Pasaran hartanah Malaysia pada tahun 2025 mempamerkan peningkatan nilai transaksi ke paras tertinggi di alaf baharu walaupun bilangannya menyederhana. Menurut laporan terkini yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), jumlah transaksi hartanah mencecah RM241.9 bilion, meningkat 4.1 peratus berbanding tahun sebelumnya manakala bilangan transaksi menurun satu peratus kepada 416,413. Perbezaan ini menunjukkan bahawa pertumbuhan nilai pasaran tidak semestinya dipacu oleh peningkatan jumlah hartanah yang bertukar tangan, sebaliknya didorong oleh harga yang lebih kukuh serta perkongsian aset bernilai tinggi yang lebih besar dalam campuran transaksi. Sektor kediaman kekal sebagai tunjang utama pasaran dari segi jumlah transaksi. Harga rumah terus mencatat pertumbuhan sederhana dengan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 2.6 peratus bagi semua rumah secara keseluruhan kepada 233.1 mata indeks, sekali gus menaikkan purata harga rumah kepada RM502,922. Ini menunjukkan peningkatan nilai yang masih berdaya tahan walaupun kebimbangan terhadap kemampuan memiliki rumah dalam kalangan pembeli rumah pertama terus wujud. Mengikut jenis, rumah bertanah terus menunjukkan ketahanan harga yang lebih kukuh, khususnya rumah teres yang mencatat pertumbuhan indeks harga tertinggi dalam kalangan jenis hartanah kediaman iaitu 3.3 peratus. Rumah berkembar pula meningkat 2.8 peratus, manakala rumah sesebuah meningkat 2.4 peratus. Sebaliknya, unit bertingkat tinggi mencatat pertumbuhan yang jauh lebih perlahan dengan peningkatan indeks harga hanya 0.6 peratus. Permintaan terhadap hartanah bertanah kekal disokong oleh pemilik-penghuni yang mencari ruang kediaman lebih luas serta kejiranan yang lebih matang, manakala pertumbuhan harga bagi unit bertingkat tinggi kekal lebih sederhana. Bagaimanapun, pemerhatian lebih dekat terhadap komposisi nilai transaksi menunjukkan bahawa peningkatan nilai keseluruhan pasaran semakin dipengaruhi oleh segmen bukan kediaman, khususnya hartanah industri. Hartanah industri mencatat salah satu peningkatan nilai transaksi yang paling kukuh sepanjang tahun iaitu 21.3 peratus, mencerminkan permintaan berterusan terhadap kemudahan logistik, gudang, ruang pembuatan serta tanah pembangunan pusat data. Kedudukan Malaysia yang semakin kukuh dalam rantaian bekalan serantau serta perkembangan pesat e-dagang dan pembuatan berteknologi tinggi terus mengekalkan minat pelabur terhadap aset industri. Hartanah komersial turut menyumbang kepada pertumbuhan nilai transaksi walaupun pada kadar yang lebih kecil iaitu 1.1 peratus. Segmen ini lazimnya membabitkan saiz transaksi yang lebih besar bagi setiap urus niaga, bermakna walaupun peningkatan aktiviti atau harga adalah sederhana, ia masih mampu memberikan kesan yang ketara terhadap nilai keseluruhan pasaran. Justeru, peningkatan nilai transaksi hartanah pada tahun 2025 lebih banyak dipacu oleh urus niaga dalam segmen industri dan komersial berbanding sektor kediaman semata-mata, sekali gus menandakan perubahan dalam pemacu pertumbuhan nilai pasaran. Peningkatan berterusan dalam jumlah nilai transaksi tidak semestinya bermaksud harga rumah meningkat secara mendadak walaupun sektor kediaman adalah tunjang utama pasaran dari segi jumlah transaksi. Sebaliknya, apa yang dapat diperhatikan ialah peningkatan harga serta aktiviti transaksi yang lebih ketara dalam segmen bukan kediaman, selaras dengan pembangunan komersial dan industri baharu dan juga sektor tanah pembangunan yang semakin berkembang berikutan minat pelaburan yang semakin meningkat terhadap Malaysia. Dalam masa yang sama, terdapat satu fenomena lain yang berlaku secara senyap dalam pasaran dan wajar diberi perhatian. Dalam sesetengah keadaan, harga utama yang direkodkan dalam transaksi hartanah mungkin tidak sepenuhnya mencerminkan harga efektif yang