mahkamah Tinggi. Bagi permohonan di Amanah Raya dan juga Pesaka Kecil, waris boleh terus hadir ke institusi yang berkenaan bagi membuat permohonan dengan mengisi borang-borang yang tertentu dan mengemukakan permohonan dengan maklumat yang lengkap berserta dokumen-dokumen yang membuktikan kematian si mati. Manakala, bagi permohonan di Mahkamah Tinggi pula, permohonan hendaklah dibuat melalui firma guaman dan perlu membuat perlantikan peguam. Dokumen-dokumen berkaitan seperti Sijil Mati bagi pembuktian kematian si mati serta dokumen-dokumen berkenaan harta pusaka si mati seperti geran tanah, penyata akuan dan sebagainya hendaklah diserahkan bagi membolehkan pihak peguam menyediakan kertas kuasa untuk membuat permohonan di Mahkamah Tinggi. Setelah permohonan dibuat, pihak mahkamah akan menentukan suatu tarikh bicara bagi mendengar permohonan oleh pemohon atau pentadbir untuk mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir. Sekiranya pihak mahkamah berpuas hati dan semua suratcara adalah teratur, pihak mahkamah akan mengeluarkan suatu perintah seperti yang dipohon. Setelah Surat Kuasa Mentadbir diperoleh dan pentadbir dilantik bagi pengurusan harta pusaka si mati, maka pentadbir mempunyai kuasa bagi melaksanakan tugasnya untuk mentadbir keseluruhan harta pusaka si mati seperti mana yang telah dipohon dan dimeterai di dalam Surat Kuasa Mentadbir berkenaan sama ada harta pusaka itu dibahagi secara persetujuan bersama oleh kesemua waris-waris atau pembahagian secara faraid. Sekiranya terdapat mana-mana lagi harta pusaka si mati yang tidak tersenarai di dalam senarai harta yang telah dipohon di dalam Surat Kuasa Mentadbir berkenaan. Pentadbir tidak akan mempunyai kuasa untuk mentadbir harta pusaka itu dan permohonan harta tercicir haruslah dibuat sekali lagi di institusi yang berkenaan. Oleh itu, amatlah penting untuk dikumpulkan kesemua harta pusaka si mati dengan teliti supaya tiada yang tercicir dan memudahkan perjalanan proses pengurusan harta pusaka si mati. Sekiranya terdapat harta pusaka si mati yang hendak dilupuskan atau dijual, dan kemudiannya untuk dibahagikan hasil jualan berkenaan kepada waris-waris atau bagi penyelesaian liabiliti si mati, waris hendaklah mendapatkan kebenaran daripada Pesaka Kecil atau Mahkamah Tinggi terlebih dahulu. Terdapat beberapa cara boleh dilakukan, antaranya adalah membuat proses turun milik kepada nama waris yang berhak mendapat harta itu terlebih dahulu dan kemudiannya barulah boleh dijual kepada pembeli. Selain itu, waris boleh mendapatkan Perintah Jualan dari Mahkamah atau Pesaka Kecil tanpa perlu diturun milik kepada waris. Dalam hal ini, kesepakatan waris hendaklah dicapai sebelum permohonan boleh dibuat kerana kesemua waris yang layak mendapat harta pusaka itu perlu menandatangani dokumen-dokumen yang berkaitan bagi permohonan ini dibuat. Antara lain, faktor yang perlu diambil tahu juga adalah kos-kos yang terbabit. Bagi setiap proses, kosnya adalah berlainan bergantung kepada permohonan yang dibuat sama ada permohonan Surat Kuasa Mentadbir sahaja atau permohonan untuk mendapatkan perintah penjualan harta pusaka kerana kedua-duanya adalah proses yang berbeza. Kos-kos permohonan ini hendaklah dibuat kepada institusi-institusi di mana permohonan itu dibuat. Selain itu, kos-kos yang terbabit ini juga boleh dimohon daripada Mahkamah Tinggi atau Pesaka Kecil untuk ditanggung oleh harta pusaka si Mati. Kesimpulannya, meskipun pengurusan harta pusaka dan penjualan harta pusaka adalah sesuatu yang rumit, namun waris-waris haruslah menguruskan harta pusaka si mati dengan secepat yang mungkin bagi mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari. Waris-waris juga haruslah sepakat supaya proses pengurusan harta pusaka ini dapat diselesaikan dengan baik tanpa sebarang masalah atau pertelingkahan dalam kalangan waris. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/09/1301603/proses-dan-syarat-mengurus-menjual-harta-pusaka  

