Featured Properties
BumiputeraIpoh - Klebang ( 10 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 399,800 - 508,800
Details Teluk Intan ( 6 Unit Rumah Teres1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 273,600
Ipoh ( 8 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 371,814 - 400,644
Gopeng ( Taman Desa Lawan Kuda 3 - 15 Unit Semi D 1 Tingkat )
Gopeng
Price from
MYR 278,000 - 399,000
Ipoh ( Taman Pengkalan Pertama - 5 Unit Teres 1 Tingkat)
Ipoh
Price from
MYR 333,200
Newly Added Properties
View More
Ipoh - Klebang ( 10 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Ipoh
Price from
MYR 399,800 - 508,800
News
View More
Isu kemampuan jejas permintaan terhadap rumah
23 May 2022
KUALA LUMPUR: Kediaman bertanah terus menjadi pilihan utama, namun kesulitan kewangan menjejaskan permintaan pembeli pada suku pertama, demikian menurut PropertyGuru Malaysia dalam Laporan Pasaran Hartanah Malaysia (MPMR) suku kedua.Laporan berkenaan mendapati, indeks permintaan jualan hartanah bertanah mencatat peningkatan 5.21 peratus tahun ke tahun.
Pengurus Negara Malaysia PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my, Shylendra Nathan, berkata trend dalam pasaran kediaman bertanah menunjukkannya terus menjadi pilihan utama pembelian, walaupun bakal pembeli rumah buat masa ini terjejas oleh isu kemampuan dan kesulitan kewangan, sekali gus mengakibatkan permintaan yang lebih perlahan."Walaupun kita perlahan-lahan melihat penambahbaikan dalam pasaran, sentimen pengguna masih terjejas oleh kesan berlarutan pasca COVID-19.
"Disebabkan kebimbangan terhadap peningkatan inflasi, bakal pembeli rumah lebih berhati-hati, mencari penstabilan semula dan jaminan pekerjaan yang lebih baik dalam iklim ekonomi semasa."Dengan kekurangan insentif kewangan untuk dimanfaatkan, pembeli mungkin teragak-agak untuk meneruskan rancangan pembelian mereka sehingga ekonomi stabil semula," katanya dalam satu kenyataan.
Shylendra berkata, sentimen pengguna dalam pasaran besar kemungkinan akan bertambah baik seiring dengan pemulihan ekonomi negara, yang diharap dapat dilihat pada tahun ini."Sementara itu, kami dapati potensi untuk permintaan hartanah akan mula pulih pada suku akan datang, kerana rakyat Malaysia yang berkemampuan akan melihat hartanah sebagai lindung nilai terhadap inflasi.
"Dengan mengambil kira kelebihan nilai tanah, kenaikan harga hartanah bertanah menawarkan margin yang lebih besar untuk naik nilai modal dalam jangka panjang," katanya.Tinjauan Kestabilan Kewangan Separuh Kedua 2021 Bank Negara Malaysia (BNM) secara keseluruhannya mendapati terdapat penambahbaikan nyata dalam sektor ekonomi dan kewangan.Namun, jumlah tinggi hartanah tidak terjual kekal sebagai isu utama bagi industri perumahan.
Laporan menyatakan bahawa lebih 180,000 unit dalam pasaran perumahan masih tidak terjual, mencerminkan isu ketidakmampuan sedia ada yang diburukkan lagi oleh pandemik"Ini konsisten dengan Indeks Bekalan MPMR, dengan trend peningkatan terus berlaku, memperoleh 0.31 peratus suku ke suku dan 19.10 peratus tahun ke tahun pada suku pertama 2022 berdasarkan jumlah keseluruhan hartanah yang disenarai.
Dalam Indeks Harga Jualan Hartanah Bertingkat Tinggi MPMR, harga untuk hartanah berstrata jatuh sebanyak 0.23 peratus suku ke suku pada suku pertama 2022 dan hanya mencatatkan kenaikan 0.51 peratus tahun ke tahun dalam tempoh yang sama.
