shopify analytics ecommerce
tracking

Featured Properties

Newly Added Properties

View MoreView More

Chemor ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )

Chemor

Residential Type: 2-sty Terrace/Link House

Built Up: 2,000 sq.ft.

Bedroom: 4

Bathroom: 3

Price from

MYR 427,500

Tanjung Tualang ( 2 Unit Kedai Pejabat 2 Tingkat )

Tanjung Tualang

Commercial Type: Shop Office

Built Up: 2,600 sq.ft.

Price from

MYR 327,750

News

View More View More

Permintaan rumah di Malaysia semakin meningkat

30 November 2022
KUALA LUMPUR: Permintaan kediaman di Malaysia menunjukkan peningkatan dan pasaran hartanah tempatan kekal berdaya tahan meskipun berdepan dengan ketidaktentuan dalam unjuran di peringkat global. Ketua Risikan Hartanah Kumpulan PropertyGuru, Dr Lee Nai Jia, berkata pasaran Malaysia mengikuti Thailand dan Indonesia dari segi peningkatan permintaan, selain berdaya tahan seperti pasaran Singapura dan Vietnam. Katanya, pasaran hartanah Malaysia kembali meyakinkan selepas sekatan pergerakan akibat COVID-19 dihentikan dan pelonggaran langkah sekatan membawa sedikit kelegaan kepada industri. "Ditambah dengan pasaran buruh yang kukuh yang menyokong pasaran perumahan yang teguh, serta aliran pelaburan langsung asing yang stabil ke Asia Tenggara, ia memberikan penampan terhadap keanehan pasaran yang disebabkan oleh wabak dan perang," katanya dalam satu kenyataan, hari ini.Beliau berkata demikian selepas berkongsi penemuannya dalam laporan bertajuk 'Asia Tenggara: Aliran Ekonomi Makro dan Kesan terhadap Pasaran Kediaman (Oktober 2022). Nai Jia berkata, pada suku kedua, pasaran kediaman di Malaysia, Singapura, Indonesia dan Vietnam mencatatkan kenaikan harga, walaupun jualan di Singapura dan Vietnam semakin perlahan.Katanya, di Thailand, sementara harga rumah kekal konservatif, terdapat lonjakan permintaan yang membayangkan kemungkinan pemulihan dalam pasaran. "Terdapat lantunan umum di Malaysia, Singapura, Indonesia, Thailand dan Vietnam berikutan pembukaan semula sempadan dan langkah yang lebih longgar yang berkaitan dengan membendung COVID-19. "Faktor yang menyokong pertumbuhan pasaran Malaysia dan Vietnam di mana kedua-duanya merekodkan peningkatan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) tertinggi, masing-masing pada 8.9 peratus dan 7.7 peratus tahun ke tahun pada suku kedua 2022. "Apabila ekonomi kembali kepada tahap sebelum pandemik, pasaran buruh menjadi lebih ketat di semua lima ekonomi pada suku kedua. Ini membawa kepada kedudukan kewangan yang lebih baik yang seterusnya memudahkan penyelenggaraan pembayaran gadai janji dan keupayaan untuk menaikkan harga yang diminta," katanya. Beliau menjelaskan, kegawatan dalam pasaran global telah menggoyahkan keyakinan pelabur, walaupun masih terdapat beberapa berita yang menggalakkan di lihat di rantau Asia Tenggara, terutamanya pasaran perumahan kediamannya."Bukan semua malapetaka dan kesuraman untuk pasaran hartanah kediaman Asia Tenggara, namun peningkatan inflasi memerlukan kerajaan untuk meningkatkan kadar faedah, sekali gus mewujudkan keadaan kewangan yang lebih ketat," katanya. Menuju ke hadapan, Nai Jia berkata, tanpa sebarang kejutan besar kepada ekonomi, pertumbuhan ekonomi untuk Malaysia, Singapura, Indonesia dan Thailand dijangka menjadi sederhana pada separuh pertama tahun depan, manakala Vietnam diramalkan mengalami pengembangan ekonomi."Kami mengunjurkan bahawa pasaran kediaman di Malaysia dan Indonesia akan beralih, di mana harga meningkat, tetapi jumlah jualan menurun pada separuh pertama 2023," katanya https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2022/11/1032959/permintaan-rumah-di-malaysia-semakin-meningkat  

