RMK13: Konsep 'Bina Kemudian Jual' akan diwajibkan - Maybank IB

KUALA LUMPUR: Kerajaan bakal mewajibkan pelaksanaan konsep 'Bina Kemudian Jual' (Build-Then-Sell atau BTS) kepada pemaju perumahan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), satu langkah reformasi besar yang bermatlamat untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah serta mewujudkan pasaran hartanah yang lebih sihat.

Menurut laporan penyelidikan oleh Maybank Investment Bank, inisiatif ini akan dikuatkuasakan melalui pindaan kepada Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118] dan akan dilaksanakan melalui model perkongsian risiko.

Langkah drastik ini bertujuan untuk menangani secara tuntas isu projek perumahan terbengkalai yang telah sekian lama membelenggu pembeli dan menjejaskan keyakinan terhadap sektor hartanah[cite: 831, 838].

Selain itu, pindaan akta tersebut juga akan meningkatkan akauntabiliti pemaju serta memperkemas pengawasan kawal selia terhadap projek pembangunan perumahan, termasuk pembangunan bercampur.

Peranan tribunal perumahan juga akan diperkukuh bagi memberi laluan pembelaan yang lebih baik kepada pembeli.

Bagi pembeli rumah, pelaksanaan konsep BTS ini menjanjikan pelbagai manfaat. Ia bukan sahaja dapat mengurangkan risiko projek terbengkalai, malah menggalakkan pemaju untuk membuat perancangan yang lebih teliti dan menghasilkan produk dengan kualiti yang lebih baik untuk menarik pembeli.

Di samping itu, model ini berpotensi menangani masalah lebihan penawaran hartanah dengan menghalang pelancaran projek secara semberono.

Sebaliknya, ia akan mempromosikan pembangunan yang lebih bertanggungjawab dan dipacu oleh permintaan sebenar.

Dari perspektif industri, pelaksanaan mandatori model ini diakui boleh memberi tekanan kepada kedudukan kewangan pemaju, kerana mereka perlu mendapatkan pembiayaan sepenuhnya sebelum pembinaan bermula.

Walau bagaimanapun, ia dijangka akan menyaring industri dan memberi kelebihan kepada syarikat yang benar-benar stabil.

Penganalisis berpendapat bahawa pemaju yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh berpotensi mendapat manfaat dengan menguasai bahagian pasaran yang lebih besar daripada pemain yang lebih lemah dari segi kewangan.

Secara keseluruhannya, langkah kerajaan untuk mewajibkan konsep 'Bina Kemudian Jual' ini merupakan satu anjakan dasar yang signifikan ke arah pasaran hartanah yang lebih telus dan selamat, dengan meletakkan perlindungan serta kepentingan pembeli sebagai keutamaan tertinggi dalam agenda perumahan negara.

https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/08/1427427/rmk13-konsep-bina-kemudian-jual-akan-diwajibkan-maybank-ib