Bagaimanapun, bekalan hartanah bertingkat tinggi terus meningkat sebanyak 3.25 peratus suku ke suku dan 18.24 peratus tahun ke tahun, sekali gus menunjukkan ketidakpadanan harga dengan hasrat pembeli untuk faktor lain seperti lokasi, kemudahan dan kebolehcapaian.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2022/05/957199/isu-kemampuan-jejas-permintaan-terhadap-rumah
Kenaikan OPR tidak jejas pasaran perumahan Malaysia
18 May 2022
KUALA LUMPUR - Langkah Bank Negara Malaysia (BNM) menaikkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 2.00 peratus baru-baru ini, dijangka tidak akan memberi kesan negatif ke atas pasaran perumahan pada 2022 dan 2023.Pengasas Bersama/Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI Kashif Ansari berkata, ini berikutan BNM telah mengambil langkah berhati-hati dalam usaha menyokong ekonomi negara biarpun ketika tempoh sukar akibat pandemik Covid-19.
"Inflasi sedang melonjak di sebahagian besar dunia, tetapi tidak di Malaysia dengan inflasi keseluruhannya dijangkakan dalam lingkungan 2.2 peratus hingga 3.2 peratus pada tahun ini.
"Kadar itu misalnya masih boleh diurus dan terdapat ruang bagi pertumbuhan aktiviti perniagaan dan pekerjaan secara ketara tanpa mendatangkan sebarang lonjakan inflasi,” katanya dalam satu kenyataan, pada Rabu.Kashif berkata, ketika negara-negara lain mengalami inflasi tinggi akibat lonjakan harga komoditi global, Malaysia sebaliknya tidak terjejas kerana usaha kerajaan menyediakan subsidi bahan api.
Menurutnya, sewaktu krisis kewangan global pada 2004-2020, OPR Malaysia hanya susut serendah 2.0 peratus selama lapan suku tahunan.Justeru, katanya, tempoh dua tahun sebelum ini adalah pertama dalam sejarah yang menyaksikan kadar tersebut di paras rendah 1.75 peratus.
Menurutnya, berbanding risiko untuk pasaran perumahan, kenaikan OPR pada 2.0 peratus itu sebaliknya menggambarkan pemulihan ekonomi dan pandangan BNM bahawa ekonomi negara tidak lagi memerlukan sokongan tambahan dalam bentuk kadar faedah rendah.
Kami percaya pasaran perumahan ini akan memberi reaksi secara positif bagi tahun ini dan 2023 susulan pertumbuhan ekonomi, pendapatan isi rumah dan pekerjaan.
"Malah, pihak bank mengunjurkan permintaan domestik lebih kukuh dan eksport lebih tinggi berikutan pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) yang dijangka mencecah sehingga 6.3 peratus tahun ini.
"Sehubungan itu, kami menjangkakan keadaan ekonomi yang positif ini akan terus memacu pasaran hartanah yang diunjur lebih ketara pada separuh kedua tahun ini serta 2023,” katanya. - Bernama
Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/202831/BISNES/Kenaikan-OPR-tidak-jejas-pasaran-perumahan-Malaysia
Article
View More
NAPIC jangka pasaran hartanah pulih semula pada 2022
05 April 2022
KUALA LUMPUR: Pasaran harta tanah dijangka pulih semula pada 2022 walaupun dalam persekitaran yang masih mencabar, menurut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), agensi di bawah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
Fasa 'Peralihan ke Endemik' COVID-19 yang bermula 1 April 2022 bakal menyaksikan sekatan ke atas waktu operasi perniagaan ditarik balik dan pembukaan semula sempadan negara yang dijangka meningkatkan lagi aktiviti ekonomi domestik.
"Memandangkan ekonomi ditetapkan pada trajektori yang betul, prestasi pasaran harta tanah dijangka berada pada landasan yang sama.
