KUALA LUMPUR: Kenaikan 0.25 peratus Kadar Dasar Semalaman (OPR) awal bulan ini memberikan sedikit impak negatif kepada sektor hartanah memandangkan kadar faedah yang bertambah dijangka menyebabkan minat pembelian berkurangan disebabkan oleh ansuran pinjaman lebih tinggi. Penganalisis MIDF Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata firma penyelidikan itu menganggarkan bahawa setiap kenaikan 0.25 peratus kadar faedah akan meningkatkan sedikit pinjaman rumah yang bernilai RM500,000 sebanyak RM60 hingga RM70."Bagaimanapun, kami merasakan bahawa impak negatif itu adalah untuk jangka pendek memandangkan OPR dijangka kekal tidak berubah sehingga akhir 2023. "Secara ringkasnya, kita mungkin akan melihat tindak balas terhadap permohonan pinjaman dalam bulan-bulan akan datang, namun impaknya dijangka sekejap," katanya dalam satu nota penyelidikan. Bank Negara Malaysia (BNM) pada 3 Mei lalu membuat keputusan untuk menaikkan OPR sebanyak 25 mata asas atau 0.25 peratus kepada 3.0 peratus.Memandangkan OPR telah kembali normal ke paras prapandemik, ahli ekonomi MIDF Research menjangkakan bahawa OPR pada 3.0 peratus akan kekal tidak berubah untuk sepanjang 2023. Sementara itu, menurut data yang dikeluarkan oleh BNM, permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah kekal kukuh pada Mac lalu, apabila meningkat 21 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas turut mencatatkan pertumbuhan dua angka pada Februari. Jze Tieng berkata, permohonan pinjaman rumah pada Mac lalu melonjak ke paras tertinggi dalam tempoh lebih dua tahun apabila minat pembelian meningkat selepas kenaikan OPR dihentikan pada Januari dan Mac.Beliau berkata, permohonan pinjaman pada Mac meningkat 10.8 peratus berbanding bulan sama tahun lalu, meneruskan momentum pertumbuhan tahunan sebanyak 39 peratus pada Februari. "Secara terkumpul, permohonan pinjaman pada suku pertama 2023 adalah 5.5 peratus lebih tinggi berbanding tempoh sama tahun lalu, apabila minat pembelian hartanah lebih kukuh susulanpembukaan semula ekonomi dan sempadan negara," katanya. Jze Tieng menambah, data permohonan pinjaman dan kelulusan pinjaman yang kukuh pada Mac lalu adalah positif kepada sektor hartanah kerana ia memberikan isyarat pemulihan minat pembelian selepas beberapa kenaikan OPR pada 2022. Bagaimanapun, beliau menegaskan bahawa permohonan pinjaman yang kukuh itu mungkin terhenti sementara dalam beberapa bulan akan datang susulan kenaikan OPR pada bulan ini. "Secara ringkas, kami kekal 'neutral' namun dengan kecenderungan positif terhadap sektor hartanah. Dari segi pilihan utama sektor ini, kami masih menggemari pemaju yang menumpu untuk membina projek dalam pasaran pertengahan dan mampu milik memandangkan permintaan bagi rumah sedemikian terutamanya berharga di bawah RM500,000 kekal kukuh, disokong oleh pembeli rumah kali pertama. "Pilihan utama kami bagi sektor ini adalah Mah Sing Group (saranan 'beli' dengan harga sasaran 75 sen) dan Glomac (saranan 'beli' dengan harga sasaran 43 sen) disebabkan pendedahan tinggi kedua-duanya dalam segmen pasaran pertengahan dan rumah mampu milik," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/05/1102264/permohonan-pinjaman-rumah-sedikit-terkesan-kenaikan-opr  

