KUALA LUMPUR: Sebarang kos tambahan dalam sektor hartanah akibat kenaikan mendadak bahan binaan, kos pekerja dan dasar berlebihan ke atas industri, berkemungkinan terlalu punitif dan menjejaskan daya maju ekonomi projek-projek pembangunan. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah Malaysia (REHDA) Datuk NK Tong berkata jika sebelum ini pemaju mampu menyerap kenaikan kos terbabit, namun pelbagai cabaran serta tindakan yang dihadapi sejak kebelakangan ini sebaliknya telah memberi kesan dari segi toleransi pemaju. "Dalam kes tertentu, kos tambahan ini berkemungkinan menjejaskan projek pembangunan ini untuk berdaya maju dari segi ekonomi."Saya yakin pemaju akan bersetuju bahawa usaha melaksanakan pembangunan di Malaysia bukanlah suatu yang mudah kerana industri ini tertakluk atau dikawal selia oleh lebih 50 undang-undang," katanya ketika berucap pada Majlis Makan Malam Ulang Tahun Ke-50 REHDA di sini, malam tadi. Acara itu turut dihadiri oleh Perdana Menteri yang juga Menteri Kewangan Datuk Seri Anwar Ibrahim serta Menteri Pembangunan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming. Mengulas selanjutnya, Tong berkata pembangunan perumahan sektor swasta di Malaysia juga tidak hanya terhad kepada penyediaan rumah tetapi turut merangkumi penyediaan infrastruktur dan kemudahan secara meluas. Ini turut membabitkan usaha memastikan penyelenggaraan dan pengurusan yang tepat terutama bagi skim strata selain mengutamakan aspek keselamatan, menggalakkan kehidupan masyarakat dan elemen lain. "Oleh itu, lebih kerap lagi pemaju menjadi 'sasaran' untuk membayar atau menyumbang kepada sebarang pematuhan baharu yang dikenakan oleh pihak berkuasa atau syarikat utiliti swasta," katanya. Tong berkata, Tinjauan Industri Hartanah Rehda bagi separuh kedua 2022 menunjukkan berlakunya lebih daripada 20 peratus dalam purata kenaikan harga simen, keluli, aluminium dan batu bata serta peningkatan purata tahunan sebanyak 17 peratus dalam kos pembinaan. "Jabatan Perangkaan Malaysia turut merekodkan indeks harga unit simen yang meningkat 9.6 peratus pada Februari 2023 berbanding Februari 2022 manakala bahan lain juga naik secara mendadak susulan pandemik," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/03/1077566/kenaikan-kos-binaan-jejas-daya-maju-projek-pembangunan-rehda – Bernama  

KUALA LUMPUR: Bayaran ansuran rumah bagi rumah yang dibeli pada harga RM500,000 dengan 90 peratus pembiayaan akan bertambah antara RM66 hingga RM69 atau 3.3 hingga 3.5 peratus bagi setiap kenaikan 25 mata asas Kadar Dasar Semalaman (OPR), demikian menurut analisis yang dibuat oleh AmInvestment Bank Bhd. Penganalisisnya, Khoo Zing Sheng, berkata ahli ekonomi bank pelaburan itu menjangkakan Bank Negara Malaysia (BNM) akan menaikkan OPR sebanyak 25 mata asas lagi pada tahun ini, kepada 3.00 peratus.Katanya, kenaikan itu akan menjadikan kadar faedah kembali ke paras prapandemik. "Walaupun kenaikan kadar faedah akan menjejaskan sentimen pengguna, kami percaya bahawa Malaysia menghampiri pengakhiran kitaran kenaikan kadar faedah. "Selain itu, sentimen pengguna yang lebih lemah akan diimbangi oleh pertumbuhan ekonomi dan tinjauan pekerjaan yang secara relatifnya masih mantap susulan pembukaan semula sempadan antarabangsa," katanya dalam satu nota penyelidikan. Dalam perkembangan lain, Zing Sheng berkata AmInvestment Bank percaya bahawa kebanyakan kos bahan binaan telah mencapai kemuncak pada suku kedua 2022, berikutan gangguan rantaian bekalan yang semakin berkurangan. Beliau berkata, harga keluli di tengah Semenanjung turun 29 peratus kepada RM3,099 satu tan pada Januari 2023 daripada kemuncak RM4,344 satu tan