Pelancaran Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026–2035 menandakan perubahan penting dalam pendekatan kerajaan terhadap sektor perumahan, daripada usaha memperbanyakkan bekalan kepada memastikan rumah yang disediakan benar-benar sepadan dengan keperluan rakyat dan keadaan pasaran. Jika DRN 2018–2025 banyak membentuk asas berkaitan kemampuan-harga, kualiti, kebolehdiaman dan penyediaan perumahan, edisi baharu ini membawa tumpuan lebih luas kepada persoalan rumah yang diperlukan, untuk siapa, di mana ia perlu dibangunkan dan jenis model pemilikan atau sewaan. Dengan sasaran penyediaan sejuta rumah mampu milik menjelang 2035, peningkatan bekalan masih menjadi komponen penting agenda perumahan negara. Namun, sasaran itu tidak seharusnya dilihat sebagai angka unit semata-mata. Sebaliknya, kejayaannya bergantung kepada sejauh mana rumah berkenaan dapat dipadankan dengan permintaan sebenar dari segi lokasi, jenis kediaman, harga dan model penghunian. Peralihan daripada pendekatan berasaskan bekalan kepada perancangan berasaskan permintaan atau 'demand-led' menjadi antara perubahan paling ketara dalam DRN baharu. Dalam keadaan pasaran masih berdepan stok kediaman siap tidakterjual, cabaran perumahan bukan lagi sekadar sama ada negara mempunyai rumah yang mencukupi, tetapi sama ada rumah tersedia berada pada lokasi, harga dan spesifikasi yang boleh diserap kumpulan sasaran. Justeru, usaha mencapai sasaran sejuta rumah perlu mengambil kira pelbagai model perumahan, termasuk pemilikan, sewaan dan sewa untuk beli, bukannya mengejar jumlah unit semata-mata. Pendekatan ini penting bagi mengelakkan pembangunan perumahan terus menghasilkan ketidakpadanan antara bekalan dengan permintaan. Rumah yang secara teorinya mampu milik masih boleh gagal memenuhi keperluan pasaran sekiranya dibangunkan di lokasi yang kurang sesuai, mempunyai ciri yang tidak sepadan dengan keperluan isi rumah atau ditawarkan pada harga yang tidak selari dengan kemampuan penduduk setempat yang mempunyai ciri-ciri dan demografinya tersendiri. Dalam jangka panjang, ketidakpadanan seperti ini boleh menyumbang kepada peningkatan stok kediaman tidak terjual walaupun bekalan rumah terus bertambah. Indikator seperti mampu milik atau yang lebih relevan lagi, mampu inap atau mampu huni jangka panjang, mestilah dilihat secara kawasan setempat dan tidak boleh menggunakan indikator makro peringkat negeri apatah lagi daripada lensa peringkat negara yang digeneralisasikan. Sehubungan itu, pangkalan data perumahan yang komprehensif menjadi semakin penting dalam menentukan hala tuju pembangunan. Data bukan sahaja perlu meliputi maklumat mengenai bekalan dan harga, tetapi perlu dikemas kini secara berkala dan diperincikan pada skala lokaliti. Keadaan pasaran boleh berbeza dengan ketara walaupun dalam daerah yang sama, justeru data di peringkat negeri atau daerah sahaja mungkin tidak cukup untuk menggambarkan permintaan sebenar. Sebagai contoh, daerah Petaling merangkumi pelbagai lokaliti yang mempunyai karakter pasaran, tahap permintaan dan kemampuan penduduk yang berbeza. Pendekatan yang lebih terperinci membolehkan kerajaan dan pemaju memahami dengan lebih tepat jenis kediaman yang diperlukan, kumpulan sasaran serta tahap harga yang sesuai sebelum sesuatu pembangunan dirancang atau diluluskan. Ini sekali gus dapat mengurangkan risiko pembangunan yang tidak sepadan dengan keperluan setempat. Dalam konteks ini, kajian pasaran yang menyokong kelulusan pembangunan ataupun pembiayaan pemajuan juga perlu dilaksanakan secara bebas oleh