KUALA LUMPUR: Peningkatan Kadar Dasar Semalaman (OPR) secara beransur-ansur sejak Mei 2022 dijangka memberi kesan kepada aktiviti pasaran hartanah, khususnya dari segi permintaan kediaman.Di samping itu, prospek tenaga kerja di sektor pembinaan dan kenaikan harga bahan binaan akan turut memberi kesan kepada penawaran. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan, Sr Abdul Razak Yusak, berkata perkembangan ekonomi dan kewangan negara adalah faktor dalaman yang akan memberi kesan kepada sektor hartanah dan sentimen penggiat industri di samping faktor luaran seperti situasi kewangan dan ekonomi global. Beliau berkata, melihat kepada ekonomi negara yang dianjurkan berkembang sebanyak 4.0 peratus hingga 5.0 peratus pada 2023 disokong oleh prospek pertumbuhan dalam negeri yang terus berdaya tahan, pasaran hartanah dijangka kekal optimistik dengan berhati-hati. "Harga kediaman kekal dengan pertumbuhan marginal Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) berada di 210.1 mata (RM453,365 seunit) pada suku pertama 2023 dengan pertumbuhan tahunan marginal dua peratus. "Pertumbuhan yang direkodkan di kesemua negeri kecuali Sarawak, antara 0.4 peratus hingga 5.8 peratus, telah menstabilkan indeks harga rumah keseluruhan," katanya ketika pengumuman data pasaran hartanah Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) suku pertama 2023 secara maya, hari ini. Abdul Razak berkata, pertumbuhan tahunan ini hampir menyamai pertumbuhan prapandemik, apabila Indeks Harga Unit Bertingkat Tinggi merekodkan pertumbuhan tahunan 5.3 peratus, disokong oleh kenaikan dua angka di kawasan Petaling (Selangor) dan Bahagian Pulau (Pulau Pinang). Beliau berkata, Indeks Harga Rumah Teres mencatatkan pertumbuhan 2.3 peratus, manakala Indeks Harga Rumah Sesebuah dan Indeks Harga Rumah Berkembar mencatatkan penurunan kecil masing-masing pada 2.2 peratus dan 0.2 peratus. Aktiviti pasaran hartanah merekodkan penurunan sebanyak 5.7 peratus pada tiga bulan pertama tahun ini dengan hanya merekodkan sekitar 89,000 transaksi bernilai RM42.31 bilion berbanding tempoh sama tahun lalu. Abdul Razak berkata, faktor bermusim dalam pembelian rumah yang lazimnya rendah semasa awal tahun, kenaikan OPR serta penurunan Indeks Sentimen Pengguna (CSI) adalah antara faktor yang menyumbang kepada penurunan aktiviti pasaran hartanah terutamanya kediaman.Beliau bagaimanapun berkata, bilangan transaksi yang direkodkan pada suku pertama 2023 adalah lebih tinggi berbanding beberapa tahun lalu ketika pandemik COVID-19."Kediaman dalam lingkungan harga RM300,000 dan ke bawah merekodkan 29,560 (54.8 peratus) bilangan transaksi, diikuti RM300,001 hingga RM500,000 sebanyak 13,325 (24.7 peratus) danRM500,001 dan ke atas sebanyak 11,038 (20.5 peratus) transaksi," katanya. Abdul Razak berkata, pemaju hartanah juga turut mengambil langkah berhati-hati dalam melancarkan projek kediaman baharu.Beliau berkata, bilangan pelancaran baharu merekodkan hampir 4,700 unit, rendah berbanding tempoh beberapa tahun lalu . "Penurunan pelancaran baharu ini adalah seiring dengan penurunan jumlah lesen pemaju, permit dan iklan jualan perumahan baharu serta pembaharuan yang diluluskan oleh Kementerian Pembangunan dan Kerajaan Tempatan daripada 5,641 lesen (Januari dan Februari 2022) kepada 2,911 lesen (Januari dan Februari 2023)," katanya. Abdul Razak berkata, dari segi negeri, Johor mencatat jumlah pelancaran baharu tertinggi negara sebanyak 2,077 unit iaitu kira kira 45 peratus daripada jumlah seluruh negara, dengan prestasi jualan 24.9 peratus.Beliau berkata, ia diikuti oleh Selangor (791 unit, 17.0 