KUALA LUMPUR: Cadangan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk memperkenalkan inisiatif deposit Madani dengan nilai maksimum RM30,000 kepada pembeli rumah pertama adalah langkah positif dan strategik untuk membantu belia memiliki rumah pertama. Presiden Majlis Belia Malaysia (MBM), Mohd Izzat Afifi Abdul Hamid, berkata dari sudut ekonomi, inisiatif itu boleh memberi impak signifikan terhadap kadar pemilikan rumah dalam kalangan belia. Ini kerana katanya, berdasarkan statistik terkini dari Bank Negara Malaysia (BNM), kadar pemilikan rumah dalam kalangan belia berusia antara 25 hingga 34 tahun masih rendah dengan anggaran sekitar 35 peratus. "Salah satu faktor utama yang menyumbang kepada keadaan ini adalah kos permulaan yang tinggi, termasuk deposit pembelian rumah. "Oleh itu, dengan menyediakan bantuan deposit sehingga RM30,000, inisiatif ini dapat meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama. "Ini akan meningkatkan kemampuan belia untuk membeli rumah, seterusnya membantu mengurangkan jurang pemilikan rumah yang wujud antara golongan belia dan kumpulan umur lain," katanya kepada BH, hari ini. Semalam, media melaporkan inisiatif deposit Madani sehingga RM30,000 untuk pembeli rumah pertama antara cadangan untuk dimasukkan dalam Belanjawan 2025. KPKT bercadang melaksanakan pemberian deposit itu selaras dengan dasar kerajaan 'Rumahku, Syurgaku'. Menterinya, Nga Kor Ming, dilaporkan berkata inisiatif itu bertujuan meringankan bayaran bulanan pembeli rumah pertama terutama golongan belia dalam kalangan B40 dan M40 serta merealisasikan aspirasi kementerian agar setiap rakyat memiliki tempat tinggal. Mengulas lanjut, Mohd Izzat Afifi berkata, dari segi ekonomi makro, inisiatif itu dijangka dapat merancakkan lagi pasaran hartanah negara dengan meningkatkan permintaan terhadap rumah. Katanya, peningkatan itu boleh memberi kesan positif kepada industri pembinaan yang menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi negara. Bagaimanapun katanya, keberkesanan inisiatif itu memerlukan pelaksanaan yang teliti dan menyeluruh termasuk pemantauan rapi untuk memastikan golongan sasaran layak, mendapat manfaatnya. Selain itu katanya, terdapat juga keperluan untuk memastikan bahawa inisiatif itu tidak menyebabkan kenaikan harga rumah secara mendadak yang boleh membebankan pembeli. "Jika dibandingkan dengan negara lain, beberapa negara telah memperkenalkan inisiatif seumpama ini dengan kejayaan yang berbeza-beza. "Sebagai contoh di Australia terdapat Skim Deposit Rumah Pertama membolehkan pembeli rumah pertama mendapatkan pinjaman perumahan dengan deposit yang lebih rendah sekitar lima peratus tanpa perlu membayar insurans pinjaman perumahan. "Skim ini telah membantu ramai individu memiliki rumah pertama mereka, namun kritikan juga muncul apabila harga rumah terus meningkat, menyebabkan pembeli masih menghadapi kesukaran walaupun dengan bantuan deposit," katanya. Justeru katanya, walaupun inisiatif itu boleh meningkatkan kadar pemilikan rumah, ia juga berpotensi mendorong kenaikan harga rumah dalam jangka panjang. Katanya, apabila permintaan meningkat akibat daripada bantuan kewangan yang disediakan, ia boleh menyebabkan pembangun hartanah menaikkan harga rumah, sekali gus mengurangkan keberkesanan inisiatif ini. Selain itu katanya, walaupun inisiatif itu membantu dari segi deposit, golongan belia masih perlu berdepan dengan bayaran bulanan pinjaman perumahan yang mungkin tinggi. "Jika tidak diimbangi dengan pendapatan yang stabil dan mencukupi, ini boleh membawa kepada tekanan kewangan jangka panjang," katanya. Bagaimanapun katanya, inisiatif deposit Madani berpotensi memberi kesan positif yang signifikan kepada pembeli rumah pertama di Malaysia, terutama jika ia diuruskan dengan baik dan tidak menyebabkan kesan sampingan seperti kenaikan harga rumah yang berlebihan. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2024/08/1288376/inisiatif-deposit-madani-bantu-belia-miliki-rumah-pertama