KUALA LUMPUR: Urus niaga hartanah kediaman Malaysia diunjurkan meningkat sebanyak 15 peratus dalam tempoh lima tahun akan datang, didorong kebanyakannya oleh pertumbuhan penduduk, menurut Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI, Kashif Ansari. Beliau berkata, pengembangan penduduk akan membawa kepada pembentukan kira-kira 582,000 isi rumah baharu dalam tempoh tersebut, menyediakan pemacu asas yang kukuh untuk permintaan perumahan di seluruh negara. "Pertumbuhan penduduk sahaja boleh membawa kepada peningkatan 15 peratus dalam jumlah rumah yang dibeli dan itu tidak termasuk permintaan daripada pembeli yang menaik taraf, pelabur dan pembeli asing," katanya dalam satu kenyataan hari ini. Penduduk Malaysia dijangka meningkat seramai 2.2 juta orang daripada 34.3 juta ketika ini kepada 36.5 juta menjelang 2030. Ansari berkata, berdasarkan purata saiz isi rumah sebanyak 3.8 orang, populasi tambahan akan diterjemahkan kepada lebih daripada 116,000 isi rumah baharu setiap tahun dalam tempoh lima tahun akan datang. Pembentukan isi rumah yang konsisten ini akan terus menambah pembeli dan penyewa ke dalam pasaran, menyokong aktiviti urus niaga di seluruh negara, katanya. "Selangor dijangka kekal sebagai penyumbang terbesar kepada permintaan perumahan dengan populasinya diunjurkan meningkat sebanyak 382,000 menjelang 2030, memerlukan lebih banyak pembangunan kediaman berorientasikan transit (TOD), mampu milik dan pasaran pertengahan," katanya. Sabah dijangka mencatatkan peningkatan kedua terbesar dengan tambahan 283,000 penduduk, diikuti oleh Johor pada 279,000 untuk mendapat manfaat daripada aliran migrasi yang lebih kukuh yang dikaitkan dengan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Rapid Transit System Link (RTS Link). Kelantan dan Terengganu diunjur mencatatkan pertumbuhan populasi lebih daripada 12 peratus, menonjolkan peningkatan keperluan perumahan dalam pasaran yang menghadapi jurang bekalan sebelum ini. Ansari berkata, kadar rakyat Malaysia yang tinggal di kawasan bandar dijangka meningkat kepada 79.3 peratus menjelang 2030, memacu keperluan berterusan untuk perumahan, infrastruktur dan perkhidmatan sokongan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1525256/penduduk-bertambah-jual-beli-rumah-dijangka-meningkat-15-peratus-BERNAMA  

Hutang isi rumah merupakan antara indikator ekonomi yang kerap menjadi perhatian dalam laporan kewangan dan berita pasaran. Secara asasnya, ia merujuk kepada jumlah keseluruhan pinjaman yang ditanggung oleh individu dan keluarga daripada institusi kewangan, termasuk pinjaman perumahan, pembiayaan kenderaan, pinjaman peribadi dan baki kad kredit. Angka ini tidak membabitkan hutang syarikat atau kerajaan, sebaliknya menggambarkan tahap komitmen kewangan rakyat dalam kehidupan seharian. Menurut laporan terkini separuh pertama 2025 oleh Bank Negara Malaysia (BNM), jumlah hutang isi rumah mencecah kira-kira RM1.65 trilion setakat Mac 2025, bersamaan 84.3 peratus daripada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK). Nisbah ini membandingkan jumlah hutang dengan saiz keseluruhan ekonomi negara dan menjadi ukuran penting untuk menilai sama ada pertumbuhan pinjaman bergerak seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan pendapatan. Sebahagian besar hutang isi rumah di Malaysia datang daripada pinjaman perumahan, yang merangkumi hampir separuh daripada keseluruhan hutang. Dari perspektif hartanah, keadaan ini tidak mengejutkan. Kadar pemilikan rumah di Malaysia adalah antara yang tinggi di rantau ini, dan pembelian