pada April hingga Mei 2022, manakala harga sekampit simen meningkat kepada RM19.23 bagi setiap beg 50 kilogram, lapan peratus lebih tinggi berbanding tahap Januari 2021. "Walaupun harga keluli kekal lebih tinggi berbanding sebelum pandemik, kami percaya bahawa kenaikan kos bahan binaan bagi projek baharu akan diimbangi melalui penggunaan sistem binaan perindustrian (IBS), pembelian pukal dan inisiatif penjanaan semula nilai oleh pemaju," katanya. Menuju ke hadapan, beliau berkata bank pelaburan itu menjangkakan pemulihan beransur-ansur jumlah transaksi hartanah dengan sentimen pasaran yang semakin baik dan permintaan lebih kukuh, ditambah oleh anggaran pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) 4.5 peratus bagi 2023 dan pemulihan pasaran pekerjaan. Katanya, ini akan terus disokong oleh pelancaran dan sasaran jualan lebih agresif dalam kalangan pemaju pada 2023."Kami percaya pemaju terpilih dengan simpanan tanah strategik di lokasi perdana seperti pusat bandar raya dan bandar-bandar matang, dengan reputasi mantap akan terus mengekalkan momentum jualan yang positif tahun ini," katanya. Pilihan utama AmInvestment Bank adalah Sunway berikutan pengiktiarafan jenama daripada pembangunan mercu yang sangat berjaya selain langkah mengembangkan perniagaan penjagaan kesihatan."Kami memilih Lagenda berikutan fokusnya kepada pembangunan perumahan bertanah mampu milik di negeri-negeri tahap kedua yang mempunyai penduduk dalam kumpulan pendapatan B40 dan M40 yang besar. "Kami turut menggemari Mah Sing berikutan kekuatannya dalam pembangunan perumahan mampu milik di lokasi-lokasi strategik, selain model perniagaannya yang bijak dan pulih dengan pantas," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/03/1074505/ansuran-rumah-bertambah-35-peratus-setiap-25-mata-opr  

PETALING JAYA: Kerajaan, menerusi Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) mahu memberi tumpuan menyelesaikan masalah projek perumahan bermasalah, sakit dan terbengkalai dalam tempoh satu hingga dua tahun ini sebelum memperkenalkan bantuan lain untuk sektor perumahan. Timbalan Menteri Pembangunan Kerajaan Tempatan, Akmal Nasrullah Mohd Nasir, berkata hanya apabila kementeriannya berjaya menyelesaikan tunggakan projek rumah sakit, barulah kerajaan akan mempelbagaikan kaedah untuk membantu rakyat dalam tempoh tiga hingga empat tahun akan datang. Katanya, ketika ini terdapat lebih 1,000 projek yang lewat, sakit dan terbengkalai, dengan berlaku peningkatan mendadak pasca COVID-19."Masalah ini telah memberi kesan kepada lebih 30,000 pembeli atau 120,000 isi rumah secara tidak langsung apabila terpaksa terus membayar pinjaman kepada bank sekali gus memberi bebanan kewangan kepada mereka. "Selain itu, kita juga mengenalpasti terdapat 18 yang sedang dibina di seluruh negara dikategorikan sebagai projek sakit atau bermasalah. Daripada jumlah itu, kita menyasarkan untuk menyiapkan 10 projek PR1MA yang bermasalah ini pada tahun ini," katanya. Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas melancarkan Persidangan Perumahan Wilayah Institut REHDA 2023 di sini, hari ini.Yang turut hadir, Pengerusi Institut REHDA, Datuk Jeffrey Ng.Sementara itu, Ng berkata, industri hartanah negara perlu melakukan perubahan radikal dalam mencari penyelesaian membabitkan penyediaan rumah mampu milik untuk rakyat. Sebagai contoh, katanya pemaju boleh dikenakan sumbangan mengikut peratusan atau jumlah tertentu daripada nilai pembangunan kasar (GDV) kepada KPKT untuk disalurkan ke dalam dana berpusat untuk tujuan pembangunan rumah mampu milik. "Ketika ini, kaedah sedia ada menetapkan sistem kuota mengikut projek perumahan, di antara 