dibayar oleh pembeli setelah mengambil kira insentif, rebat atau kos yang diserap oleh pihak pemaju. Mekanisme seperti rebat pemaju, penyerapan yuran atau pakej insentif yang digabungkan boleh mewujudkan jurang antara harga transaksi yang dinyatakan dan kos pembelian bersih yang sebenarnya ditanggung oleh pembeli. Struktur penetapan harga seperti ini bukanlah sesuatu yang baharu, namun ia menjadi semakin ketara dalam persekitaran pasaran di mana pemaju bersaing untuk menarik pembeli. Secara tidak langsung, nilai transaksi yang direkodkan dalam data rasmi kadangkala lebih mencerminkan harga nominal berbanding keseluruhan insentif yang terkandung dalam sesuatu urus niaga. Dalam pasaran di mana nilai transaksi meningkat walaupun jumlah transaksi sederhana, trend sebegini menambah satu lagi lapisan dalam mentafsir data pasaran. Melangkah ke hadapan, prospek sektor hartanah Malaysia kekal stabil dengan nada optimistik berhati-hati. Dengan ekonomi negara berkembang 5.2 peratus, disokong oleh pertumbuhan 6.3 peratus pada suku ke-empat yang merupakan yang terpantas sejak 2022, serta sokongan dasar yang berterusan untuk meningkatkan akses perumahan dan kesalinghubungan infrastruktur, pasaran hartanah dijangka mengekalkan trajektori yang stabil. Buat masa ini, data tahun 2025 menggambarkan perubahan dinamik dalam pasaran. Walaupun aktiviti transaksi semakin mendatar, peningkatan nilai menunjukkan selera pelabur masih kukuh dan semakin matang yang menjadi petanda perubahan ke arah kemampanan, khususnya dalam sektor yang berkait rapat dengan landskap ekonomi Malaysia yang sedang berkembang. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/04/1529270/nilai-urus-niaga-hartanah-catat-rekod-tertinggi-di-alaf-baharu Penulis ialah Pengarah Penyelidikan dan Perundingan Rahim & Co Chestertons        

KUALA LUMPUR: Urus niaga hartanah kediaman Malaysia diunjurkan meningkat sebanyak 15 peratus dalam tempoh lima tahun akan datang, didorong kebanyakannya oleh pertumbuhan penduduk, menurut Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, Kashif Ansari. Beliau berkata, pengembangan penduduk akan membawa kepada pembentukan kira-kira 582,000 isi rumah baharu dalam tempoh tersebut, menyediakan pemacu asas yang kukuh untuk permintaan perumahan di seluruh negara. "Pertumbuhan penduduk sahaja boleh membawa kepada peningkatan 15 peratus dalam jumlah rumah yang dibeli dan itu tidak termasuk permintaan daripada pembeli yang menaik taraf, pelabur dan pembeli asing," katanya dalam satu kenyataan hari ini. Penduduk Malaysia dijangka meningkat seramai 2.2 juta orang daripada 34.3 juta ketika ini kepada 36.5 juta menjelang 2030. Ansari berkata, berdasarkan purata saiz isi rumah sebanyak 3.8 orang, populasi tambahan akan diterjemahkan kepada lebih daripada 116,000 isi rumah baharu setiap tahun dalam tempoh lima tahun akan datang. Pembentukan isi rumah yang konsisten ini akan terus menambah pembeli dan penyewa ke dalam pasaran, menyokong aktiviti urus niaga di seluruh negara, katanya. "Selangor dijangka kekal sebagai penyumbang terbesar kepada permintaan perumahan dengan populasinya diunjurkan meningkat sebanyak 382,000 menjelang 2030, memerlukan lebih banyak pembangunan kediaman berorientasikan transit (TOD), mampu milik dan pasaran pertengahan," katanya. Sabah dijangka mencatatkan peningkatan kedua terbesar dengan tambahan 283,000 penduduk, diikuti oleh Johor pada 279,000 untuk mendapat manfaat daripada aliran migrasi yang lebih kukuh yang dikaitkan dengan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Rapid Transit System Link (RTS Link). Kelantan dan Terengganu diunjur mencatatkan pertumbuhan populasi lebih daripada 12 peratus, menonjolkan peningkatan keperluan perumahan dalam pasaran yang menghadapi jurang bekalan sebelum ini. Ansari berkata, kadar rakyat Malaysia yang tinggal di kawasan bandar dijangka meningkat kepada 79.3 peratus menjelang 2030, memacu keperluan berterusan untuk perumahan, infrastruktur dan perkhidmatan sokongan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1525256/penduduk-bertambah-jual-beli-rumah-dijangka-meningkat-15-peratus-BERNAMA  

