Pinjaman rumah RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak ditolak bank - REHDA

PETALING JAYA: Impian rakyat Malaysia untuk memiliki rumah sendiri, terutamanya bagi golongan berpendapatan sederhana (M40), berdepan cabaran apabila pinjaman bagi rumah berharga antara RM300,001 hingga RM500,000 mencatatkan kadar penolakan tertinggi oleh pihak bank.

Menurut Tinjauan Industri Hartanah Separuh Pertama 2025 oleh Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), isu kegagalan pembeli mendapatkan pinjaman akhir (end-financing) telah menjadi salah satu cabaran utama yang menjejaskan prestasi pasaran hartanah negara.

Laporan itu mendedahkan bahawa 71 peratus daripada pemaju hartanah yang ditinjau melaporkan pembeli mereka menghadapi masalah untuk mendapatkan kelulusan pinjaman daripada institusi kewangan.

Lebih membimbangkan, kadar penolakan pinjaman adalah paling tinggi bagi kategori rumah yang sering disasarkan oleh golongan M40 dan pembeli rumah pertama, iaitu dalam julat harga RM300,001 hingga RM500,000.

Bagi kategori ini, kadar penolakan pinjaman dianggarkan berada di antara 16 hingga 30 peratus.

Masalah pembiayaan ini secara langsung telah menyumbang kepada kelembapan dalam pasaran, di mana jualan rumah baharu telah merosot dengan ketara.

Pada separuh pertama 2025, kadar jualan keseluruhan bagi projek baharu hanyalah 24 peratus, jauh lebih rendah berbanding 55 peratus yang direkodkan pada separuh kedua tahun lalu.

Presiden REHDA, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata prestasi separuh pertama tahun ini tidak mencapai harapan para pemaju, yang menjangkakan keadaan pasaran akan menjadi lebih baik.

Cabaran ini diburukkan lagi oleh peningkatan kos perniagaan yang dihadapi oleh pemaju. Tinjauan mendapati 74 peratus responden mengalami kenaikan kos antara tiga hingga enam peratus, manakala 59 peratus bergelut dengan isu pembinaan seperti harga bahan binaan yang tinggi dan masalah tenaga kerja.

Walaupun berdepan dengan cabaran ini, para pemaju masih komited untuk melancarkan lebih banyak unit rumah pada separuh kedua 2025, dengan kebanyakan unit baharu yang dirancang berada dalam lingkungan harga RM300,001 hingga RM700,000.

Namun, dengan kadar penolakan pinjaman yang tinggi dalam segmen harga ini, persoalan timbul sama ada unit-unit yang bakal dilancarkan ini akan dapat diserap oleh pasaran.

Isu unit tidak terjual juga masih menjadi kebimbangan, di mana lebih separuh responden melaporkan mempunyai unit siap yang masih belum dibeli. Kebanyakan unit tidak terjual ini adalah dalam kategori harga melebihi RM1 juta (24 peratus) dan antara RM500,001 hingga RM600,000 (22 peratus).

Sentimen dalam kalangan pemaju kekal neutral, dengan unjuran hanya sedikit optimis bagi separuh pertama tahun 2026.

"Keyakinan mungkin berubah bergantung kepada kesan pelaksanaan Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) yang lebih jelas kelak. Apapun, pemaju akan terus berhati-hati," kata Ho.

Secara keseluruhannya, isu penolakan pinjaman ini menjadi halangan kritikal dalam usaha negara untuk meningkatkan pemilikan rumah, dan memerlukan perhatian segera daripada semua pihak berkepentingan termasuk institusi kewangan dan penggubal dasar.

https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1448044/pinjaman-rumah-rm300001-hingga-rm500000-paling-banyak-ditolak-bank