20 hingga 40 peratus bergantung kepada syarat oleh negeri atau pihak berkuasa tempatan, yang mana pemaju perlu bangunkan rumah mampu milik di dalam projek perumahan itu dan harganya pula dikawal. "Satu daripada masalah besar yang dihadapi industri ketika ini ialah ketidakpadanan apabila terdapat hampir 20,000 unit rumah mampu milik tidak terjual dan ia adalah sesuatu yang tidak munasabah boleh berlaku. "Ini disebabkan oleh masalah ketidakpadanan dan juga sistem penyampaian yang sedang berlaku ketika ini, jadi kita perlukan sesuatu yang radikal untuk mengubah struktur penyampaian supaya masalah rumah mampu milik tidak terjual ini dapat diatasi," katanya. Beliau menambah, masalah lain dengan sistem kuota perumahan mampu milik yang telah ditetapkan harganya itu ialah menyebabkan unit perumahan lain yang tidak tertakluk dengan kuota ini terpaksa dinaikkan harganya. "Ini adalah tidak adil kerana harga rumah perlu diubahsuai bagi menanggung kerugian daripada pembinaan rumah mampu milik yang lsudah ditetapkan tadi."Jadi saya fikir, industri mahukan sistem lebih progresif dan mampan yang mampu menangani semua permasalahan yang dihadapi ketika ini," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/03/1079924/kpkt-tumpu-selesaikan-projek-rumah-bermasalah-terbengkalai  

Siaran Media Pasaran Harta Tanah  Separuh Tahun Pertama 2022 Aktiviti pasaran harta tanah mencatatkan prestasi yang lebih baik pada H1 2022 Lebih 188,000 transaksi direkodkan yang bernilai RM84.40 bilion menunjukkan peningkatan lebih 30% dalam bilangan dan nilai berbanding tempoh yang sama tahun lalu, ini kerana semua sektor harta tanah mencatatkan pertumbuhan dalam tempoh kajian (tahun ke tahun). Sektor harta tanah kediaman merekodkan 116,178 transaksi bernilai RM45.62 bilion dalam tempoh kajian, meningkatkan sebanyak 26.3% dalam bilangan dan 32.2% dalam nilai dari tahun ke tahun. Empat negeri utama iaitu Pulau Pinang, WP Kuala Lumpur, Johor dan Selangor membentuk kira-kira 47% daripada jumlah keseluruhan kediaman nasional. Segmen harta tanah komersil merekodkan 15,169 transaksi bernilai RM14.02 bilion, meningkatkan sebanyak 45.4% dalam bilangan dan 28.3% dalam nilai berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Selangor menyumbang bilangan dan nilai yang tinggi kepada syer pasaran nasional dengan 26.5% dalam bilangan (4,025 transaksi) dan 33.5% in nilai (RM4.70 bilion) Pelancaran baharu kediaman bergerak secara perlahan Lebih 10,000 unit baharu dilancarkan direkodkan menurun sebanyak 66.7% berbanding 31,687 unit (disemak semula) pada H1 2021. Berbanding H2 2021, pelancaran baharu lebih rendah iaitu sebanyak 13.3% (H2 2021: 12,173 units). Prestasi jualan pelancaran baharu mencatatkan sebanyak 20.3%, sedikit merosot berbanding H1 2021 (disemak semula 20.6%) dan H2 2021 (28.1%). Johor mencatatkan pelancaran baharu tertinggi di negara ini, menguasai hampir 23.8% (2,509 unit) daripada jumlah nasional dengan prestasi jualan 31.8%. Sabah mencatatkan jumlah kedua tertinggi (1,335 unit, 12.7% syer) dengan prestasi jualan pada 10.6%. Perak di tempat ketiga (1,317 unit, 12.5% syer) dengan prestasi jualan 19.4%. Rumah teres mendominasi pelancaran baharu. Teres satu tingkat (2,047 unit) dan 2-3 tingkat (5,150 unit) secara kolektif menyumbang 68.2% daripada jumlah keseluruhan dengan prestasi jualan 22.0%, diikuti oleh unit kondominium/pangsapuri dengan 19.0% syer (2,009 unit) dengan prestasi jualan 12.4%.  