KUALA LUMPUR: Persekitaran kadar faedah yang rendah ketika ini berjaya meningkatkan jumlah transaksi hartanah, namun tidak memberi kesan kepada paras harga memandangkan industri masih lagi berdepan situasi lebihan bekalan, demikian menurut penganalisis. Penganalisis RHB Research, Loong Kok Wen, berkata situasi semasa berbeza dengan kitaran kadar faedah rendah sekitar 2012 hingga 2013 yang menyaksikan Indeks Harga Rumah (HPI) meningkat antara 11 hingga 13 peratus dalam tempoh itu. Namun, katanya pertumbuhan HPI merosot kepada -0.7 peratus pada suku ketiga 2021 berbanding 3.3 peratus pada 2018. "Kami percaya ia sebahagian besarnya berikutan isu struktur berterusan, yang mana industri hartanah mengalami situasi lebihan bekalan yang berlarutan sejak 2016. Oleh itu, ia sebahagian besarnya mengehadkan prospek pertumbuhan harga hartanah," katanya dalam satu nota penyelidikan. Beliau berkata, isu lebihan bekalan itu kali ini menjadikan hartanah di Malaysia bukan aset lindung nilai yang baik daripada inflasi walaupun hartanah sudah lama dianggap sebagai kelas aset yang menyediakan perlindungan modal dan potensi pengukuhan nilai, dengan melindungi pemilik aset daripada kesan buruk inflasi. Katanya, walaupun persekitaran inflasi semasa mungkin kekal dalam tempoh terdekat, dengan andaian berlanjutan untuk tempoh enam hingga 12 bulan lagi, kenaikan harga hartanah akan terhad berikutan isu lebihan bekalan. "Semasa pusingan kitaran inflasi pada 2011 dan awal 2014, harga hartanah meningkat secara material dan pemaju dapat menikmati peningkatan permintaan untuk hartanah yang didorong oleh lindung nilai inflasi, dengan mengambil kira jualan hartanah yang luar biasa dan pertumbuhan pendapatan," katanya. Kok Wen berkata, inflasi semasa menunjukkan bahawa minyak mentah adalah komoditi utama yang mengalami kenaikan harga yang ketara, manakala harga komoditi dan bahan binaan lain secara relatifnya adalah stabil. Beliau bagaimanapun berkata, kitaran inflasi kali ini berkemungkinan tidak diterjemahkan kepada permintaan yang tinggi dan pertumbuhan pendapatan, sebahagian besarnya disebabkan oleh peningkatan mendadak kos bahan binaan yang bermula sejak suku kedua 2021. "Gangguan bekalan yang berlarutan di samping peningkatan permintaan yang lebih kukuh pasca sekatan pergerakan adalah faktor utama yang mendorong kenaikan harga komoditi seperti minyak mentah, keluli, tembaga dan aluminium, mengakibatkan kesan peningkatan dalam kalangan produk pengguna," katanya. Beliau tidak menjangkakan pemaju akan melepaskan kos pembangunan tambahan menerusi harga jualan hartanah yang lebih tinggi memandangkan pertumbuhan ekonomi baru mula pulih daripada pandemik dan keadaan lebihan bekalan yang berterusan. Justeru, tegasnya, hartanah mungkin bukan kelas aset yang baik untuk melindung nilai daripada inflasi pada kali ini. Dalam pada itu, Kok Wen berkata Bajet 2022 yang dibentangkan tahun lalu kekurangan pemangkin bagi melonjakkan sektor hartanah. Beliau berkata, selain daripada penarikan cukai keuntungan hartanah (RPGT) bagi hartanah melebih lima tahun, kerajaan tidak menyatakan sebarang rancangan untuk menarik pelaburan domestik atau pelaburan asing baharu, mahupun koridor ekonomi baharu bagi merancakkan semula enjin ekonomi. "Turut tidak dinyatakan sebarang projek infrastruktur mega baharu, hanya kenyataa ringkas mengenai projek MRT3. Sektor hartanah berkemungkinan akan terus memanfaatkan projek infrastruktur sedia ada untuk merangsang pemulihan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2022/01/908366/bekalan-berlebihan-hadkan-kenaikan-harga-rumah Oleh Mahanum Abdul Aziz - Januari 6, 2022 @ 11:43am  