peratus) dengan prestasi jualan pada37.0 peratus.Katanya, pelancaran baharu berharga RM300,000 dan ke bawah berjumlah 1,193 unit (25.6 peratus) mencatat prestasi jualan 20.2 peratus (242 unit) manakala RM500,000 dan ke atas berjumlah 1,986 unit (42.6 peratus) merekodkan prestasi jualan lebih baik iaitu hampir 54 peratus."Malah sejajar dengan sentimen berhati-hati di kalangan pemaju, aktiviti pembinaan perlahan pada suku dikaji. "Bilangan unit kediaman siap dibina, mula dibina dan baru dirancang masing masing menurun 25.4 peratus (9,911 unit), 14.5 peratus (19,861 unit) dan 22.6 peratus (12,989 unit) berbanding suku sama tahun lalu."Sektor pangsapuri khidmat juga menyaksikan trend aktiviti pembinaan yang sama. Bilangansiap dibina, mula dibina dan baru dirancang masing-masing menurun 60.3 peratus (3,218 unit),51.8 peratus (1,716 unit) dan 58.8 peratus (1,645 unit)."Ini dilihat sebagai satu yang positif bagi mengimbangi penawaran yang masih belum terjual di pasaran," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/05/1101513/kenaikan-opr-sejak-setahun-lalu-dijangka-jejas-permintaan-rumah  

PETALING JAYA: Kerajaan, menerusi Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) mahu memberi tumpuan menyelesaikan masalah projek perumahan bermasalah, sakit dan terbengkalai dalam tempoh satu hingga dua tahun ini sebelum memperkenalkan bantuan lain untuk sektor perumahan. Timbalan Menteri Pembangunan Kerajaan Tempatan, Akmal Nasrullah Mohd Nasir, berkata hanya apabila kementeriannya berjaya menyelesaikan tunggakan projek rumah sakit, barulah kerajaan akan mempelbagaikan kaedah untuk membantu rakyat dalam tempoh tiga hingga empat tahun akan datang. Katanya, ketika ini terdapat lebih 1,000 projek yang lewat, sakit dan terbengkalai, dengan berlaku peningkatan mendadak pasca COVID-19."Masalah ini telah memberi kesan kepada lebih 30,000 pembeli atau 120,000 isi rumah secara tidak langsung apabila terpaksa terus membayar pinjaman kepada bank sekali gus memberi bebanan kewangan kepada mereka. "Selain itu, kita juga mengenalpasti terdapat 18 yang sedang dibina di seluruh negara dikategorikan sebagai projek sakit atau bermasalah. Daripada jumlah itu, kita menyasarkan untuk menyiapkan 10 projek PR1MA yang bermasalah ini pada tahun ini," katanya. Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas melancarkan Persidangan Perumahan Wilayah Institut REHDA 2023 di sini, hari ini.Yang turut hadir, Pengerusi Institut REHDA, Datuk Jeffrey Ng.Sementara itu, Ng berkata, industri hartanah negara perlu melakukan perubahan radikal dalam mencari penyelesaian membabitkan penyediaan rumah mampu milik untuk rakyat. Sebagai contoh, katanya pemaju boleh dikenakan sumbangan mengikut peratusan atau jumlah tertentu daripada nilai pembangunan kasar (GDV) kepada KPKT untuk disalurkan ke dalam dana berpusat untuk tujuan pembangunan rumah mampu milik. "Ketika ini, kaedah sedia ada menetapkan sistem kuota mengikut projek perumahan, di antara 20 hingga 40 peratus bergantung kepada syarat oleh negeri atau pihak berkuasa tempatan, yang mana pemaju perlu bangunkan rumah mampu milik di dalam projek perumahan itu dan harganya pula dikawal. "Satu daripada masalah besar yang dihadapi industri ketika ini ialah ketidakpadanan apabila terdapat hampir 20,000 unit rumah mampu milik tidak terjual dan ia adalah sesuatu yang tidak munasabah boleh berlaku. "Ini disebabkan oleh masalah ketidakpadanan dan juga