Kediaman siap dibina tidak terjual bertambah baik dalam tempoh pemulihan pasaran Sebanyak 34,092 siap dibina tidak terjual bernilai RM21.73 billion dicatatkan, menunjukkan penurunan masing-masing sebanyak 7.5% dan 4.6% dalam bilangan dan nilai berbanding H2 2021. Kebanyakan unit siap dibina tidak terjual adalah di Johor dengan 6,040 unit bernilai RM4.73 bilion. Sebaliknya, unit kediaman dalam pembinaan belum terjual menunjukkan penurunan sebanyak 11.1% kepada 62,404 unit berbanding H2 2021 (70,231 unit). Sub-sektor pangsapuri khidmat juga merekodkan sebanyak 22,674 unit siap dibina tidak terjual dengan nilai RM19.32 bilion, menunjukkan penurunan masing-masing sebanyak 6.7% dan 5.6% dalam bilangan dan nilai berbanding H2 2021. Johor mencatatkan unit siap dibina tidak terjual yang tertinggi dalam negara iaitu sebanyak 68.0% (15,423 unit), diikuti WP Kuala Lumpur dan Selangor, masing-masing 18.9% (4,279 unit) and 9.9% (2,248 unit). Aktiviti pembinaan dalam situasi bercampur Aktiviti pembinaan kediaman mencatatkan kenaikan untuk siap dibina dan penawaran baru dirancang, masing-masing meningkat 5.9% dan 12.9% manakala kediaman mula dibina menurun 7.2% berbanding tempoh yang sama pada tahun lalu. WP Kuala Lumpur menyumbang jumlah siap dibina tertinggi iaitu 28.2% (8,939 unit) daripada jumlah nasional diikuti Selangor (27.4%) dan Johor (8.7%). Bagi pangsapuri khidmat, siap dibina meningkat kepada 9,677 unit manakala mula dibina menurun 67.2% kepada 6,982 unit dan penawaran baru dirancang menurun 17.9% kepada 6,022 unit berbanding separuh yang sama tahun lalu. Kadar pertumbuhan harga rumah meningkat secara perlahan   Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) terus meningkat pada trend yang sederhana. Pada Q2 2022P, IHRM berada pada 203.5 mata, meningkat 0.5% secara tahunan. Walau bagaimanapun, mata indeks menurun 1.2% jika dibandingkan Q1 2022 (205.9 mata). Sektor pejabat dan runcit kekal mencabar Prestasi kompleks perniagaan terus sederhana pada H1 2022, dengan kadar penghunian keseluruhan menyaksikan seHdikit penurunan pada 75.7% berbanding H2 2021 (76.3%). WP Kuala Lumpur dan Selangor masing-masing mencatatkan kadar penghunian 81.6% dan 77.7%, sementara Johor dan Pulau Pinang masing-masing memperoleh penghunian purata 72.2% dan 71.5%. Lima bangunan baru siap dibina telah dicatatkan menyuntikkan hampir 95,000 m.p. ruang niaga ke pasaran pada H1 2022 (H1 2021: 29,469 m.p.). Ruang niaga ini merupakan tambahan ruang Sunway Carnival Mall, Seberang Perai (32,500 m.p.), ruang niaga baru Datum Mall Jelatek, Selayang (29,449 m.p.) dan Mydin Hyper Tunjong, Kota Bharu (22,195 m.p.). Mula dibina menyaksikan empat bangunan dengan jumlah ruang niaga 81,772 m.p. Terdapat 40 kompleks perniagaan (1.56 juta m.p.) dalam penawaran akan datang dan sembilan kompleks (0.30 juta m.p.) dalam penawaran yang dirancang. Prestasi pejabat binaan khas menurun kepada 77.7% lebih rendah daripada H1 2021 (78.5%). Pejabat binaan khas terdiri daripada 1,565 bangunan milik swasta (18,155,972 m.p) dan 1,010 bangunan milik awam (6,018,590 m.p. Tiga bangunan pejabat baru siap dibina direkodkan, menawarkan jumlah ruang 114,716 m.p termasuk Menara Affin @ TRX dan The Stride @ BBCC. Pasaran harta tanah bertambah baik pada masa akan datang Prestasi pasaran harta tanah mencatatkan lantunan pada separuh pertama tahun 2022 (H1 2022), mencerminkan kegiatan ekonomi yang kembali normal apabila negara beralih ke fasa endemik. Dengan unjuran positif terhadap pertumbuhan ekonomi oleh Bank Negara Malaysia, dijangka antara 5.3% hingga 6.3% pada tahun 2022, disokong oleh pelaksanaan pelbagai inisiatif dan bantuan kerajaan, prestasi pasaran hartanah dijangka berada dalam landasan. National Property Information Centre (NAPIC) Valuation & Property Services Department Ministry of Finance Malaysia 14 September 2022 https://napic.jpph.gov.my/portal