Agensi Pengurusan Bencana Negara (NADMA) menganggarkan 4.8 juta orang tinggal di kawasan berisiko banjir di seluruh negara. Malah, angka ini dijangka meningkat lantaran sikap pemaju perumahan tidak jujur dan tamak mengaut keuntungan ketika membangunkan taman perumahan baharu. Harga rumah naik berkali ganda juga menyebabkan kediaman di kawasan bandar besar dan pinggir bandar tidak lagi mempunyai nilai 'kebajikan' ketika urus niaga dijalankan. Agak pelik, jika pemaju perumahan tidak tahu sejarah tapak taman perumahan yang hendak dibangunkan. Hilang sifat ihsan dan empati kepada pembeli, pemaju mengambil mudah akan perkara ini. Natijahnya, banjir besar berlaku baru-baru ini dan mungkin lebih dahsyat pada masa akan datang, sedikit sebanyak berpunca daripada pemaju juga. Pembeli pula dalam keadaan terdesak, kadangkala tidak dapat berfikir panjang, malah percaya kepada pemaju yang menjalankan pembangunan dalam ruang lingkup 'undang-undang' melalui terma kelulusan kebenaran merancang diperoleh. Hakikatnya, tahap peduli pemaju, pihak berkuasa tempatan (PBT), pihak berkuasa negeri dan pembeli itu sendiri akan menentukan pola pembangunan serta pemilikan perumahan di kawasan berkenaan. Malah, peletakan projek perumahan di kawasan strategik dengan dilengkapi semua kemudahan asas menjadi alasan bagi pihak pemaju untuk menaikkan harga rumah, selain faktor peningkatan kos pembinaan dan pembangunan seperti barang binaan serta kos penyediaan infrastruktur. Oleh itu, kenaikan harga rumah saban tahun diuar-uarkan pemaju dengan mantra harga tanah tinggi untuk membangun projek perumahan wajar direnung kembali. Faktor banjir bukan sahaja membuka mata pengguna untuk lebih bersifat berhati-hati ketika membuat keputusan membeli rumah, malah satu tamparan hebat buat pemaju tamak mengaut keuntungan untuk berfikir lebih jauh daripada semata-mata soal keuntungan. Kita memahami, kerajaan memerlukan pemaju perumahan ini untuk sama-sama merancakkan pembangunan negara dengan lebih tersusun, malah tanpa mereka, mana mungkin perumahan baharu dan terkini dapat dibangunkan. Namun, pihak pemaju wajar menyelami maksud doktrin perancangan sejagat digagaskan Jabatan Perancang Bandar dan Desa mengenai hubungan manusia dengan manusia, manusia dengan Pencipta dan manusia dengan alam. Jika ketiga-tiga hubungan ini jika dapat dihayati pemaju khususnya, malapetaka sebesar ini mungkin dapat dikurangkan risikonya. Pada masa sama, musibah banjir ini juga memberi nilai tambah terhadap pentingnya cakna pengetahuan dalam kalangan pembeli rumah. Amat mengejutkan hasil kaji selidik Impak Pandemik Terhadap Perlindungan Zurich Malaysia, baru-baru ini, menyatakan kira-kira 74 peratus pemilik rumah tidak mempunyai perlindungan terhadap kerosakan akibat banjir. Data ini secara tidak langsung membawa dua naratif berkemungkinan pembeli tidak pernah ambil tahu sejarah kawasan perumahan ingin dibeli atau tidak cakna akan keperluan memiliki perlindungan terhadap kerosakan akibat banjir. Hakikatnya, peristiwa banjir yang berlaku mengajar banyak pihak. Mungkin ada pihak bimbang jika sejarah kawasan tertentu terus dibongkar. Malah lebih banyak rahsia akan menjadi hangat diperdebatkan masyarakat. Justeru, dalam memacu ekonomi, sudah pasti negara memerlukan kumpulan pemaju yang boleh berfikir secara analitikal, sekali gus memahami hakikat semasa dan setempat. Penguasaan keuntungan semata-mata dalam membangunkan perumahan rakyat ini tidak memadai, malah penghayatan nilai murni akan menjana prestasi pemaju untuk terus mendominasi pasaran perumahan secara beretika dan terhormat. Penulis adalah Pensyarah Kanan Pusat Pengajian Pengurusan Hartanah, Jabatan Pengajian Alam Bina dan Teknologi, Universiti Teknologi MARA (UiTM) Perak Oleh Siti Nadiah Mohd Ali - Disember 30, 2021 @ 11:00am bhrencana@bh.com.my https://www.bharian.com.my/rencana/komentar/2021/12/905601/laksana-projek-perumahan-secara-beretika-utama-nilai-kebajikan  

KUALA LUMPUR: Aspek keselamatan penghuni di bangunan kediaman tinggi, perlu diberi perhatian serius dan tidak boleh diabaikan berikutan sudah berlaku banyak kes kanak-kanak terjatuh dari kondominium dan pangsapuri. Justeru Pengerusi Ikatan Komuniti Selamat, Tan Sri Lee Lam Thye, menyarankan supaya pemegang taruh meliputi persatuan pemaju, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) serta pihak pakar, segera mengadakan mesyuarat khusus bagi membincangkan isu berkenaan. Beliau berkata, ia penting bagi mencapai kata sepakat dalam usaha meningkatkan aspek keselamatan di bangunan kediaman tinggi. "Perbincangan itu juga boleh merangkumi semua aspek, termasuk perundangan serta keindahan bangunan dalam usaha mencegah insiden penghuni terjatuh dari bangunan kediaman tinggi. "Ini kerana ada pemaju yang enggan melakukan pemasangan jeriji di bangunan kediaman tinggi kerana merasakan ia tidak cantik, selain alasan kelihatan seperti berada dalam penjara," katanya kepada BH.  