rumah lazimnya membabitkan komitmen jangka panjang sehingga 30 atau 35 tahun. Justeru, pasaran perumahan memainkan peranan besar dalam membentuk statistik hutang isi rumah negara. Dari sudut hartanah, angka 84.3 peratus ini perlu diteliti dengan lebih mendalam. Hutang perumahan pada asasnya merupakan hutang yang disokong oleh aset. Berbanding pinjaman tidak bercagar, pembiayaan rumah berkait rapat dengan nilai hartanah yang berpotensi meningkat dalam jangka panjang. Selagi harga hartanah kekal stabil dan pasaran pekerjaan kukuh, risiko sistemik daripada pinjaman perumahan adalah lebih terkawal. Namun, pertumbuhan harga yang terlalu pantas tanpa pertambahan pendapatan yang sepadan boleh menimbulkan tekanan terhadap kemampuan pembeli. Dalam konteks Asia Tenggara, Malaysia berada dalam kelompok teratas dari segi nisbah hutang isi rumah kepada KDNK, walaupun bukan yang tertinggi. Thailand mencatat nisbah yang lebih tinggi, manakala negara seperti Indonesia, Vietnam dan Filipina berada jauh di bawah paras Malaysia. Kedudukan ini mencerminkan tahap kematangan sistem kewangan serta akses kredit yang lebih meluas di Malaysia, khususnya bagi pembiayaan perumahan. BNM menegaskan bahawa walaupun nisbah hutang adalah tinggi, keadaan keseluruhan masih terkawal. Kadar pinjaman terjejas kekal rendah sekitar 1.1 peratus, menunjukkan majoriti peminjam terus memenuhi komitmen bayaran balik. Selain itu, aset kewangan isi rumah secara agregat adalah lebih dua kali ganda daripada jumlah hutang, menyediakan penampan sekiranya berlaku kejutan ekonomi. Namun begitu, paras hutang yang tinggi mengehadkan ruang untuk pengembangan kredit secara agresif pada masa hadapan. Dalam persekitaran kadar faedah yang lebih tinggi dan kos sara hidup yang meningkat, pembeli rumah menjadi lebih berhati-hati dan selektif. Permintaan kini lebih tertumpu kepada segmen mampu milik serta hartanah yang menawarkan nilai praktikal berhampiran pusat pekerjaan dan rangkaian pengangkutan awam. Bagi pemaju dan pelabur, statistik hutang isi rumah menjadi petunjuk penting dalam merangka strategi pembangunan dan harga. Pasaran mungkin tidak lagi menyokong kenaikan harga yang mendadak, sebaliknya memerlukan keseimbangan antara harga, pendapatan dan kemampuan pembeli. Pertumbuhan pasaran hartanah pada masa hadapan akan lebih bergantung kepada pertumbuhan pendapatan sebenar, kestabilan pekerjaan dan dasar pembiayaan yang berhemat. Kesimpulannya, nisbah hutang isi rumah sebanyak 84.3 peratus bukan sekadar angka dalam laporan ekonomi. Ia mencerminkan struktur pembiayaan pemilikan rumah di Malaysia dan tahap kebergantungan kepada kredit dalam menyokong pertumbuhan. Walaupun kedudukannya tinggi dalam konteks serantau, faktor seperti kualiti pinjaman yang baik, aset kewangan yang kukuh dan disiplin pemberian kredit memberi keyakinan bahawa keadaan masih berada dalam lingkungan terkawal. Bagi sektor hartanah, tumpuan kini adalah memastikan pertumbuhan yang lebih seimbang dan mampan dalam landskap kewangan yang semakin mencabar.  https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1516035/makna-hutang-isi-rumah-kepada-pasaran-hartanah-di-malaysia Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Rahim & Co International Sdn Bhd  