KUALA LUMPUR: Sektor hartanah Malaysia berpotensi berdepan penurunan sederhana sekiranya harga minyak kekal tinggi, berikutan peningkatan kos bahan api yang mendorong kenaikan kos pengangkutan serta kos pembinaan, demikian menurut MBSB Investment Bank Bhd (MBSB IB). Dalam satu nota penyelidikan, bank pelaburan itu berkata meskipun syarikat hartanah tempatan tidak terdedah secara langsung kepada ketegangan geopolitik di Asia Barat, lonjakan harga minyak dijangka memberi kesan tidak langsung kepada sektor berkenaan. "Kenaikan harga minyak akan meningkatkan kos sara hidup dan mengurangkan pendapatan boleh guna, sekali gus menjejaskan kemampuan serta minat pembeli terhadap hartanah," katanya. Dalam perkembangan lain, MBSB IB turut menjangkakan lebihan hartanah yang tidak terjual akan menjadi kebimbangan utama sektor ini, manakala kenaikan harga minyak boleh memperlahankan pertumbuhan permintaan hartanah. Menurut data yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), unit kediaman siap yang tidak terjual meningkat untuk suku kelima berturut-turut kepada 30,471 unit pada suku keempat 2025 berbanding 28,672 unit pada suku ketiga 2024, iaitu peningkatan sebanyak 1,799 unit. Lebihan penawaran hartanah kediaman telah melepasi paras 30,000 unit, menjadikannya pada tahap tertinggi sejak suku ketiga 2022. Lima negeri teratas dengan lebihan hartanah kediaman tertinggi dicatatkan di Perak (3,943 unit), Johor (3,705 unit), Selangor (3,547 unit), Pulau Pinang (2,775 unit) dan Negeri Sembilan (2,647 unit). Peningkatan lebihan hartanah pada suku keempat 2025 terutamanya disumbangkan oleh kenaikan di Selangor (790 unit), Perak (643 unit), Negeri Sembilan (442 unit) dan Johor (412 unit). Perlu diperhatikan bahawa 65.2 peratus daripada lebihan hartanah kediaman terdiri daripada hartanah berharga di bawah RM500,000. Sementara itu, lebihan apartmen servis meningkat kepada 18,752 unit pada suku keempat 2025 daripada 17,892 unit pada suku ketiga 2025, yang kebanyakannya disumbangkan oleh peningkatan di Johor (459 unit), Selangor (378 unit) dan Negeri Sembilan (309 unit). Secara keseluruhan, peningkatan lebihan hartanah kediaman dan apartmen servis ini dilihat sebagai situasi yang membimbangkan kerana unit siap yang tidak terjual di negeri-negeri utama seperti Selangor dan Johor semakin meningkat. Peningkatan unit siap kediaman yang tidak terjual boleh menyebabkan harga hartanah menjadi mendatar, yang tidak memberi petanda baik kepada sektor hartanah. Bagaimanapun, MBSB IB berkata prospek jangka terdekat kekal positif dengan permintaan dijangka stabil, disokong oleh projek pemangkin seperti Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ). Sementara itu, permohonan pinjaman dijangka lebih lemah pada Februari 2026 berikutan musim perayaan, namun minat pembelian bagi keseluruhan tahun 2026 masih diunjurkan mencatat pertumbuhan sederhana, menurut MBSB IB. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1522944/sektor-hartanah-berpotensi-merosot-dengan-lonjakan-harga-minyak-mbsb

