Apabila ketegangan geopolitik memuncak ribuan kilometer jauhnya di Selat Hormuz, ada yang mungkin menganggap bahawa pasaran hartanah Malaysia akan tidak terkesan. Lagipun, rumah dibina di lokasi tempatan, bukannya di Asia Barat atau berhampiran laluan bekalan minyak dunia. Namun, realitinya tidak semudah itu. Selat Hormuz mengendalikan hampir 20 peratus bekalan minyak global, dan sebarang gangguan di laluan strategik ini berisiko dan memang sudahpun mendorong harga minyak dunia melonjak melepasi paras AS$100 setong. Kesan awal mungkin kelihatan jauh, namun gelombang impaknya sampai ke ekonomi domestik melalui inflasi, peningkatan kos dan perubahan sentimen. Pada peringkat awal, kesan paling ketara adalah dari sudut psikologi pasaran. Peningkatan harga minyak lazimnya menggugat keyakinan, menyebabkan pembeli dan pelabur menjadi lebih berhati-hati. Hartanah sebagai komitmen kewangan jangka panjang sangat sensitif terhadap perubahan sentimen ini. Sekiranya harga minyak kekal tinggi untuk tempoh berpanjangan, kesannya tidak lagi bersifat persepsi semata-mata, sebaliknya semakin nyata. Kos bahan api yang meningkat akan merebak ke seluruh rantaian ekonomi, menaikkan harga barangan dan perkhidmatan. Di Malaysia, kenaikan harga diesel telah meningkatkan kos logistik dan pengangkutan, sekali gus memberi tekanan kepada perniagaan dan isi rumah. Dalam keadaan ini, sikap berjimat dan berhati-hati dalam perbelanjaan serta pelaburan menjadi lebih dominan. Namun begitu, Malaysia tidak berdepan situasi ini dari kedudukan yang rapuh. Ekonomi negara berkembang sebanyak 5.2 peratus pada tahun 2025, didorong oleh permintaan domestik yang kukuh, eksport elektrik dan elektronik, serta pemulihan sektor pelancongan. Momentum ini dijangka berterusan ke tahun 2026 – mungkin lebih perlahan daripada jangkaan awal dengan perubahan global terbaharu ini - disokong oleh perbelanjaan isi rumah dan aktiviti pelaburan. Pada masa sama, inflasi kekal terkawal, sekitar 1.6 peratus bagi inflasi keseluruhan dan 2.3 peratus bagi inflasi teras pada awal 2026. Angka-angka ini menunjukkan bahawa walaupun risiko luaran meningkat, asas ekonomi negara masih utuh dalam jangka terdekat. Dalam konteks ini, krisis di Selat Hormuz tidak mengubah hala tuju ekonomi Malaysia secara mendadak, tetapi ia menambah unsur ketidaktentuan. Risiko akan meningkat sekiranya ketegangan berlarutan atau mula menjejaskan perdagangan global secara sistemik. Namun, sistem kewangan yang stabil serta asas ekonomi yang berdaya tahan bertindak sebagai penampan penting. Bagi pasaran hartanah, kesannya lebih bersifat tidak langsung. Tekanan inflasi berpotensi mempengaruhi kadar faedah dan kos pinjaman, seterusnya menjejaskan kemampuan memiliki rumah. Walaupun inflasi secara keseluruhan masih terkawal, persepsi kos sara hidup yang meningkat sudah memadai untuk melemahkan sentimen. Isi rumah mungkin menangguhkan keputusan membeli, manakala pelabur pula cenderung mengambil pendekatan tunggu dan lihat. Kesan yang lebih ketara dapat dilihat pada sektor pembinaan. Diesel sebagai input utama mengalami peningkatan harga, dan menurut beberapa komentar pasaran, kos pembinaan berisiko meningkat antara 30 peratus hingga 40 peratus jika harga bahan api kekal tinggi. Namun, kenaikan kos ini tidak boleh dipindahkan sepenuhnya kepada pembeli. Harga hartanah akhirnya ditentukan oleh kemampuan pasaran, bukannya kos semata-mata. Dalam persekitaran di mana kemampuan semakin terhad, pemaju terpaksa menyerap sebahagian tekanan melalui pengurangan margin keuntungan dan langkah kawalan kos yang lebih ketat. Penyesuaian ini berlaku dalam pelbagai bentuk. Pemaju mengoptimumkan reka bentuk, mengurangkan saiz unit, serta meningkatkan kecekapan kaedah pembinaan. Tumpuan juga semakin beralih kepada perumahan mampu milik yang mempunyai permintaan lebih stabil. Pasaran dijangka tidak akan melihat lonjakan harga yang mendadak, sebaliknya menyaksikan