KUALA LUMPUR: Sektor hartanah Malaysia berpotensi berdepan penurunan sederhana sekiranya harga minyak kekal tinggi, berikutan peningkatan kos bahan api yang mendorong kenaikan kos pengangkutan serta kos pembinaan, demikian menurut MBSB Investment Bank Bhd (MBSB IB). Dalam satu nota penyelidikan, bank pelaburan itu berkata meskipun syarikat hartanah tempatan tidak terdedah secara langsung kepada ketegangan geopolitik di Asia Barat, lonjakan harga minyak dijangka memberi kesan tidak langsung kepada sektor berkenaan. "Kenaikan harga minyak akan meningkatkan kos sara hidup dan mengurangkan pendapatan boleh guna, sekali gus menjejaskan kemampuan serta minat pembeli terhadap hartanah," katanya. Dalam perkembangan lain, MBSB IB turut menjangkakan lebihan hartanah yang tidak terjual akan menjadi kebimbangan utama sektor ini, manakala kenaikan harga minyak boleh memperlahankan pertumbuhan permintaan hartanah. Menurut data yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), unit kediaman siap yang tidak terjual meningkat untuk suku kelima berturut-turut kepada 30,471 unit pada suku keempat 2025 berbanding 28,672 unit pada suku ketiga 2024, iaitu peningkatan sebanyak 1,799 unit. Lebihan penawaran hartanah kediaman telah melepasi paras 30,000 unit, menjadikannya pada tahap tertinggi sejak suku ketiga 2022. Lima negeri teratas dengan lebihan hartanah kediaman tertinggi dicatatkan di Perak (3,943 unit), Johor (3,705 unit), Selangor (3,547 unit), Pulau Pinang (2,775 unit) dan Negeri Sembilan (2,647 unit). Peningkatan lebihan hartanah pada suku keempat 2025 terutamanya disumbangkan oleh kenaikan di Selangor (790 unit), Perak (643 unit), Negeri Sembilan (442 unit) dan Johor (412 unit). Perlu diperhatikan bahawa 65.2 peratus daripada lebihan hartanah kediaman terdiri daripada hartanah berharga di bawah RM500,000. Sementara itu, lebihan apartmen servis meningkat kepada 18,752 unit pada suku keempat 2025 daripada 17,892 unit pada suku ketiga 2025, yang kebanyakannya disumbangkan oleh peningkatan di Johor (459 unit), Selangor (378 unit) dan Negeri Sembilan (309 unit). Secara keseluruhan, peningkatan lebihan hartanah kediaman dan apartmen servis ini dilihat sebagai situasi yang membimbangkan kerana unit siap yang tidak terjual di negeri-negeri utama seperti Selangor dan Johor semakin meningkat. Peningkatan unit siap kediaman yang tidak terjual boleh menyebabkan harga hartanah menjadi mendatar, yang tidak memberi petanda baik kepada sektor hartanah. Bagaimanapun, MBSB IB berkata prospek jangka terdekat kekal positif dengan permintaan dijangka stabil, disokong oleh projek pemangkin seperti Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ). Sementara itu, permohonan pinjaman dijangka lebih lemah pada Februari 2026 berikutan musim perayaan, namun minat pembelian bagi keseluruhan tahun 2026 masih diunjurkan mencatat pertumbuhan sederhana, menurut MBSB IB. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1522944/sektor-hartanah-berpotensi-merosot-dengan-lonjakan-harga-minyak-mbsb

PETALING JAYA: Ketidaktentuan geopolitik global berpotensi memberi tekanan kepada sektor pembangunan hartanah dan pembinaan di Malaysia, khususnya dari segi kos bahan binaan, logistik serta perancangan keseluruhan projek. Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA), Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata tinjauan pantas yang dilaksanakan pihaknya mendapati majoriti pemaju menjangkakan konflik geopolitik yang berterusan di peringkat global akan memberi kesan sekurang-kurangnya pada tahap sederhana kepada industri. Beliau berkata, 42.6 peratus responden menjangkakan impak sederhana terhadap sektor pembangunan hartanah dan pembinaan, manakala 29.6 peratus melihat kemungkinan kesan yang signifikan. Menurutnya, 11.1 peratus pula menjangkakan kesan kecil, 3.7 peratus tidak menjangka sebarang impak, manakala 