Galakkan orang ramai menyimpan

08 November 2022
PENGUMUMAN Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC), Bank Negara Malaysia (BNM) mengenai pelarasan Kadar Dasar Semalaman (OPR) memberi reaksi bercampur-baur daripada pengguna dengan sebahagian besar tidak berpuas hati dengan kenaikan kali keempat berturut-turut tahun ini.Namun tahukah anda mengapa kadar faedah ini dinaikkan walaupun kos sara hidup semakin tinggi? BNM dalam soalan lazim berkaitan dasar monetari berkata, MPC mengurangkan OPR daripada 3.0 peratus kepada paras terendah yang pernah dicatatkan iaitu 1.75 peratus ketika krisis Covid-19 pada tahun 2020."Kadar faedah lebih rendah ini menyebabkan pinjaman lebih mudah diperoleh bagi menggalakkan perbelanjaan."MPC mengambil tindakan ini untuk meredakan kesan pandemik semasa ekonomi tidak kukuh dan sedang mengalami kemelesetan," katanya. BNM berkata, pelaksanaan dasar yang betul pada masa tepat adalah penting."Contohnya, jika MPC mengekalkan OPR terlalu rendah untuk tempoh yang terlalu lama walaupun ekonomi semakin pulih, hal ini boleh menyebabkan perbelanjaan dan peminjaman yang terlalu banyak, seterusnya menyebabkan harga meningkat. "Pada masa ini, ekonomi tidak lagi mengalami krisis. Oleh itu, MPC mula membuat pelarasan pada OPR secara beransur-ansur apabila ekonomi bertambah baik."Tindakan ini sama seperti doktor yang perlu menyesuaikan dos ubat mengikut keadaan pesakit."Selain itu, MPC juga mahu mengelak daripada keadaan harga terus meningkat secara lebih mendadak untuk banyak barangan. "Hal ini akan menjadi lebih buruk apabila harga yang semakin meningkat menyebabkan upah lebih tinggi sekali gus menyebabkan harga meningkat sekali lagi," katanya.Bank pusat berkata, kadar faedah lebih tinggi bertujuan menggalakkan orang ramai kurang meminjam dan lebih banyak menyimpan. "Jika anda ada pinjaman, kesannya bergantung pada jenis pinjaman diambil."Bagi pinjaman berkadar tetap, tidak akan terjejas. Jumlah anda bayar balik kepada bank kekal sama. Lazimnya, kadar ini digunakan untuk pinjaman kereta. "Jika anda mempunyai pinjaman berkadar terapung, kos peminjaman meningkat. Hal ini bermakna bayaran ansuran bulanan anda menjadi lebih tinggi. Lazimnya, kenaikan kadar ini memberi kesan pada pinjaman perumahan dan sesetengah pinjaman peribadi. "Bagi peminjam individu, kadar faedah pinjaman anda meningkat pada jumlah sama seperti kenaikan OPR."Contohnya, jika OPR dinaikkan 25 mata asas, kadar faedah bagi pinjaman perumahan anda juga meningkat kepada 3.75 peratus jika kadar sebelum ini ialah 3.50 peratus. "Ansuran pinjaman anda akan meningkat seiring dengan kadar faedah lebih tinggi dan bank anda akan memaklumkan kepada anda dengan sewajarnya," katanya. BNM berkata, jika pengguna bercadang mengambil pinjaman baharu, kos peminjaman boleh menjadi lebih mahal sekiranya kadar faedah lebih tinggi."Meskipun MPC sudah menaikkan OPR beberapa kali secara berturut-turut, hal ini tidak bermakna MPC terus menaikkan kadar OPR pada setiap mesyuarat MPC. "MPC akan terus memantau keadaan ekonomi pada setiap mesyuarat dan menentukan sama ada pelarasan pada OPR perlu dibuat."Bagaimanapun, MPC tidak menjangka pelarasan yang mendadak seperti di beberapa negara lain. Hal ini bermakna pelarasan pada kadar OPR, jika ada, akan dibuat secara beransur-ansur," katanya. https://www.hmetro.com.my/bisnes/2022/11/900649/galakkan-orang-ramai-menyimpan      