Pengerusi Ikatan Komuniti Selamat, Tan Sri Lee Lam Thye. - NSTP/Danial Saad BH hari ini melaporkan, kerajaan diminta menggubal undang-undang mewajibkan pemasangan peralatan keselamatan seperti jeriji di tingkap dan pintu kediaman tinggi, bagi mengelakkan kejadian tidak diingini menimpa penghuni. Menurut pakar keselamatan binaan dan bomba, pemasangan jeriji boleh mengelakkan kejadian buruk seperti kanak- kanak terjatuh dari kondominium mahupun pangsapuri. Mengulas lanjut, Lam Thye menjelaskan walaupun ada kebaikan dan keburukan berhubung pemasangan jeriji di kediaman, perbincangan diadakan nanti diharap berupaya mencapai penyelesaian sepakat. Beliau memaklumkan pada 2018, KPKT pernah dilapor akan memberi perhatian terhadap isu itu, termasuk membincangkan cadangan mewujudkan undang-undang kecil bangunan strata bagi meningkatkan ciri keselamatan bangunan tinggi. "Namun hingga kini, belum ada laporan sebarang keputusan atau perkembangan lanjut daripada KPKT. "Oleh itu, saya meminta KPKT untuk membangkitkan semula perkara ini memandangkan kes kanak-kanak terjatuh dari bangunan kediaman tinggi semakin banyak," katanya. Beliau menekankan, meskipun tanggungjawab menjaga keselamatan anak terletak pada ibu bapa atau penjaga, tidak salah untuk dilaksanakan inisiatif keselamatan tambahan. Sebagai contoh dalam era teknologi semakin canggih kini, katanya, pihak pemaju perumahan boleh memasang alat pengesanan terutama di bangunan kediaman tinggi yang dapat memberi isyarat atau bunyi penggera sebagai langkah keselamatan di balkoni. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2021/11/892848/usah-abai-keselamatan-penghuni-bangunan-kediaman-tinggi Oleh Tuty Haryanti Ahmad Rodzi - November 28, 2021 @ 3:34pm bhnews@bh.com.my    

KUALA LUMPUR: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sedang mengkaji model baharu untuk membantu golongan muda memiliki rumah sendiri khususnya pembelian kali pertama. Menterinya, Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican berkata, turut diteliti ialah bagaimana Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) yang menerima peruntukan RM2 bilion dalam Bajet 2022 boleh dimanfaatkan untuk membantu hasrat itu."Saya sedang melihat model baharu dan cuba meneliti SJKP (yang diperuntukkan) RM2 bilion."Bagaimana ia dapat membantu merangsang pemilikan rumah mampu milik oleh golongan muda terutama pembeli kali pertama," katanya kepada BH, hari ini. Beliau mengulas cadangan Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Glomac Bhd., Datuk Seri FD Iskandar Mansor supaya kerajaan menimbang secara serius untuk mengembalikan Skim MyHome dengan geran RM30,000 bagi membantu pembeli rumah pertama seperti yang pernah dilaksanakan sebelum ini. Skim berkenan yang tertakluk kepada rumah berharga sehingga RM500,000 dengan geran hanya boleh diperoleh sekali seumur hidup pernah disediakan dalam bajet negara sebelum ini sebelum dihentikan pada 2017. Dalam Bajet 2022 yang dibentangkan Jumaat lalu, kerajaan memperuntukan RM2 bilion menerusi SJKP yang juga syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan. Peruntukan itu memberi galakan dan kemudahan kepada golongan muda yang berpendapatan rendah dan rakyat yang tiada bukti pendapatan tetap untuk membeli rumah. Reezal Merican yang mengulas peruntukan SJKP pada Sabtu lalu, berkata dengan adanya langkah itu maka ia dapat meningkatkan pemilikan harta atau kekayaan golongan muda kerana nilai rumah yang dibeli ketika usia muda akan meningkat berkali ganda sekali gus merancakkan pasaran hartanah. "RM2 bilion (yang) disediakan dalam bentuk jaminan adalah untuk memberi peluang peminjam memiliki rumah, selalunya 90 peratus daripada margin pembiayaan (berbentuk pinjaman) sementara 10 peratus lagi kena dapatkan deposit daripada luar. "Tetapi sekarang ada SJKP untuk memastikan semakan pembiayaan pinajaman dan akan dapat memungkinkan dan menggalakkan anak muda memiliki kediaman pertama," katanya dalam sidang akhbar selepas majlis penyerahan kunci rumah kepada 10 pemilik rumah Prima Residensi Pauh Permai di Permatang Pauh, Pulau Pinang. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2021/11/883022/model-baharu-bantu-beli-rumah-pertama-dikaji Saiful Haizan Hasam - November 2, 2021 @ 4:28pm