13 peratus berpendapat masih terlalu awal untuk menilai kesannya. "Perkembangan geopolitik global boleh mempengaruhi rantaian bekalan dan kos bahan mentah di peringkat antarabangsa, sekali gus memberi kesan kepada kos pembangunan projek hartanah di negara ini," katanya. Beliau berkata demikian pada taklimat media Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) dan Tinjauan Industri Hartanah (PIS) bagi Separuh Kedua 2025 serta Tinjauan Pasaran 2026 di sini, hari ini. Hon Sang berkata, walaupun kesannya mungkin tidak berlaku secara langsung dalam tempoh terdekat, ketegangan geopolitik berpotensi memberi tekanan kepada kos bahan binaan, kos logistik serta tempoh penghantaran bahan dan peralatan yang diimport. "Namun industri berharap ketegangan global tidak meningkat kerana kesannya boleh dirasai oleh banyak sektor ekonomi, termasuk industri perumahan. Masih terlalu awal untuk kita melihat kesannya dan tinjauan ini hanya pendapat awal pemaju. "Jika konflik geopolitik meningkat sehingga membabitkan lebih banyak negara, kesannya tetap akan dirasai walaupun Malaysia berada jauh dari lokasi konflik. "Kos tenaga boleh meningkat dan rantaian bekalan bahan tertentu yang melalui laluan perdagangan antarabangsa juga berpotensi terganggu," katanya. Beliau menambah, faktor luaran seperti geopolitik sukar dikawal, justeru industri perlu memberi tumpuan kepada pengurusan dalaman yang lebih cekap bagi mengharungi tempoh ketidaktentuan. Menurutnya, REHDA akan terus memantau perkembangan global dan sekiranya terdapat isu yang memberi kesan kepada industri perumahan, pihaknya akan mengadakan perbincangan dengan agensi berkaitan termasuk Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi menyalurkan maklum balas serta cadangan kepada kerajaan. "Pada peringkat syarikat pula, pemaju perlu lebih berhati-hati dalam mengurus struktur kos dan perbelanjaan, selain memastikan operasi syarikat dikendalikan secara lebih cekap. "Dalam situasi krisis, aliran tunai adalah paling penting. Keuntungan mungkin datang kemudian, tetapi keupayaan mengekalkan aliran tunai akan menentukan kemampuan syarikat untuk terus beroperasi," katanya. Hon Sang berkata, pemain industri juga perlu meningkatkan produktiviti dan mengoptimumkan sumber sedia ada bagi memastikan projek pembangunan dapat diteruskan walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi global. "Kita berharap ketegangan geopolitik ini akan reda dan konflik yang berlaku di peringkat global dapat diselesaikan secepat mungkin," katanya. Menurut tinjauan REHDA, harga dan ketersediaan bahan binaan dikenal pasti sebagai aspek paling berisiko terjejas, diikuti kos penghantaran dan logistik, harga tender kontraktor, serta kos sistem dan peralatan bangunan yang diimport. Selain itu, pemaju turut menjangkakan kemungkinan kesan terhadap tempoh penghantaran bahan import, perancangan kos keseluruhan pembangunan serta ketersediaan komponen pembinaan khusus. Majoriti responden juga berpandangan ketegangan geopolitik boleh memberi tekanan kepada harga atau bekalan bahan binaan. Sebanyak 38.2 peratus menjangkakan impak sederhana, manakala 37.4 peratus melihat kemungkinan impak signifikan terhadap harga atau bekalan bahan tersebut. Antara bahan yang dijangka paling terkesan ialah keluli dan besi tetulang, diikuti komponen bangunan import, produk aluminium dan logam, peralatan mekanikal dan elektrik, serta bahan berkaitan simen dan konkrit. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/03/1520880/pemaju-hartanah-terasa-bahang-ketidaktentuan-geopolitik-global-rehda