PETALING JAYA: Ketidaktentuan geopolitik global berpotensi memberi tekanan kepada sektor pembangunan hartanah dan pembinaan di Malaysia, khususnya dari segi kos bahan binaan, logistik serta perancangan keseluruhan projek. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA), Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata tinjauan pantas yang dilaksanakan pihaknya mendapati majoriti pemaju menjangkakan konflik geopolitik yang berterusan di peringkat global akan memberi kesan sekurang-kurangnya pada tahap sederhana kepada industri. Beliau berkata, 42.6 peratus responden menjangkakan impak sederhana terhadap sektor pembangunan hartanah dan pembinaan, manakala 29.6 peratus melihat kemungkinan kesan yang signifikan. Menurutnya, 11.1 peratus pula menjangkakan kesan kecil, 3.7 peratus tidak menjangka sebarang impak, manakala 13 peratus berpendapat masih terlalu awal untuk menilai kesannya. "Perkembangan geopolitik global boleh mempengaruhi rantaian bekalan dan kos bahan mentah di peringkat antarabangsa, sekali gus memberi kesan kepada kos pembangunan projek hartanah di negara ini," katanya. Beliau berkata demikian pada taklimat media Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) dan Tinjauan Industri Hartanah (PIS) bagi Separuh Kedua 2025 serta Tinjauan Pasaran 2026 di sini, hari ini. Hon Sang berkata, walaupun kesannya mungkin tidak berlaku secara langsung dalam tempoh terdekat, ketegangan geopolitik berpotensi memberi tekanan kepada kos bahan binaan, kos logistik serta tempoh penghantaran bahan dan peralatan yang diimport. "Namun industri berharap ketegangan global tidak meningkat kerana kesannya boleh dirasai oleh banyak sektor ekonomi, termasuk industri perumahan. Masih terlalu awal untuk kita melihat kesannya dan tinjauan ini hanya pendapat awal pemaju. "Jika konflik geopolitik meningkat sehingga membabitkan lebih banyak negara, kesannya tetap akan dirasai walaupun Malaysia berada jauh dari lokasi konflik. "Kos tenaga boleh meningkat dan rantaian bekalan bahan tertentu yang melalui laluan perdagangan antarabangsa juga berpotensi terganggu," katanya. Beliau menambah, faktor luaran seperti geopolitik sukar dikawal, justeru industri perlu memberi tumpuan kepada pengurusan dalaman yang lebih cekap bagi mengharungi tempoh ketidaktentuan. Menurutnya, REHDA akan terus memantau perkembangan global dan sekiranya terdapat isu yang memberi kesan kepada industri perumahan, pihaknya akan mengadakan perbincangan dengan agensi berkaitan termasuk Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi menyalurkan maklum balas serta cadangan kepada kerajaan. "Pada peringkat syarikat pula, pemaju perlu lebih berhati-hati dalam mengurus struktur kos dan perbelanjaan, selain memastikan operasi syarikat dikendalikan secara lebih cekap. "Dalam situasi krisis, aliran tunai adalah paling penting. Keuntungan mungkin datang kemudian, tetapi keupayaan mengekalkan aliran tunai akan menentukan kemampuan syarikat untuk terus beroperasi," katanya. Hon Sang berkata, pemain industri juga perlu meningkatkan produktiviti dan mengoptimumkan sumber sedia ada bagi memastikan projek pembangunan dapat diteruskan walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi global. "Kita berharap ketegangan geopolitik ini akan reda dan konflik yang berlaku di peringkat global dapat diselesaikan secepat mungkin," katanya. Menurut tinjauan REHDA, harga dan ketersediaan bahan binaan dikenal pasti sebagai aspek paling berisiko terjejas, diikuti kos penghantaran dan logistik, harga tender kontraktor, serta kos sistem dan peralatan bangunan yang diimport. Selain itu, pemaju turut menjangkakan kemungkinan kesan terhadap tempoh penghantaran bahan import, perancangan kos keseluruhan pembangunan serta ketersediaan komponen pembinaan khusus. Majoriti responden juga berpandangan ketegangan geopolitik boleh memberi tekanan kepada harga atau bekalan bahan binaan. Sebanyak 38.2 peratus menjangkakan impak sederhana, manakala 37.4 peratus melihat kemungkinan impak signifikan terhadap harga atau bekalan bahan tersebut. Antara bahan yang dijangka paling terkesan ialah keluli dan besi tetulang, diikuti komponen bangunan import, produk aluminium dan logam, peralatan mekanikal dan elektrik, serta bahan berkaitan simen dan konkrit. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1520880/pemaju-hartanah-terasa-bahang-ketidaktentuan-geopolitik-global-rehda