pelarasan pada produk yang ditawarkan supaya selari dengan realiti ekonomi semasa. Trend ini sejajar dengan pertumbuhan harga rumah yang semakin sederhana, sekitar 2.6 peratus setahun, yang sudahpun di bawah purata sejarah. Dalam masa yang sama, isi rumah berdepan kos pinjaman yang lebih tinggi, syarat pembiayaan yang lebih ketat, serta tekanan kos sara hidup. Semua ini menjadikan kemampuan faktor penentu utama pergerakan harga. Bagi pemaju, keadaan ini mengecilkan ruang keuntungan — kos meningkat, tetapi harga sukar dinaikkan. Justeru, strategi pembangunan menjadi lebih berhati-hati, termasuk pelancaran projek secara berfasa, fokus kepada kawasan pinggir bandar dengan kos tanah yang lebih rendah, serta pembangunan berorientasikan transit yang menawarkan keseimbangan antara kemampuan dan aksesibiliti. Di sebalik cabaran tersebut, wujud juga ruang peluang. Krisis ini berpotensi mempercepatkan peralihan ke arah pembangunan yang lebih mampan. Kecekapan tenaga, pensijilan hijau dan reka bentuk yang lebih efisien kini semakin diberi keutamaan. Pada masa yang sama, pembangunan berorientasikan transit (TOD) dijangka terus berkembang, namun diharapkan bahawa keutamaan diberikan bagi segmen rumah TOD mampu-milik. Sektor industri dan logistik, termasuk segmen pusat-pusat data yang dewasa ini kian berkembang, dijangka akan terus diberi fokus oleh pemain-pemain pasaran. Secara keseluruhannya, krisis di Selat Hormuz tidak mencetuskan kejutan langsung kepada pasaran hartanah Malaysia, tetapi mempengaruhi melalui saluran ekonomi secara beransur-ansur. Kos meningkat, sentimen menjadi lebih berhati-hati dan margin keuntungan tertekan, mendorong penyesuaian dalam strategi serta tingkah laku pasaran. Apa yang berlaku adalah satu proses penyeimbangan semula, di mana pasaran hartanah menyesuaikan diri dengan set kekangan baharu dalam landskap ekonomi global yang semakin saling berkait. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/04/1538206/dari-selat-hormuz-ke-rumah-kita-impak-krisis-asia-barat-kepada Penulis ialah Pengarah Penyelidikan dan Perundingan Rahim & Co Chesterton  

Jual beli hartanah merupakan antara transaksi kewangan terbesar dalam kehidupan seseorang. Sama ada membeli rumah pertama, melabur dalam hartanah, atau menjual aset sedia ada, proses ini melibatkan jumlah wang yang besar dan dokumen undang-undang yang kompleks. Namun begitu, keadaan ini juga membuka ruang kepada pelbagai bentuk penipuan yang boleh menyebabkan kerugian besar kepada mangsa. Penyamaran sebagai ejen hartanah Penipuan oleh individu yang menyamar sebagai ejen hartanah semakin kerap berlaku dan sering mensasarkan mangsa yang sedang mencari kediaman dengan harga berpatutan. Dalam kebanyakan kes, penipu akan menawarkan hartanah pada harga yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran bagi menarik perhatian, kemudian mendesak mangsa untuk membuat bayaran deposit dengan segera atas alasan permintaan yang tinggi. Bagi mengelakkan menjadi mangsa, orang ramai perlu sentiasa berwaspada dengan tanda-tanda mencurigakan seperti keengganan ejen untuk berjumpa, kegagalan menunjukkan dokumen sah, atau permintaan bayaran ke akaun peribadi. Sebagai langkah pencegahan, pengguna disarankan untuk menyemak status ejen melalui Lembaga Penilai atau Ejen Harta Tanah. Selain itu, elakkan membuat sebarang bayaran sebelum melihat hartanah secara fizikal dan menandatangani perjanjian bertulis yang sah. Sekiranya penipuan telah berlaku, mangsa perlu segera menghubungi pihak bank dan membuat laporan kepada Polis Diraja Malaysia (PDRM) atau Pusat Respons Penipuan Kebangsaan (NSRC) bagi meningkatkan peluang tindakan lanjut dapat diambil. Sikap berhati-hati dan tidak tergesa-gesa merupakan kunci utama dalam melindungi diri daripada menjadi mangsa penipuan hartanah. Pemalsuan dokumen hartanah Terdapat juga kes pemalsuan dokumen hartanah. Penipu boleh memalsukan geran tanah, surat perjanjian