pihak yang benar-benar memahami pasaran hartanah. Pendekatan sedemikian penting bagi memastikan keputusan pembangunan disokong oleh penilaian permintaan yang objektif serta mengurangkan risiko konflik kepentingan dalam menentukan daya maju sesuatu projek. Perubahan berkenaan turut membawa kepada pemahaman lebih luas mengenai kemampuan perumahan. Harga rumah semata-mata tidak lagi mencukupi untuk menentukan sama ada sesebuah kediaman benar-benar mampu dicapai. Kos perjalanan, akses kepada pekerjaan, pengangkutan awam, sekolah, kemudahan kesihatan dan perkhidmatan asas turut mempengaruhi kos sebenar untuk mendiami rumah berkenaan. Sebab itu, perancangan perumahan perlu dilihat bersama pembangunan pengangkutan dan bandar supaya rumah mampu milik tidak terpisah daripada peluang pekerjaan serta kemudahan harian. Pada masa sama, DRN 2026–2035 memperluaskan pilihan perumahan dengan memberi perhatian lebih jelas kepada sewaan dan model sewa untuk beli. Jika pemilikan rumah sebelum ini sering menjadi ukuran utama kejayaan dasar perumahan, pendekatan baharu mengiktiraf bahawa kestabilan tempat tinggal boleh dicapai melalui beberapa laluan. Ini menjadikan sewaan bukan lagi sekadar pilihan sementara, tetapi sebahagian daripada ekosistem perumahan yang perlu disokong dengan perlindungan dan keterjaminan sewajarnya. Perlindungan pengguna dan pembaharuan sistem penyampaian turut mendapat perhatian lebih besar, termasuk cadangan berkaitan pendekatan bina-kemudian-jual atau 'build-then-sell'. Langkah ini menunjukkan usaha mengurangkan risiko yang ditanggung pembeli ketika projek masih dalam pembinaan, walaupun pelaksanaannya perlu mengambil kira implikasi terhadap kos pembangunan, pembiayaan dan keupayaan industri. Keseluruhannya, DRN 2026–2035 memperlihatkan peralihan daripada prinsip 'membina lebih banyak rumah' kepada 'membina rumah yang tepat'. Sasaran sejuta rumah kekal penting, tetapi kejayaannya tidak wajar diukur melalui jumlah unit sahaja. Yang lebih penting adalah sama ada rumah itu dibangunkan di lokasi yang betul, pada harga yang betul, dengan produk yang betul serta melalui model penghunian yang sesuai dengan keperluan rakyat. Dalam erti kata lain, evolusi daripada DRN 2018–2025 kepada DRN 2026–2035 mencerminkan perubahan daripada fokus terhadap penyediaan kepada fokus terhadap padanan. Kerajaan bukan sahaja perlu memastikan rumah tersedia, tetapi memastikan bekalan itu benar-benar bertemu dengan permintaan. Di sinilah data yang lebih terperinci, kajian pasaran bebas, perancangan berasaskan lokaliti dan pilihan jenis kepenghunian yang lebih pelbagai menjadi semakin penting bagi memastikan sasaran satu juta rumah dapat diterjemahkan kepada kediaman yang benar-benar diperlukan rakyat. Kini, penterjemahan dasar dan modus perlaksanaannya harus dilaksanakan secara telus dan teliti agar hasrat dasar ini berjaya dicapai. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1612470/dasar-perumahan-negara-30-sedia-rumah-ikut-kemampuan-rakyat  Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons  