sistem penyampaian yang sedang berlaku ketika ini, jadi kita perlukan sesuatu yang radikal untuk mengubah struktur penyampaian supaya masalah rumah mampu milik tidak terjual ini dapat diatasi," katanya. Beliau menambah, masalah lain dengan sistem kuota perumahan mampu milik yang telah ditetapkan harganya itu ialah menyebabkan unit perumahan lain yang tidak tertakluk dengan kuota ini terpaksa dinaikkan harganya. "Ini adalah tidak adil kerana harga rumah perlu diubahsuai bagi menanggung kerugian daripada pembinaan rumah mampu milik yang lsudah ditetapkan tadi."Jadi saya fikir, industri mahukan sistem lebih progresif dan mampan yang mampu menangani semua permasalahan yang dihadapi ketika ini," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/03/1079924/kpkt-tumpu-selesaikan-projek-rumah-bermasalah-terbengkalai  

Siaran Media Pasaran Harta Tanah  Separuh Tahun Pertama 2022 Aktiviti pasaran harta tanah mencatatkan prestasi yang lebih baik pada H1 2022 Lebih 188,000 transaksi direkodkan yang bernilai RM84.40 bilion menunjukkan peningkatan lebih 30% dalam bilangan dan nilai berbanding tempoh yang sama tahun lalu, ini kerana semua sektor harta tanah mencatatkan pertumbuhan dalam tempoh kajian (tahun ke tahun). Sektor harta tanah kediaman merekodkan 116,178 transaksi bernilai RM45.62 bilion dalam tempoh kajian, meningkatkan sebanyak 26.3% dalam bilangan dan 32.2% dalam nilai dari tahun ke tahun. Empat negeri utama iaitu Pulau Pinang, WP Kuala Lumpur, Johor dan Selangor membentuk kira-kira 47% daripada jumlah keseluruhan kediaman nasional. Segmen harta tanah komersil merekodkan 15,169 transaksi bernilai RM14.02 bilion, meningkatkan sebanyak 45.4% dalam bilangan dan 28.3% dalam nilai berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Selangor menyumbang bilangan dan nilai yang tinggi kepada syer pasaran nasional dengan 26.5% dalam bilangan (4,025 transaksi) dan 33.5% in nilai (RM4.70 bilion) Pelancaran baharu kediaman bergerak secara perlahan Lebih 10,000 unit baharu dilancarkan direkodkan menurun sebanyak 66.7% berbanding 31,687 unit (disemak semula) pada H1 2021. Berbanding H2 2021, pelancaran baharu lebih rendah iaitu sebanyak 13.3% (H2 2021: 12,173 units). Prestasi jualan pelancaran baharu mencatatkan sebanyak 20.3%, sedikit merosot berbanding H1 2021 (disemak semula 20.6%) dan H2 2021 (28.1%). Johor mencatatkan pelancaran baharu tertinggi di negara ini, menguasai hampir 23.8% (2,509 unit) daripada jumlah nasional dengan prestasi jualan 31.8%. Sabah mencatatkan jumlah kedua tertinggi (1,335 unit, 12.7% syer) dengan prestasi jualan pada 10.6%. Perak di tempat ketiga (1,317 unit, 12.5% syer) dengan prestasi jualan 19.4%. Rumah teres mendominasi pelancaran baharu. Teres satu tingkat (2,047 unit) dan 2-3 tingkat (5,150 unit) secara kolektif menyumbang 68.2% daripada jumlah keseluruhan dengan prestasi jualan 22.0%, diikuti oleh unit kondominium/pangsapuri dengan 19.0% syer (2,009 unit) dengan prestasi jualan 12.4%.  