jual beli atau dokumen identiti pemilik. Dengan dokumen palsu ini, mereka cuba meyakinkan pembeli bahawa transaksi berkenaan adalah sah. Tanpa semakan yang teliti, pembeli mungkin terpedaya dan membuat pembayaran sebelum menyedari penipuan tersebut. Bagi mengatasi kes pemalsuan dokumen hartanah, pembeli perlu mengambil langkah berjaga-jaga dengan melakukan semakan yang teliti sebelum meneruskan sebarang urusan. Antaranya, pastikan kesahihan geran tanah dan status pemilikan disemak melalui pihak berkuasa seperti Pejabat Tanah dan Galian. Selain itu, gunakan khidmat peguam hartanah yang bertauliah untuk meneliti setiap dokumen termasuk surat perjanjian jual beli supaya sebarang ketidaksahihan dapat dikesan lebih awal. Pembeli juga disarankan untuk mengesahkan identiti penjual serta memastikan urusan dilakukan secara bersemuka, bukan hanya melalui komunikasi dalam talian. Di samping itu, elakkan membuat bayaran terus kepada individu tanpa melalui saluran rasmi seperti akaun firma guaman. Iklan hartanah palsu Penipuan juga boleh berlaku melalui iklan hartanah palsu di internet. Penipu akan menggunakan gambar rumah sebenar yang diambil daripada laman web lain dan mempromosikannya sebagai hartanah untuk dijual atau disewa. Mereka kemudian meminta bayaran tempahan atau deposit kononnya untuk 'mengunci' tawaran terbabit. Sebelum membuat sebarang bayaran, pastikan lawatan fizikal ke hartanah dilakukan dan elakkan membayar deposit hanya untuk 'mengunci' tawaran. Jika sesuatu tawaran kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar ia adalah satu penipuan. Penipuan 'double sale' Selain penipuan ejen palsu, pemalsuan dokumen dan iklan hartanah palsu, terdapat beberapa lagi jenis penipuan dalam sektor hartanah yang perlu diberi perhatian. Antaranya ialah penipuan 'double sale', di mana penjual menjual hartanah yang sama kepada lebih daripada seorang pembeli pada masa yang sama. Mangsa biasanya hanya menyedari perkara ini apabila proses pemindahan milik tidak dapat diselesaikan. Terdapat juga kes penipuan sewaan tidak wujud, di mana penipu menyamar sebagai tuan rumah dan menyewakan rumah yang sebenarnya bukan miliknya, kemudian menghilangkan diri selepas menerima deposit. Projek perumahan tidak wujud atau terbengkalai Selain itu, wujud juga penipuan projek perumahan tidak wujud atau terbengkalai, di mana pemaju tidak bertanggungjawab menawarkan projek yang kelihatan meyakinkan tetapi sebenarnya tidak mendapat kelulusan pihak berkuasa atau tidak pernah dimulakan. Dalam hal ini, pembeli digalakkan menyemak status projek dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sebelum membuat sebarang bayaran. Pembeli perlu berhati-hati dalam urusan pembayaran kerana kebanyakan penipuan berlaku apabila wang dipindahkan tanpa semakan yang betul. Sebarang bayaran deposit, tempahan atau ansuran awal hendaklah dibuat hanya selepas dokumen disahkan dan urusan dikendalikan melalui saluran yang sah. Pembeli digalakkan menggunakan akaun firma guaman atau kaedah pembayaran rasmi yang boleh direkodkan, bukannya memindahkan wang ke akaun peribadi individu yang tidak jelas statusnya. Simpan semua resit, bukti transaksi, mesej perbualan dan salinan dokumen kerana semua ini amat penting sekiranya berlaku pertikaian atau laporan penipuan pada masa hadapan. Pembeli juga tidak seharusnya membuat keputusan secara terburu-buru hanya kerana takut terlepas peluang memiliki hartanah yang dikatakan 'murah' atau 'terhad'. Penipu sering menggunakan taktik tekanan seperti mendesak bayaran segera atau memberi tempoh masa yang singkat untuk mempengaruhi mangsa. Dalam situasi sebegini, pembeli perlu bertenang, mendapatkan pandangan ahli keluarga, peguam atau pakar hartanah sebelum membuat komitmen kewangan yang besar. Sikap sabar, teliti dan rasional amat penting supaya setiap keputusan dibuat berdasarkan fakta dan bukannya emosi semata-mata. Kesimpulannya, kesedaran dan pengetahuan adalah kunci utama untuk mengelakkan penipuan dalam urusan jual beli hartanah. Dengan melakukan semakan yang teliti dan mendapatkan nasihat daripada profesional yang bertauliah, risiko untuk menjadi mangsa penipuan dapat dikurangkan dengan ketara.  https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/04/1534600/penipuan-urus-niaga-hartanah-apa-pembeli-perlu-tahu  Penulis ialah Peguam di J A Nabila & Co  