Article

View More View More

Bajet 2023 kurang beban pemilik, rangsang pasaran kediaman

11 October 2022
KUALA LUMPUR: Langkah yang diperkenalkan dalam Bajet 2023 untuk terus meringankan beban pembeli rumah kali pertama akan menyokong pengecualian duti setem 100 peratus yang diumumkan sebelum ini bagi memorandum pemindahan membabitkan kediaman berharga RM500,000 dan ke bawah sehingga akhir 2025. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), Datuk NK Tong berkata, kemurahan hati kerajaan untuk mengenakan duti setem RM10 bagi pindahan yang dibuat melalui transaksi antara ahli keluarga memberi impak positif kepada sektor perumahan. Ketika ini, hanya pertukaran antara suami dan isteri diberi pengecualian 100 peratus, manakala pertukaran antara ibu bapa dan anak diberi pengecualian 50 peratus. Katanya, bakal pembeli rumah juga akan mendapat manfaat daripada peruntukan RM3 bilion kepada Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Bhd (SJKP) untuk 12,000 peminjam, yang mana pastinya akan memberi sedikit kelegaan kepada mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap seperti pekerja ekonomi gig. "Selain itu, komitmen baharu kerajaan untuk golongan berpendapatan rendah dengan peruntukan RM367 juta bagi projek baharu Program Perumahan Rakyat (PPR) di Terengganu dan Perlis termasuk RM358 juta untuk Program Rumah Mesra Rakyat akan memberi menguntungkan lebih 16,000 isi rumah B40.   "Langkah meningkatkan peruntukan untuk membina serta membaiki rumah di kawasan luar bandar daripada RM361 juta kepada RM460 juta, kenaikan kadar siling membabitkan pembinaan rumah baharu selain pembangunan 3,000 rumah baharu termasuk di Sabah dan Sarawak membuktikan kesungguhan kerajaan dalam menjamin kualiti kehidupan serta kediaman untuk semua rakyat Malaysia," katanya katanya dalam satu kenyataan respon terhadap pembentangan Bajet 2023 oleh Menteri Kewangan Senator Tengku Datuk Seri Utama Zafrul Abdul Aziz semalam. Semalam, Menteri Kewangan memberitahu Parlimen turut mengumumkan pengecualian duti setem akan dinaikkan kepada 75 peratus daripada 50 peratus untuk hartanah kediaman berharga melebihi RM500,000 hingga RM1 juta, hanya akan berakhir menjelang 31 Disember 2023. Bagaimanapun, REHDA merayu kerajaan agar mempertimbangkan untuk melanjutkan pengecualian duti setem sebanyak 75 peratus kepada semua pembeli dan bukan hanya pembeli rumah kali pertama bagi memberi kebaikan kepada kumpulan pembeli yang lebih luas terutama yang mahu menaik taraf. Persatuan itu juga menjangkakan pelaksanaan langkah yang lebih besar dalam mengurangkan beberapa kebimbangan pemaju seperti kenaikan harga bahan binaan dan isu kekurangan tenaga kerja. Sementara itu Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia (propertyguru.com.my dan iProperty.com.my), Sheldon Fernandez berkata diskaun duti setem itu akan terus merangsang pasaran hartanah yang terjejas akibat kemerosotan sentimen sejak dua tahun lalu. Pasaran hartanah itu juga menyasarkan untuk bekerjasama rapat dengan pemaju hartanah bagi menyediakan kediaman yang boleh diakses untuk bakal pembeli rumah, sejajar dengan sasaran kerajaan yang mahu membangunkan 500,000 unit rumah mampu milik menjelang 2025. "Berkaitan dengan ini, dapatan kajian kami menunjukkan bahawa apabila memohon program perumahan mampu milik, tiga daripada lima bakal pembeli mendapati pilihan rumah tidak menarik, terutamanya di kalangan pemilik bukan hartanah, rakyat Malaysia yang lebih muda dan berpendapatan rendah. "Kami berharap kerajaan akan mengambil kira keperluan rakyat Malaysia untuk memastikan projek perumahan kos rendah yang sedang dibina tidak akan membazir dan seterusnya menyumbang kepada isu hartanah yang tidak terjual di negara ini," kata Fernandez yang teruja untuk melihat unit rumah bernilai RM358 juta yang akan dibina di bawah program Rumah Mesra Rakyat. Selain itu, banyak lagi yang boleh dilakukan untuk menyokong pembangunan bandar hijau dan berdaya tahan. Sehubungan itu, ia menggesa kerajaan mempertimbangkan pemberian insentif kepada pemaju untuk mengguna pakai alat pensijilan hijau yang diiktiraf bagi menggalakkan pembangunan hijau dan terus mendorong industri-industri lain untuk memainkan peranan mereka menjadi lebih mesra alam. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2022/10/1009882/bajet-2023-kurang-beban-pemilik-rangsang-pasaran-kediaman  