Kediaman siap dibina tidak terjual bertambah baik dalam tempoh pemulihan pasaran Sebanyak 34,092 siap dibina tidak terjual bernilai RM21.73 billion dicatatkan, menunjukkan penurunan masing-masing sebanyak 7.5% dan 4.6% dalam bilangan dan nilai berbanding H2 2021. Kebanyakan unit siap dibina tidak terjual adalah di Johor dengan 6,040 unit bernilai RM4.73 bilion. Sebaliknya, unit kediaman dalam pembinaan belum terjual menunjukkan penurunan sebanyak 11.1% kepada 62,404 unit berbanding H2 2021 (70,231 unit). Sub-sektor pangsapuri khidmat juga merekodkan sebanyak 22,674 unit siap dibina tidak terjual dengan nilai RM19.32 bilion, menunjukkan penurunan masing-masing sebanyak 6.7% dan 5.6% dalam bilangan dan nilai berbanding H2 2021. Johor mencatatkan unit siap dibina tidak terjual yang tertinggi dalam negara iaitu sebanyak 68.0% (15,423 unit), diikuti WP Kuala Lumpur dan Selangor, masing-masing 18.9% (4,279 unit) and 9.9% (2,248 unit). Aktiviti pembinaan dalam situasi bercampur Aktiviti pembinaan kediaman mencatatkan kenaikan untuk siap dibina dan penawaran baru dirancang, masing-masing meningkat 5.9% dan 12.9% manakala kediaman mula dibina menurun 7.2% berbanding tempoh yang sama pada tahun lalu. WP Kuala Lumpur menyumbang jumlah siap dibina tertinggi iaitu 28.2% (8,939 unit) daripada jumlah nasional diikuti Selangor (27.4%) dan Johor (8.7%). Bagi pangsapuri khidmat, siap dibina meningkat kepada 9,677 unit manakala mula dibina menurun 67.2% kepada 6,982 unit dan penawaran baru dirancang menurun 17.9% kepada 6,022 unit berbanding separuh yang sama tahun lalu. Kadar pertumbuhan harga rumah meningkat secara perlahan   Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) terus meningkat pada trend yang sederhana. Pada Q2 2022P, IHRM berada pada 203.5 mata, meningkat 0.5% secara tahunan. Walau bagaimanapun, mata indeks menurun 1.2% jika dibandingkan Q1 2022 (205.9 mata). Sektor pejabat dan runcit kekal mencabar Prestasi kompleks perniagaan terus sederhana pada H1 2022, dengan kadar penghunian keseluruhan menyaksikan seHdikit penurunan pada 75.7% berbanding H2 2021 (76.3%). WP Kuala Lumpur dan Selangor masing-masing mencatatkan kadar penghunian 81.6% dan 77.7%, sementara Johor dan Pulau Pinang masing-masing memperoleh penghunian purata 72.2% dan 71.5%. Lima bangunan baru siap dibina telah dicatatkan menyuntikkan hampir 95,000 m.p. ruang niaga ke pasaran pada H1 2022 (H1 2021: 29,469 m.p.). Ruang niaga ini merupakan tambahan ruang Sunway Carnival Mall, Seberang Perai (32,500 m.p.), ruang niaga baru Datum Mall Jelatek, Selayang (29,449 m.p.) dan Mydin Hyper Tunjong, Kota Bharu (22,195 m.p.). Mula dibina menyaksikan empat bangunan dengan jumlah ruang niaga 81,772 m.p. Terdapat 40 kompleks perniagaan (1.56 juta m.p.) dalam penawaran akan datang dan sembilan kompleks (0.30 juta m.p.) dalam penawaran yang dirancang. Prestasi pejabat binaan khas menurun kepada 77.7% lebih rendah daripada H1 2021 (78.5%). Pejabat binaan khas terdiri daripada 1,565 bangunan milik swasta (18,155,972 m.p) dan 1,010 bangunan milik awam (6,018,590 m.p. Tiga bangunan pejabat baru siap dibina direkodkan, menawarkan jumlah ruang 114,716 m.p termasuk Menara Affin @ TRX dan The Stride @ BBCC. Pasaran harta tanah bertambah baik pada masa akan datang Prestasi pasaran harta tanah mencatatkan lantunan pada separuh pertama tahun 2022 (H1 2022), mencerminkan kegiatan ekonomi yang kembali normal apabila negara beralih ke fasa endemik. Dengan unjuran positif terhadap pertumbuhan ekonomi oleh Bank Negara Malaysia, dijangka antara 5.3% hingga 6.3% pada tahun 2022, disokong oleh pelaksanaan pelbagai inisiatif dan bantuan kerajaan, prestasi pasaran hartanah dijangka berada dalam landasan. National Property Information Centre (NAPIC) Valuation & Property Services Department Ministry of Finance Malaysia 14 September 2022 https://napic.jpph.gov.my/portal