KUALA LUMPUR: Sasaran menyediakan sejuta rumah mampu milik dalam tempoh 10 tahun di bawah Dasar Perumahan Negara (DRN) perlu dilaksanakan berasaskan permintaan sebenar mengikut lokasi, jenis kediaman dan kemampuan penduduk, bukan sekadar mengejar jumlah unit bagi mengelakkan lambakan hartanah dalam pasaran. Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons, Sulaiman Saheh, berkata pendekatan berasaskan permintaan atau 'demand-led' penting bagi memastikan rumah dibangunkan di kawasan yang tepat, dengan produk serta harga bersesuaian. Beliau berkata, langkah itu juga penting bagi mengelakkan pertambahan lambakan kediaman tidak terjual atau 'overhang' pada masa depan. "Jangan kejar bilangan unit sahaja. Kita perlu memastikan unit disediakan di kawasan yang betul, jenis yang betul dan pada harga yang betul. Modelnya juga perlu sesuai, sama ada untuk sewaan, pemilikan atau sewa untuk beli. Semua ini perlu dirangkum dalam usaha menyediakan sejuta rumah," katanya kepada BH. Sulaiman berkata, penyediaan pangkalan data perumahan yang komprehensif adalah antara elemen terpenting bagi membolehkan kerajaan, pemaju dan pihak berkaitan membuat keputusan pembangunan lebih tepat. Menurutnya, data itu perlu dikemas kini sekerap mungkin, termasuk secara bulanan, selain terperinci mengikut kawasan kerana keadaan pasaran boleh berbeza dengan ketara walaupun dalam daerah sama. Beliau berkata, data pada peringkat negeri atau daerah sahaja mungkin tidak memadai kerana kawasan seperti daerah Petaling contohnya merangkumi beberapa lokaliti dengan karakter, permintaan dan kemampuan penduduk yang berbeza. "Kajian pasaran bagi menyokong kelulusan pembangunan juga wajar dilaksanakan secara berdaya saing dan bebas oleh pihak yang memahami pasaran hartanah bagi mengurangkan risiko konflik kepentingan," katanya. Perunding Kanan Global Asia Consulting, Samirul Ariff Othman, turut menyarankan supaya kerajaan beralih kepada perancangan perumahan berasaskan permintaan bagi memastikan sasaran membina sejuta rumah dalam tempoh 10 tahun akan datang tidak mencetuskan lambakan hartanah. Katanya, pendekatan 'bina dahulu, cari pembeli kemudian' perlu digantikan dengan pembangunan berdasarkan keperluan sebenar penduduk di setiap lokasi. "Bina berdasarkan permintaan sebenar dan bukan semata-mata kuota pembinaan nasional. Sebelum projek diluluskan, perlu ada pemetaan permintaan mengikut daerah yang menggabungkan pelbagai data berkaitan," katanya. Beliau berkata, pemetaan itu perlu mengambil kira antaranya pendapatan isi rumah, pekerjaan, saiz keluarga, harga transaksi, kadar sewa, stok rumah sedia ada, kadar kekosongan serta akses pengangkutan awam dan pusat pekerjaan. Samirul berkata, penetapan harga rumah juga perlu berdasarkan pendapatan median tempatan dan kemampuan membayar ansuran kerana harga yang dianggap mampu milik di sesuatu daerah mungkin tidak sesuai bagi penduduk sasaran di kawasan lain. Katanya, pembangunan juga perlu mengutamakan lokasi berhampiran pekerjaan, pengangkutan, sekolah dan kemudahan asas, selain mewujudkan pangkalan data bersepadu bagi memastikan bantuan perumahan sampai kepada pembeli rumah pertama serta isi rumah yang benar-benar memerlukan. "Pelaksanaan sasaran sejuta unit perlu dibuat secara berfasa, dengan pembinaan baharu diperlahankan secara automatik di kawasan yang menunjukkan peningkatan stok tidak terjual," katanya. www.bharian.com.my. Bina rumah ikut lokasi, kemampuan rakyat elak hartanah 'melambak'      

KUALA LUMPUR: Permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah meningkat 2.5 peratus kepada RM319.6 bilion dalam separuh pertama 2026, namun nilai pinjaman yang diluluskan berkembang lebih sederhana sebanyak 1.2 peratus kepada RM134.9 bilion, demikian menurut MBSB Research. Firma penyelidikan itu berkata, minat terhadap pembelian hartanah secara keseluruhan kekal relatif stabil, walaupun permintaan terus berdepan tekanan daripada persekitaran kos semasa. Pada Jun 2026, jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah hampir tidak berubah pada RM56.6 bilion, meningkat 0.