"Dasar akomodatif, sokongan kerajaan yang berterusan, pelaksanaan semua langkah terancang yang digariskan dalam Bajet 2022 dan pelaksanaan strategi dan inisiatif yang betul di bawah Rancangan Malaysia Ke-12 dijangka menyokong pertumbuhan dalam sektor harta tanah," kata NAPIC dalam kenyataan sempena pelancaran Laporan Pasaran Harta 2021 hari ini.
Sementara itu, NAPIC berkata prestasi pasaran harta tanah merekodkan peningkatan kecil pada 2021 namun masih belum melepasi paras prapendemik yang dicatatkan sebelum 2020.
Sbanyak 300,497 transaksi bernilai RM144.87 bilion direkodkan pada 2021, menunjukkan peningkatan 1.5 peratus dalam bilangan dan 21.7 peratus dalam nilai berbanding 2020.
"Subsektor kediaman, perdagangan dan industri menunjukkan peningkatan dalam bilangan pindah milik dengan masing-masing pada 3.9 peratus, 10.7 peratus dan 17.6 peratus, manakala subsektor pertanian dan tanah pembangunan turun sedikit, masing-masing pada 7.5 peratus dan 7.4 peratus," katanya.
Nilai transaksi merekodkan peningkatan yang lebih tinggi bagi subsektor kediaman, perdagangan, industri dan tanah pembangunan, masing-masing pada 16.7 peratus, 43.1 peratus, 32.9 peratus dan 33.2 peratus manakala subsektor pertanian merekodkan penurunan pada 5.1 peratus.
Subsektor kediaman menerajui keseluruhan aktiviti pasaran harta tanah dengan sumbangan 66.2 peratus dalam bilangan.
"Terdapat 198,812 transaksi bernilai RM76.90 bilion direkodkan dalam tempoh kajian, peningkatan pada 3.9 peratus dalam bilangan dan 16.7 peratus dalam nilai bagi tahun ke tahun," katanya.
Selangor adalah penyumbang tertinggi dalam bilangan dan nilai kepada syer pasaran negara, dengan 24.5 peratus dalam bilangan (48,755 transaksi) dan 34.4 peratus dalam nilai (RM26.49 bilion).
"Kuala Lumpur merekodkan 11,129 transaksi, kedua tertinggi dalam nilai pada RM9.69 bilion meliputi 12.6 peratus daripada syer pasaran," katanya.
Bagaimanapun, pasaran utama menyaksikan pelancaran baharu yang lebih rendah iaitu hampir 44,000 unit yang dilancarkan pada 2021, berbanding 47,178 unit pada 2020.
Menurut NAPIC, penurunan itu telah dijangkakan kerana pemaju terpaksa menangguhkan pelancaran baharu berikutan pasaran harta tanah yang perlahan dan peningkatan bilangan dalam inventori tidak terjual.
"Prestasi jualan adalah sederhana iaitu 39.3 peratus pada 2021," katanya.
Situasi kediaman tidak terjual adalah kurang memberangsangkan yang berjumlah 37,000 unit bernilai RM22.79 bilion pada akhir tahun, masing-masing mencatatkan peningkatan 24.7 peratus dan 20.5 peratus dalam bilangan dan nilai berbanding 2020.
Untuk maklumat lanjut, layari laman web napic.jpph.gov. – BERNAMA
https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2022/04/941373/napic-jangka-pasaran-hartanah-pulih-semula-pada-2022
Pasaran harta tanah negara dijangka pulih 2022 - Tengku Zafrul
04 April 2022
KAJANG: Pasaran harta tanah negara dijangka pulih, tahun ini, dengan momentum positif dilihat melalui peningkatan nilai keseluruhan transaksi berjumlah RM145 bilion atau 22 peratus pada tahun lalu.
Menteri Kewangan, Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz, berkata sektor harta tanah jenis kediaman adalah penyumbang utama kepada peningkatan itu melalui 198,812 transaksi bernilai RM76.90 bilion.