KUALA LUMPUR: Sektor hartanah Malaysia berpotensi berdepan penurunan sederhana sekiranya harga minyak kekal tinggi, berikutan peningkatan kos bahan api yang mendorong kenaikan kos pengangkutan serta kos pembinaan, demikian menurut MBSB Investment Bank Bhd (MBSB IB). Dalam satu nota penyelidikan, bank pelaburan itu berkata meskipun syarikat hartanah tempatan tidak terdedah secara langsung kepada ketegangan geopolitik di Asia Barat, lonjakan harga minyak dijangka memberi kesan tidak langsung kepada sektor berkenaan. "Kenaikan harga minyak akan meningkatkan kos sara hidup dan mengurangkan pendapatan boleh guna, sekali gus menjejaskan kemampuan serta minat pembeli terhadap hartanah," katanya. Dalam perkembangan lain, MBSB IB turut menjangkakan lebihan hartanah yang tidak terjual akan menjadi kebimbangan utama sektor ini, manakala kenaikan harga minyak boleh memperlahankan pertumbuhan permintaan hartanah. Menurut data yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), unit kediaman siap yang tidak terjual meningkat untuk suku kelima berturut-turut kepada 30,471 unit pada suku keempat 2025 berbanding 28,672 unit pada suku ketiga 2024, iaitu peningkatan sebanyak 1,799 unit. Lebihan penawaran hartanah kediaman telah melepasi paras 30,000 unit, menjadikannya pada tahap tertinggi sejak suku ketiga 2022. Lima negeri teratas dengan lebihan hartanah kediaman tertinggi dicatatkan di Perak (3,943 unit), Johor (3,705 unit), Selangor (3,547 unit), Pulau Pinang (2,775 unit) dan Negeri Sembilan (2,647 unit). Peningkatan lebihan hartanah pada suku keempat 2025 terutamanya disumbangkan oleh kenaikan di Selangor (790 unit), Perak (643 unit), Negeri Sembilan (442 unit) dan Johor (412 unit). Perlu diperhatikan bahawa 65.2 peratus daripada lebihan hartanah kediaman terdiri daripada hartanah berharga di bawah RM500,000. Sementara itu, lebihan apartmen servis meningkat kepada 18,752 unit pada suku keempat 2025 daripada 17,892 unit pada suku ketiga 2025, yang kebanyakannya disumbangkan oleh peningkatan di Johor (459 unit), Selangor (378 unit) dan Negeri Sembilan (309 unit). Secara keseluruhan, peningkatan lebihan hartanah kediaman dan apartmen servis ini dilihat sebagai situasi yang membimbangkan kerana unit siap yang tidak terjual di negeri-negeri utama seperti Selangor dan Johor semakin meningkat. Peningkatan unit siap kediaman yang tidak terjual boleh menyebabkan harga hartanah menjadi mendatar, yang tidak memberi petanda baik kepada sektor hartanah. Bagaimanapun, MBSB IB berkata prospek jangka terdekat kekal positif dengan permintaan dijangka stabil, disokong oleh projek pemangkin seperti Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ). Sementara itu, permohonan pinjaman dijangka lebih lemah pada Februari 2026 berikutan musim perayaan, namun minat pembelian bagi keseluruhan tahun 2026 masih diunjurkan mencatat pertumbuhan sederhana, menurut MBSB IB. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1522944/sektor-hartanah-berpotensi-merosot-dengan-lonjakan-harga-minyak-mbsb