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas susut 10.1 peratus pada Mei. Namun, secara tahunan, jumlah permohonan pada Jun meningkat 7.8 peratus, berbanding pertumbuhan kecil 0.3 peratus pada Mei. MBSB Research berkata, prestasi pada Jun menunjukkan sentimen pembelian masih agak berhati-hati, dengan angka Mei yang lebih rendah berkemungkinan dipengaruhi cuti umum. Firma itu menjangkakan tekanan inflasi akan memberi sedikit kesan terhadap sentimen pembelian hartanah, meskipun minat keseluruhan terhadap pasaran berkenaan kekal relatif stabil. Sementara itu, nilai pinjaman yang diluluskan bagi pembelian hartanah pada Jun juga hampir mendatar pada RM24.1 bilion, meningkat 0.1 peratus berbanding Mei selepas susut 10.8 peratus pada bulan sebelumnya. Untuk tahunan, nilai pinjaman yang diluluskan pada Jun meningkat 7.8 peratus, didorong terutama oleh jumlah permohonan pinjaman yang lebih tinggi, manakala nisbah kelulusan kekal tidak berubah pada 42.5 peratus. Secara kumulatif bagi separuh pertama 2026, jumlah pinjaman diluluskan meningkat sederhana kepada RM134.9 bilion, atau 1.2 peratus lebih tinggi berbanding tempoh sama tahun lalu. MBSB Research berkata keadaan itu menunjukkan prospek jualan baharu pemaju secara umumnya dijangka kekal stabil. Dalam perkembangan berkaitan, MBSB Research menjangkakan prestasi keuntungan pemaju pada suku kedua 2026 bertambah baik berbanding suku pertama, selepas pengebilan kemajuan projek terjejas akibat musim perayaan. Jualan hartanah baharu juga dijangka meningkat pada suku kedua selepas mencatat prestasi lebih lemah pada suku pertama disebabkan musim perayaan. Menurut firma itu, pemulihan jualan dan pengebilan kemajuan berkenaan sepatutnya memberikan gambaran lebih baik terhadap pendapatan masa depan serta menyokong prestasi keseluruhan pemaju. Bagaimanapun, MBSB Research kekal berhati-hati terhadap prospek pendapatan pemaju bagi 2026 kerana tekanan kos dijangka lebih ketara dalam beberapa suku akan datang. Kos pembinaan dan operasi yang lebih tinggi berpotensi memberi tekanan kepada margin, walaupun sebahagian kesannya boleh diimbangi oleh jualan lebih baik serta peningkatan pengebilan kemajuan. Secara keseluruhan, firma itu menjangkakan pertumbuhan keuntungan pemaju hartanah pada 2026 lebih sederhana. Susulan itu, MBSB Research mengekalkan pandangan Neutral terhadap sektor hartanah berikutan pemangkin jangka pendek yang terhad. Firma itu menjangkakan pendapatan pemaju kekal stabil, walaupun peningkatan kos boleh memberi sedikit tekanan kepada margin, manakala sentimen pembelian berkemungkinan sedikit terjejas berikutan peningkatan kos sara hidup. Bagi keseluruhan 2026, MBSB Research menjangkakan pendapatan pemaju secara umumnya mendatar walaupun prestasi suku kedua dijangka bertambah baik secara berjujukan. Dalam kalangan syarikat hartanah yang diliputinya, MBSB Research memilih Matrix Concepts Holdings Bhd, IOI Properties Group Bhd dan Mah Sing Group Bhd sebagai pilihan utama sektor, masing-masing dengan saranan Beli dan harga sasaran RM1.55, RM4.64 serta RM1.25. Matrix Concepts dilihat mempunyai prospek pemulihan pendapatan pada tahun kewangan 2027, selain penilaian menarik dan hasil dividen FY27 sebanyak 6.1 peratus. IOI Properties pula dilihat berpotensi membuka nilai daripada bank tanahnya melalui usaha pengewangan aset bukan teras, manakala cadangan penyenaraian IOIPG REIT boleh mengukuhkan kedudukan kunci kira-kira dan memberikan fleksibiliti kewangan tambahan. Mah Sing pula menjadi pilihan MBSB Research berikutan tumpuannya terhadap perumahan mampu milik yang dijangka menyokong jualan baharu dan prospek pendapatan, selain potensi penjualan tanah yang boleh membuka nilai daripada simpanan tanahnya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1605745/permohonan-pinjaman-hartanah-naik-25-peratus-kelulusan-hanya-12  