HOPE tawar penyelesaian B40, M40 miliki rumah

18 July 2022
KUALA LUMPUR: Program Pemilikan Kediaman (HOPE) yang dilancarkan hari ini, menyediakan penyelesaian kepada golongan B40, M40 dan anak muda untuk memiliki kediaman, berlandaskan aspirasi Satu Keluarga, Satu Rumah. Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican, berkata HOPE dirangka oleh kementerian itu untuk memudah cara dan mengatasi cabaran dihadapi tiga kumpulan sasar itu membabitkan pemilikan rumah. Bagi merealisasikan matlamat itu, katanya, HOPE antara lain memberi tumpuan untuk memastikan jumlah rumah mampu milik yang mencukupi, dengan sasaran membina 500,000 rumah mampu milik sepanjang tempoh Rancangan Malaysia Ke-12 (RMK-12). "HOPE menunjukkan bahawa di peringkat Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), kami sentiasa menggalas harapan rakyat untuk memiliki rumah yang sempurna untuk mereka. "Pelancaran program hari ini adalah penting untuk menjadi lambang kesungguhan KPKT mengangkat dan memperjuangkan agenda pemilikan rumah, termasuk rumah mampu milik kepada keseluruhan rakyat. "Saya berharap HOPE akan menjadi jendela baharu untuk anak muda memiliki rumah. Selain rumah di bawah RM300,000, pemaju turut menawarkan rumah bernilai sekitar RM500,000 hingga RM800,000 untuk golongan M40 yang berkemampuan. "Sebanyak mana kita mengambil berat kepada golongan B40, saya yakin kerajaan akan melihat juga keperluan perumahan bagi golongan M40, khususnya dari segi insentif pemilikan rumah," katanya pada Majlis Perasmian HOPE dan Karnival Jom Beli Rumah. Majlis itu dilancarkan oleh Perdana Menteri, Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob. Yang turut hadir, Menteri Sumber Manusia, Datuk Seri M Saravanan; Menteri Wilayah Persekutuan, Datuk Seri Dr Shahidan Kassim; Ketua Setiausaha Negara, Tan Sri Mohd Zuki Ali dan Pengerusi Kumpulan Media Prima Berhad (MPB), Datuk Seri Dr Syed Hussian Al-Junid. HOPE diwujudkan bagi melihat isu pemilikan kediaman dalam perspektif menyeluruh dan menyentuh setiap sudut ekosistem sektor perumahan, yang mendapat sentuhan 25 pakar bidang perumahan pelbagai latar belakang. Reezal Merican berkata, program itu dirangka berteraskan elemen 5K yang menjadi komponen asas iaitu Ketersediaan, Kemampuan Kewangan, Kemudahan Pembiayaan, Kualiti dan Kediaman Berdaya Huni. Dari segi ketersediaan, katanya, HOPE digariskan selaras dengan matlamat kerajaan yang menyasarkan untuk membina 500,000 rumah mampu milik sepanjang tempoh RMK-12, yang berakhir pada 2025. "Setakat ini, kita sudah sudah mencapai 386,000 di pelbagai peringkat, sama ada cadangan, pembinaan, perolehan dan penyerahan. "Insya-Allah, KPKT komited mencapai sasaran diletakkan Perdana Menteri, iaitu 500,000 rumah mampu milik menjelang 2025 dengan matlamat Satu Keluarga, Satu Rumah," katanya. Selain itu, katanya, HOPE turut menangani isu cabaran kemampuan kewangan dan akses pembiayaan, menerusi Inisiatif Pembiayaan Perumahan Malaysia (i-BIAYA) yang membolehkan pembeli rumah mendapat jaminan pembiayaan melalui Cagamas Berhad dan Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP). Kemudahan lain mencakupi skim Rent-to-Own (sewa untuk didiami) bagi kediaman di bawah Perbadanan PR1MA Berhad. "KPKT juga sedang membangunkan pemetaan atau dashboard Indeks Harga Rumah Mampu Milik bagi setiap lokaliti di seluruh negara sebagai panduan kepada pemaju, bakal pembeli serta pihak berkuasa tempatan dalam penentuan harga rumah mampu milik yang sewajarnya di sesuatu kawasan atau lokaliti," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2022/07/976619/hope-tawar-penyelesaian-b40-m40-miliki-rumah