PETALING JAYA: Ketidaktentuan geopolitik global berpotensi memberi tekanan kepada sektor pembangunan hartanah dan pembinaan di Malaysia, khususnya dari segi kos bahan binaan, logistik serta perancangan keseluruhan projek. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA), Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata tinjauan pantas yang dilaksanakan pihaknya mendapati majoriti pemaju menjangkakan konflik geopolitik yang berterusan di peringkat global akan memberi kesan sekurang-kurangnya pada tahap sederhana kepada industri. Beliau berkata, 42.6 peratus responden menjangkakan impak sederhana terhadap sektor pembangunan hartanah dan pembinaan, manakala 29.6 peratus melihat kemungkinan kesan yang signifikan. Menurutnya, 11.1 peratus pula menjangkakan kesan kecil, 3.7 peratus tidak menjangka sebarang impak, manakala 13 peratus berpendapat masih terlalu awal untuk menilai kesannya. "Perkembangan geopolitik global boleh mempengaruhi rantaian bekalan dan kos bahan mentah di peringkat antarabangsa, sekali gus memberi kesan kepada kos pembangunan projek hartanah di negara ini," katanya. Beliau berkata demikian pada taklimat media Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) dan Tinjauan Industri Hartanah (PIS) bagi Separuh Kedua 2025 serta Tinjauan Pasaran 2026 di sini, hari ini. Hon Sang berkata, walaupun kesannya mungkin tidak berlaku secara langsung dalam tempoh terdekat, ketegangan geopolitik berpotensi memberi tekanan kepada kos bahan binaan, kos logistik serta tempoh penghantaran bahan dan peralatan yang diimport. "Namun industri berharap ketegangan global tidak meningkat kerana kesannya boleh dirasai oleh banyak sektor ekonomi, termasuk industri perumahan. Masih terlalu awal untuk kita melihat kesannya dan tinjauan ini hanya pendapat awal pemaju. "Jika konflik geopolitik meningkat sehingga membabitkan lebih banyak negara, kesannya tetap akan dirasai walaupun Malaysia berada jauh dari lokasi konflik. "Kos tenaga boleh meningkat dan rantaian bekalan bahan tertentu yang melalui laluan perdagangan antarabangsa juga berpotensi terganggu," katanya. Beliau menambah, faktor luaran seperti geopolitik sukar dikawal, justeru industri perlu memberi tumpuan kepada pengurusan dalaman yang lebih cekap bagi mengharungi tempoh ketidaktentuan. Menurutnya, REHDA akan terus memantau perkembangan global dan sekiranya terdapat isu yang memberi kesan kepada industri perumahan, pihaknya akan mengadakan perbincangan dengan agensi berkaitan termasuk Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi menyalurkan maklum balas serta cadangan kepada kerajaan. "Pada peringkat syarikat pula, pemaju perlu lebih berhati-hati dalam mengurus struktur kos dan perbelanjaan, selain memastikan operasi syarikat dikendalikan secara lebih cekap. "Dalam situasi krisis, aliran tunai adalah paling penting. Keuntungan mungkin datang kemudian, tetapi keupayaan mengekalkan aliran tunai akan menentukan kemampuan syarikat untuk terus beroperasi," katanya. Hon Sang berkata, pemain industri juga perlu meningkatkan produktiviti dan mengoptimumkan sumber sedia ada bagi memastikan projek pembangunan dapat diteruskan walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi global. "Kita berharap ketegangan geopolitik ini akan reda dan konflik yang berlaku di peringkat global dapat diselesaikan secepat mungkin," katanya. Menurut tinjauan REHDA, harga dan ketersediaan bahan binaan dikenal pasti sebagai aspek paling berisiko terjejas, diikuti kos penghantaran dan logistik, harga tender kontraktor, serta kos sistem dan peralatan bangunan yang diimport. Selain itu, pemaju turut menjangkakan kemungkinan kesan terhadap tempoh penghantaran bahan import, perancangan kos keseluruhan pembangunan serta ketersediaan komponen pembinaan khusus. Majoriti responden juga berpandangan ketegangan geopolitik boleh memberi tekanan kepada harga atau bekalan bahan binaan. Sebanyak 38.2 peratus menjangkakan impak sederhana, manakala 37.4 peratus melihat kemungkinan impak signifikan terhadap harga atau bekalan bahan tersebut. Antara bahan yang dijangka paling terkesan ialah keluli dan besi tetulang, diikuti komponen bangunan import, produk aluminium dan logam, peralatan mekanikal dan elektrik, serta bahan berkaitan simen dan konkrit. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1520880/pemaju-hartanah-terasa-bahang-ketidaktentuan-geopolitik-global-rehda