KUALA LUMPUR: Sistem data perumahan yang komprehensif dan berpusat mampu membantu mengurangkan ketidakpadanan antara penawaran dengan permintaan, sekali gus menangani isu unit kediaman tidak terjual. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), menerusi Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026-2035 dilapor akan memperkenalkan analitik data raya mulai tahun depan bagi membantu menangani ketidakpadanan antara penawaran rumah dengan keperluan sebenar rakyat mengikut lokaliti. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), Datuk Zaini Yusoff, berkata langkah itu membolehkan sektor awam dan swasta membuat keputusan lebih tepat mengenai pembangunan perumahan berdasarkan permintaan sebenar. Beliau berkata, REHDA sejak sekian lama menyokong penubuhan sistem data perumahan berpusat yang komprehensif, tepat dan mampu memberikan gambaran semasa mengenai permintaan di lokasi tertentu. "Data yang lebih baik akan membolehkan sektor awam dan swasta membuat keputusan lebih bermaklumat, khususnya memastikan perumahan mampu milik disediakan di lokasi dan pada harga yang tepat serta berdasarkan permintaan sebenar. "Ia pada masa sama dapat mengurangkan ketidakpadanan penawaran dan permintaan serta unit tidak terjual," katanya dalam satu kenyataan. Mengulas lanjut, Zaini berkata REHDA menyambut baik penekanan DRN terhadap perancangan perumahan berasaskan data, termasuk penggunaan analitik data raya dan unjuran perumahan mengikut lokasi. Katanya, unjuran itu turut mengambil kira bekalan sedia ada, kekosongan, jenis kediaman, kategori pendapatan serta harga bagi membantu perancangan pembangunan yang lebih bersesuaian dengan keperluan pasaran. Dalam aspek pemilikan rumah, REHDA turut menyambut baik pengiktirafan terhadap keperluan menyediakan laluan pemilikan yang lebih pelbagai kepada rakyat. Ia termasuk skim Sewa untuk Beli (RTO), Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pemilikan bersama serta pembiayaan perumahan berkadar tetap bagi tempoh panjang. Zaini berkata, akses kepada pembiayaan kekal antara cabaran utama yang dihadapi bakal pembeli rumah. Justeru, katanya, REHDA mengalu-alukan penyelesaian pembiayaan yang lebih fleksibel dan inklusif, terutama untuk isi rumah berpendapatan sederhana. "Golongan ini mungkin tidak layak menyertai program perumahan mampu milik, tetapi pada masa sama masih berdepan kekangan kemampuan membeli rumah dalam pasaran terbuka," katanya. REHDA turut menyokong hala tuju DRN dalam mewujudkan kejiranan lebih berdaya huni, integrasi perumahan dan pengangkutan lebih baik serta pembaharuan bandar. Persatuan itu berkata, integrasi dasar perumahan dan pengangkutan termasuk Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) penting bagi meningkatkan hubungan kediaman dengan tempat kerja, pengangkutan awam dan kemudahan asas. Bagaimanapun, REHDA berpandangan beberapa langkah di bawah dasar berkenaan memerlukan penelitian teliti dan penglibatan bermakna daripada industri. Ia khususnya membabitkan cadangan peralihan daripada sistem Jual Kemudian Bina (STB) kepada Bina Kemudian Jual (BTS) antara 2027 hingga 2035. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1600391/sistem-data-lebih-tepat-komprehensif-kurangkan-bilangan-rumah-tidak