"Pada 2021, ekonomi negara meningkat sebanyak 3.1 peratus, berbanding penguncupan 5.6 peratus pada 2020. Ini menggambarkan momentum pemulihan ekonomi yang jelas, disumbang oleh pelbagai usaha kerajaan, termasuk pakej bantuan dan rangsangan ekonomi bernilai RM530 bilion serta Belanjawan 2021 yang mengembang.
"Sejajar prestasi berkenaan, pasaran harta tanah turut meningkat yang mana lebih 300,000 transaksi bernilai kira-kira RM145 bilion berjaya direkodkan pada 2021.
"Berbanding pada 2020, jumlah dan nilai transaksi berkenaan masing-masing meningkat sebanyak 1.5 peratus dan 22 peratus," katanya ketika berucap pada Majlis Perasmian Laporan Pasaran Harta Tanah 2021 dan Laporan Lain, di sini, hari ini.
Tengku Zafrul berkata, lonjakan prestasi itu didorong pelbagai usaha kerajaan ke arah pemulihan ekonomi, sekali gus menjangka fasa peralihan ke endemik akan menyumbang kepada pertumbuhan lebih pesat.
"Malah dengan negara bergerak ke fasa peralihan ke endemik, bermula hari ini, pasaran harta tanah dijangka terus pulih selari dengan unjuran pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) antara 5.3 hingga 6.3 peratus bagi tahun ini," katanya.
Dalam pada itu, Tengku Zafrul berkata, harta tanah tidak terjual dalam pasaran (overhang) ialah antara isu perlu dilihat secara serius.
"Isu ketidakpadanan antara penawaran dan permintaan serta kemampuan pembeli, telah menyumbang kepada kemelut tanah kediaman siap dibina tetapi tidak terjual.
"Sebagai contoh, prestasi jualan pelancaran baharu (kediaman) bagi 2021 adalah sederhana, iaitu pada 39.3 peratus.
"Kediaman 'overhang' pula meningkat kepada lebih 36,000 unit dengan nilainya mencecah lebih RM22 bilion," katanya sambil memaklumkan sebahagian besar jumlah 'overhang' itu membabitkan kediaman berharga RM300,000 dan ke bawah atau mewakili 31.5 peratus daripada jumlah keseluruhan.
Bagi mengatasi isu berkenaan, beliau menegaskan, semua pihak berkaitan perlu bekerjasama mencari penyelesaian terbaik demi kebaikan semua.
"Saya menyeru pemaju serta pihak berkuasa, termasuk kerajaan negeri, untuk terus bekerjasama dan memberi perhatian kepada data 'overhang' yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC).
"Ia amat penting dalam menentukan projek yang akan dibangunkan adalah selari dengan permintaan, serta memastikan harga jualan munasabah kepada orang ramai," katanya.
Beliau turut menggesa pemaju supaya membangunkan projek berasaskan kajian kemungkinan, bukan sekadar bergantung pada spekulasi mengenai jangkaan pasaran harta tanah semata-mata.
Selain itu, Tengku Zafrul memaklumkan, status tidak terjual pangsapuri khidmat juga menunjukkan peningkatan dengan lebih 24,000 unit lebihan bernilai RM20.45 bilion pada 2021, iaitu naik 2.9 peratus berbanding tahun sebelumnya.
"Lebih 85 peratus daripada lebihan ini adalah bagi unit berharga RM500,000 dan ke atas, dengan majoriti di Johor," katanya.
Bagi sektor perdagangan, beliau berkata, segmen khususnya bagi pejabat binaan khas dan kompleks perniagaan, turut dibelenggu lebihan penawaran sejak beberapa tahun kebelakangan ini dan semakin terkesan akibat penularan COVID-19.
https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2022/04/941326/pasaran-harta-tanah-negara-dijangka-pulih-2022-tengku-zafrul
